Решение от 17 июня 2014 года №2-85/14

Дело № 2-85/14 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    р.п. Тамала                                                                                      17.06.2014 года
 
    Тамалинский районный суд Пензенской области в составе
 
    председательствующего судьи                                                      Матвеевой С.Ю.
 
    при секретаре                                                                                  Ликучёвой К.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Хохловой <данные изъяты> к администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о включении жилого дома в состав наследственного имущества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Хохлова Т.М. обратилась в суд к администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области с вышеназванным иском, указав следующее.
 
        ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО3, проживавшая на день смерти по адресу: <адрес>. После её смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего умершей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес>, номер в реестре №. Она (Хохлова Т.М.), дочь умершей, является наследницей по закону первой очереди. Кроме неё наследниками матери являются и другие дети той, её братья и сестра: ФИО4, Широков <данные изъяты>, ФИО6 и ФИО7. На день смерти мать ФИО3 проживала вместе с ними - ФИО7, ФИО2, Широковым С.М., ФИО5, ФИО4, а также со своим мужем - их отцом ФИО10 (умер ДД.ММ.ГГГГ года) и внучками - ФИО8 и ФИО9 (справка администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеупомянутый жилой дом. Нотариусом было вынесено постановление об отказе в выдаче ей такого свидетельства по причине указания в вышеупомянутом договоре купли-продажи объектом договора квартиры, а не жилого дома, как указано в техническом паспорте. Данный жилой дом на квартиры никогда разделен не был, он всегда был отдельно стоящим целым жилым домом. Внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время не представляется возможным, так как ни одной из сторон договора нет - её мать умерла, а <адрес> производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства было неоднократно реорганизовано, и в <данные изъяты> году ликвидировано как МУП «<данные изъяты> жилищно-коммунальное хозяйство» (архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, включает в себя один одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. В вышеуказанном договоре купли-продажи общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. Данное расхождение площадей произошло по причине отсутствия технического паспорта на дату составления договора и уточнения площади при инвентаризации в <данные изъяты> году, что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, имеет все характеристики жилого дома. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На основании изложенного она (Хохлова Т.М.) просила включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
        Истец Хохлова Т.М. в судебном заседании заявленные исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и дополнительно пояснила следующее. Приобретенный её матерью ФИО3 в <данные изъяты> году жилой дом по <адрес> является отдельно стоящим одноэтажным жилым домом, никаких пристроев к дому и никакого переоборудования дома с момента его приобретения ФИО3 не производила.
 
        Представитель ответчика администрации р.п. Тамала Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель администрации р.п. Тамала - юрист администрации ФИО12, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в своём письменном заявлении, направленном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что с исковыми требованиями Хохловой Т.М. полностью согласен.
 
        Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Широков С.М. в судебном заседании указал, что считает требования Хохловой Т.М. подлежащими удовлетворению, и подтвердил, что жилой дом по <адрес> является отдельно стоящим одноэтажным жилым домом, никаких пристроев к дому и никакого переоборудования дома с момента его приобретения их мать ФИО3 не производила.
 
        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тамалинского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, направленном в суд, представитель администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО13, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что против исковых требований Хохловой Т.М. не возражает.
 
        Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО6, ФИО7 и нотариус <адрес> ФИО14, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях, направленных в суд, просили рассмотреть дело без их участия. Третьи лица ФИО4, ФИО6 и ФИО7 также указали, что считают требования Хохловой Т.М. подлежащими удовлетворению, нотариус ФИО14 указала, что претензий к заявленным исковым требованиям не имеет.
 
        Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца Хохловой Т.М., третьего лица Широкова С.М., принимая во внимание заявления представителя ответчика ФИО12, третьих лиц ФИО4, ФИО6, ФИО7 и нотариуса ФИО14, представителя третьего лица администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО13, суд приходит к следующему.
 
        Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
        В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
 
        В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        Из представленного в дело договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> многоотраслевое производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства передало в собственность ФИО3 квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен ФИО11, государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре №) и зарегистрирован в межрайонном БТИ ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        В кадастровом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указано, что данное жилое помещение является одноэтажным жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
        В дело также представлен технический паспорт на указанное домовладение, составленный в феврале <данные изъяты> года <адрес> БТИ. Общая площадь жилого дома по <адрес> по данному техническому паспорту также значится <данные изъяты> кв.м.
 
        Из справки <адрес> производственного участка <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расхождение общей и жилой площадей <адрес>, указанных в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте, составленном в <данные изъяты> года, выявлено в ходе уточнения при инвентаризации в <данные изъяты> года. Действительным считать площадь <данные изъяты> кв.м., так как при составлении первичного документа, а именно - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризация не проводилась, технический паспорт отсутствовал.
 
        Согласно ст. 16 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7-12 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости.
 
        Как следует из вышеприведенной справки <адрес> производственного участка <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимости, а именно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на момент его передачи в собственность ФИО3 отсутствовал, а потому отсутствовали и характеристики объекта недвижимости, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости и осуществить его качественную и экономическую оценки.
 
 
        В части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указывается, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
        Части 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ раскрывают понятия и дают характеристики таким объектам недвижимости, как жилой дом и квартира.
 
        Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
        Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
        Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное ФИО3 у <адрес> многоотраслевого производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет характеристики жилого дома.
 
 
        Согласно свидетельству о смерти № ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Из архивной справки архивного сектора администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> производственное управление жилищно-коммунального хозяйства на основании Приказа Облкомхоза <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ переименовано в Многоотраслевое производственное объединение жилкомхоза; постановлением главы <адрес>ной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации <адрес> многоотраслевого производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства» зарегистрировано <адрес> многоотраслевое производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства. Распоряжением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ переименовано в Государственное унитарное предприятие «<адрес> жилищно-коммунальное хозяйство» (ГУП «<адрес> ЖКХ»). В связи с реорганизацией ГУП «<адрес> ЖКХ» на основании постановления Главы местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ переименовано в Муниципальное унитарное предприятие «<адрес> жилищно-коммунальное хозяйство» (МУП «<адрес> ЖКХ»). Муниципальное унитарное предприятие «<адрес> жилищно-коммунальное хозяйство» <адрес> ликвидировано в <данные изъяты> году по решению арбитражного суда (основание: фонд <данные изъяты>, опись <данные изъяты>).
 
        Следовательно, стороны договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ прекратили свое существование, и исправить имеющиеся в указанном договоре неточности не представляется возможным.
 
 
        Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
        Статьёй 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил гражданского кодекса не следует иное.
 
        В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
        Из представленного в дело свидетельства о рождении серии № и свидетельства о заключении брака № истца Хохловой Т.М. (до брака ФИО16) следует, что Хохлова Т.М. является дочерью ФИО3, а, следовательно, её наследницей по закону первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).
 
        Из представленного в дело сообщения нотариуса <адрес> ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве нотариуса <адрес> заведены следующие наследственные дела:
 
    1) ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. В наследственном деле имеются заявления от: ФИО7 - дочери наследодателя, наследницы по закону, о принятии наследства; Хохловой Т.М. - дочери наследодателя, наследницы по закону, о принятии наследства; ФИО4 - сына наследодателя, наследника по закону, о принятии наследства; Широкова С.М. - сына наследодателя, наследника по закону, о принятии наследства; ФИО6 - сына наследодателя, наследника по закону, о принятии наследства. В наследственном деле имеются сведения о наличии наследника, фактически принявшего наследство - муже наследодателя ФИО10, умершем ДД.ММ.ГГГГ года. О каких-либо других наследниках по завещанию или по закону в наследственном деле сведений нет.
 
    2) ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО10. В наследственном деле имеется заявление от Широкова С.М. - сына наследодателя, наследника по закону, о принятии наследства. Также в наследственном деле имеются заявления от: ФИО7 - дочери наследодателя, наследницы по закону, об отказе от наследства; Хохловой Т.М. - дочери наследодателя, наследницы по закону, об отказе от наследства; ФИО4 - сына наследодателя, наследника по закону, об отказе от наследства; ФИО6 - сына наследодателя, наследника по закону, об отказе от наследства. О каких-либо других наследниках по завещанию или по закону в наследственном деле сведений нет.
 
    Из справки администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что умершая ФИО3 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована проживающей совместно с указанными в приведенном сообщении нотариуса наследниками по адресу: р.<адрес>.
 
        Постановлением нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Хохловой Т.М. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> после умершей ФИО3 отказано в связи с тем, что заявителем в наследственное дело предъявлен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ФИО11, государственным нотариусом <адрес> госнотконторы <адрес>, в котором объектом договора значится квартира, а согласно техническому паспорту объектом учета по адресу: <адрес> является жилой дом. При жизни наследодателя правовой статус жилого дома изменен не был.
 
        Однако совокупность приведенных выше доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка и предметом договора вместо жилого дома неверно была указана квартира. Поэтому наследственным имуществом после умершей ФИО3 будет являться жилой дом по указанному выше адресу.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. находится на кадастровом учёте, имеет разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, и сведения о регистрации прав на него отсутствуют.
 
        Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПНИиСН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
        При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, жилого дома общей площадью 71,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
        Исковые требования Хохловой <данные изъяты> удовлетворить.
 
        Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение месяца.
 
        Судья                                                                                           С.Ю. Матвеева