Дата принятия: 15 мая 2014г.
Номер документа: 2-85/2014
Дело № 2-85/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2014 года с. Дубёнки
Дубёнский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Байгушкиной Н.Н., при секретаре Юрташкиной Л.В., с участием истцов Вечканова М.П., Вечкановой В.Н., третьего лица Конновой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Вечканова М.П., Вечкановой В.Н. к администрации Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовии о признании права собственности на квартиру,
установил:
Вечканов М.П. и Вечканова В.Н. обратились в суд с иском к администрации Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру, обосновав свои требования следующим.
В 1994 году в связи с трудовыми отношениями в ПМК «Мордовагровод» им на основании договора передачи ведомственной квартиры в собственность была передана двухкомнатная квартира общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В указанную квартиру они заселились ранее, в 1983 году, и пользовались ею на условиях социального найма. Впоследствии в связи с тем, что в квартире имелись площади холодных помещений, они произвели переустройство жилого помещения, утеплив их путем установления дополнительного отопления в не отапливаемых помещениях, переоборудовав их в жилое помещение, из-за чего увеличилась как общая, так и жилая площадь предоставленной квартиры. После реконструкции квартиры её площадь составила 82,6 кв.м., в том числе жилая 59,1 кв.м. В настоящее время они не имеют возможности зарегистрировать своё право на указанное жилое помещение, в связи с тем, что право собственности за первоначальным собственником не зарегистрировано. В настоящее время ОАО «Мордовагровод», которое является правопреемником ПМК «Мордовагровод», находится в стадии ликвидации в связи с банкротством. Их дети Вечканов П.М. и Коннова Т.М. не желают принимать участие в приватизации вышеуказанной квартиры. Просят признать за ними, Вечкановым М.П. и Вечкановой В.Н. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Вечканов М.П. иск поддержал по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснил, что в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. они вселились вместе с супругой Вечкановой В.Н., сыном Вечкановым П.М. и дочерью Вечкановой Т.М. в 1982 году на основании ордера №308, выданного на основании решения исполкома Совета народных депутатов от 18 декабря 1982 года. А уже в 1994 году на основании решения общего собрания трудового коллектива ПМК «Дубёнская» данная квартира была передана им в собственность по договору от 30 июня 1994 года. С момента передачи жилья в собственность их семья проживает в этой квартире, пользуется ею, как своей собственной. За время проживания они осуществляли большие вложения в квартиру, благоустраивали её по своему усмотрению. Они регулярно оплачивают все налоги, делают в квартире ремонты. Земельный участок общей площадью 1500 квадратных метра, на котором расположена квартира, оформлен ими в собственность в 2008 году. Право владения и пользования квартирой никем не оспаривалось. Их квартира находится в двухквартирном жилом доме. В настоящее время их дети - дочь Коннова (Вечканова) Т.М. и сын Вечканов П.М. на право собственности в указанной квартире не претендуют.
Истица Вечканова В.Н. поддержала заявленные исковые требования по тем же основаниям, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием на то, что исковые требования признаёт, возражений против их удовлетворения не имеет.
Третье лицо без самостоятельных требований Вечканов П.М. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения был извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствие со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Третье лицо Коннова Т.М. в судебном заседании пояснила, что исковые требования Вечканова М.П. и Вечкановой В.Н. поддерживает. На право собственности в указанной квартире не претендует. Она со своей семьёй живёт в другом доме.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим.
Согласно договора на передачу ведомственной квартиры в собственность от 30 июня 1994 года, копия которого имеется в деле, администрацией Дубёнской ПМК «Мордовагровод» Вечканову М.П., Вечкановой В.Н. и их детям Вечканову П.М. и Вечкановой Т.М. безвозмездно в собственность передана квартира общей площадью 36,5 кв.м., расположенная в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации Дубёнского районного Совета народных депутатов 02 ноября 1994 года.
Из материалов дела усматривается, что Вечканов М.П. и Вечканова В.Н. проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями о регистрации в их паспортах серии № и серии №.
В деле имеется выписка из похозяйственной книги №20 и справка, выданная администрацией Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия, на основании которых суд установил, что Вечканов М.П., Вечканова В.Н., Вечканов П.М., Коннова Т.М. зарегистрированы и проживают в этой квартире по настоящее время.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 29 января 2014 года №09007/2014-71 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.
Право собственности на указанную квартиру за истцами Вечкановым М.П. и Вечкановой В.Н. не зарегистрировано.
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Вечкановым М.П. 08 декабря 2008 года и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.
Согласно технического паспорта, составленного Дубёнским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия по состоянию на 04 декабря 2009 года жилое помещение, в котором проживают Вечкановы, является квартирой общей площадью 82,6 кв.м. в двухквартирном жилом доме.
Согласно части второй статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что после заключения договора приватизации истцы пользовались квартирой, как собственной и поэтому сделали капитальный ремонт. Утеплили холодную веранду, тем самым переоборудовав её в жилую комнату. За счёт такой реконструкции площадь квартиры увеличилась.
В деле имеется справка, выданная Дубёнским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия о том, что общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 82,6 кв.м, жилая площадь – 59,1 кв.м. Из справки следует, что разница в площадях квартиры между техническим паспортом и договором о безвозмездной передаче квартиры в собственность составляет 34,6 кв.м., на момент составления договора о передаче квартиры в собственность от 30 июня1994 года техническая инвентаризация не проводилась.
В статье 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
На основании части 1 статьи 2 Закона Российской Федерации №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 16 октября 2012 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
В настоящее время ОАО «Мордовагровод», которое является правопреемником Дубёнской ПМК «Мордовагровод», ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
В соответствии с абзацем 1 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
На балансе Дубёнского муниципального района Республики Мордовия квартира не числится, что подтверждается справкой №726 от 19 марта 2014 года, выданной администрацией Дубёнского муниципального района Республики Мордовия, имеющейся в материалах дела.
На балансе Дубёнского сельского поседения вышеуказанная квартира не состоит.
Поскольку истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении и постоянно проживают в нём, суд приходит к выводу, что они имеет право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации.
В соответствии с пунктом вторым статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В данном случае судом объективно установлено, что семья Вечкановых в установленном законом порядке, на основании предусмотренной законом сделки, которая сторонами исполнена и недействительной не признана, фактически приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, поскольку с ими был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, однако указанное право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, спорное жилое помещение является для Вечкановых единственным жильём, запретов на приватизацию указанного жилого помещения не установлено.
В материалах дела имеются справки, выданные администрацией Дубёнского муниципального района Республики Мордовия в том, что Вечканов М.П. и Вечканова В.Н. в приватизации муниципального жилья на территории Дубёнского муниципального района Республики Мордовия не участвовали.
В соответствии со статьёй 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Согласно части первой статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Регистрация права собственности в настоящее время осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 12.03.2014 г.).
В соответствии со статьей 17 данного Федерального закона, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учётом вышеизложенного, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу в порядке приватизации.
Дети истцов – Вечканов П.М. и Коннова (Вечканова) Т.М. не претендуют на право собственности в вышеуказанной квартире.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Вечканова М.П. и Вечкановой В.Н. удовлетворить.
Признать за Вечкановым М.П. и Вечкановой В.Н. право общей долевой собственности по ? доле на квартиру номер № общей площадью 82,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Дубёнский районный суд Республики Мордовия.
Решение принято в окончательной форме 15 мая 2014 года.
Судья Дубёнского районного суда
Республики Мордовия Н.Н. Байгушкина