Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Номер документа: 2-85128
Дело № 2-851 28 апреля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Биробиджанский районный суд ЕАО в составе
председательствующего судьи Соприкиной И. О.
при секретаре Саргсян Г. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджан дело по иску Катрушенко О.А. к мэрии города Муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,
у с т а н о в и л:
Истец Катрушенко О. А. обратилась в суд с иском о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей. Свои требования мотивировала тем, что с 2000г. она проживает в квартире по адресу: <адрес>. В указанную квартиру она была вселена как член семьи ее матери- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка в ордере № от 20.12.2000г. Ранее они с мамой занимали жилое помещение по адресу - <адрес>, в котором произошел пожар 20.05.2000г., в результате оно стало непригодным для проживания. В подтверждение чего имеется выписка из протокола жилищной комиссии № от 09.06.2000г., Акт МУП « Единый Заказчик» № от 01.06.2000г., в результате на основании Заключения межведомственной комиссии от 10.05.2007г. за №, жилой дом <адрес>, был признан непригодным для проживания. ДД.ММ.ГГГГ ее мама умерла, она осталась проживать в спорном жилом помещении, поддерживая его в надлежащем состоянии. К тому моменту у нее родились уже двое детей- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ г.р. В связи с тем, что соседняя квартира <адрес>, была брошена, в ней никто не проживал, она стояла в полуразрушенном состоянии она ее восстановила, вставила окна, поставила за свой счет электросчетчик и также стала использовать для проживания своей семьи. Старый жилец квартиры № — ФИО5, скончалась. Позже со своей семьей она была включена в список граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилого помещения, что также является еще раз практически официальным разрешением о проживании в спорной квартире, без регистрации. В ДД.ММ.ГГГГ, умер ее брат - ФИО1, который также был вписан в ордер на спорную квартиру. С момента заселения в спорную квартиру до сегодняшнего дня она является основным квартиросъемщиком. В связи с отсутствием лица, на которое оформлен ордер (ее мамы) на спорное жилье, а также в связи с тем, что она претендует на узаконивание пользования двумя комнатами, которые сейчас являются одной квартирой, не представляется возможным заключить договор социального найма, Мэрией Города устно мне объяснили о необходимости обращения в суд. Доказательством ее права пользования всей квартирой (двумя комнатами), и то, что фактически она является основным квартиросъемщиком, являются счета, которые оплачивались ею. Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Просит признать за Катрушенко О.А. право пользования квартирой № и № в доме № <адрес> в г. Биробиджане и обязать Мэрию МО « Город Биробиджан» ЕАО заключить с Катрушенко О.А. договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, включив в него в качестве членов семьи - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Катрушенко О. А. иск поддержала, пояснила, что с мамой и братом проживали в квартире, расположенной по адресу <адрес>. затем дом сгорел и маме выдали ордер на квартиру <адрес>.. Квартира № была разобрана, они ее решили восстановить, поставили забор, поставили окна, двери, балки, сделали ремонт, восстановили стены. Электроснабжения в квартирах не было. Счетчик был установлен на кв. №. Реконструировали две квартиры и сделали из них одну. На кв. № ордер давали маме. Состояла на учете на улучшение жилищных условий по <адрес> и не знала, что имеется ордер на кв.<адрес>. В связи с тем, что в кв. № вселилась на основании ордера, длительное время проживает в квартирах 1 и 2 этого дома, несет расходы по содержанию дома, оплачивает предоставляемые услуги, просит признать за нею право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, также просит обязать мэрию города заключить с нею договора социального найма на указанное жилье.
Представитель ответчика Тверитнева Е. С. пояснила, что иск признает частично. Истец включена в ордер на кв. <адрес> вселилась в соответствии с законом, поэтому имеет право пользоваться данным жилым помещением. В кв. № проживает временно, документов, подтверждающих её право пользования данной квартирой, нет. В квартире № зарегистрирован, но не имеет возможности проживать Охрименко О. Ю., в настоящее время его никто не признавал утратившим право пользования жилым помещением и не выселял его. В связи с изложенным требование Катрушенко О. А. о признании права пользования квартирой № не подлежит удовлетворению. Также не подлежит удовлетворению требование о заключении договора социального найма на кв. <адрес>, так как он признан непригодным к проживанию.
Третье лицо Охрименко О. Ю. пояснил, что в квартире <адрес> не проживает с 2002г., так как неоднократно находился в местах лишения свободы, кроме того, истица не давала ему такой возможности. Он предупреждал истицу о необходимости освободить его квартиру, но только устно. Он сам желает проживать в данной квартире. Договор поднайма жилого помещения не заключал.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные документы, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что истица Катрушенко (добрачная фамилия Короткова) О. А. проживала с мамой в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно справке № от 13.02.2014г. в кв. <адрес> зарегистрированы: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, Катрушенко О. А. ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений истца следует, что в квартире произошел пожар и дом <адрес> в г. Биробиджан признан непригодным к проживанию. О чем представлено заключение № от 10.05.2007г., согласно которому жилой дом по <адрес> признан межведомственной комиссией непригодным для проживания, т.к. состояние жилого дома не удовлетворительное и не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению.Согласно акту № от 01.06.2000г. кв. <адрес> после пожара, находится в аварийном состоянии: в кухне выгорел оконный проем полностью; полностью сгорел коридор; обгорела дверная коробка; крыша над квартирой сгорела полностью; в квартире отсутствует электропроводка. В настоящее время квартира не пригодна для проживания.
Решением жилищной комиссии от 09.06.2000г. (выписка из протокола № от 09.06.2002г.) ФИО4, проживающей по адресу: <адрес>на состав семьи 3 человека выделено жилое помещение по <адрес>, т.к. их квартира повреждена пожаром.
Согласно ордеру № от 20.12.2000г. ФИО4 предоставлено жилое помещение по <адрес> на занятие однокомнатной квартиры, состав семьи 3 человека, в т.ч. на Короткову О. А. (дочь) и ФИО1 (сын).
В дело представлено свидетельство о смерти № от 15.02.2007г. согласно которому ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.
Согласно свидетельству о рождении № от 20.01.1981г. – ДД.ММ.ГГГГ родилась Короткова О.А., в графе мать указана – ФИО4.
В дело представлена справка о заключении брака № от 04.04.2014 года, согласно которой между ФИО6 и Коротковой О. А. заключен брак и после регистрации брака ей присвоена фамилия Катрушенко, вышеуказанный брак расторгнут.
Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно выписке № от 27.07.2010г. Катрушенко О. А. состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма с 09.08.1991г., состав семьи 3 человека, очередь №, а также включена в список граждан имеющих право на внеочередное предоставление жилья с 28.03.2008г., под №.
В дело представлена поквартирная карточка на кв. <адрес> в г. Биробиджане, согласно которой нанимателем является ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, выписана на <адрес>, вместе с ней зарегистрирована ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ – дочь, выбыла в 1982г.
Согласно поквартирной карточке на кв. <адрес> в г. Биробиджане, нанимателем является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (умер), вместе с ним зарегистрированы: ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ – жена, дочери: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, О., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ – сын. Также в поквартирной карточке указаны: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что кв. <адрес> была предоставлена ФИО5, в настоящее время в ней зарегистрирован Охрименко О.Ю.
Согласно архивной выписке № от 15.03.2013г. решением Биробиджанского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета от 29.06.1988г. № ФИО5 выделена кв. <адрес> на семью из 3х человек, в том числе и сына О..
ФИО5 умерла 04.10.2002г. о чем составлена актовая запись № и выдано свидетельство о смерти № от 10.10.2002г.
Согласно справке № от 12.11.2013г. Охрименко О.Ю. зарегистрирован по адресу: <адрес> с 03.11.1994г. постоянно, с ним никто не зарегистрирован.
Из сообщения №, направленного в адрес Охрименко О. Ю. 05.02.2014г., следует, что Катрушенко О. А. право пользования на кв. <адрес> не имеет.
В судебном заседании установлено, что Катрушенко О. А. проживает в квартире <адрес> не имея законных оснований. Проживает она с двумя несовершеннолетними детьми: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она привела жилье в пригодное для проживания состояние, проживает в квартире длительное время, оплачивала коммунальные услуги по квитанциям, приходящим на имя Охрименко О. Ю., однако данные обстоятельства не являются основанием для признания права пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного суд считает установленным, что истец вселилась в квартиру <адрес> на законных основаниях, это следует из пояснений сторон и представленных документов и имеет право пользования данным жилым помещением с членами своей семьи, а именно, несовершеннолетними детьми: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Доказательств обратного в суд не представлено.
Требование о признании права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> не подлежит удовлетворению, истцом не представлено доказательств, подтверждающих её законное вселение в квартиру. То, что специалисты отдела по учету жилья знали о её проживании и не препятствовали этому, не подтверждает её право в соответствии с законом пользоваться квартирой №, оплату коммунальных услуг и электричество она производила, так как проживала в квартире и пользовалась предоставленными услугами.
Требование о заключении договора социального найма подлежит оставлению без рассмотрения, так как истец сначала должна обратиться к нанимателю с предложением о заключении договора социального найма, и лишь при отказе в его заключении обратиться в суд.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Катрушенко О.А. к мэрии города Муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма – удовлетворить частично.
Признать за Катрушенко О.А. и членами её семьи право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Иск Катрушенко О.А. к мэрии города Муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и заключении договора социального найма на указанное жилое помещение оставить без удовлетворения.
Иск Катрушенко О.А. к мэрии города Муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> оставить без рассмотрения.
Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Биробиджанский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента окончательного изготовления решения.
Судья И. О. Соприкина
