Дата принятия: 24 марта 2014г.
Номер документа: 2-851/2014
Дело № 2-851/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2014 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
судьи Кузьминова М.Ю.,
при секретаре Федоровой В.Н.
с участием:
истца Изоткиной А.В.
представителя администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Матеко Д.Н., действующего по доверенности от 02.07.2013 года (копия доверенности в материалах дела),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Изоткиной А.В. к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Изоткина А.В. обратилась в Хабаровский районный суд Хабаровского края с требованиями о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением - квартирой <адрес> в <адрес> Хабаровского <адрес>. Согласно справке исправительной колонии № спорная квартира числилось на балансе данного учреждения, была предоставлена для проживания ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ года. Позже жилое помещение списали с баланса исправительной колонии. Выезжая за пределы Российской Федерации ФИО10. передал ей в пользование спорное жилое помещение. Только в 2000 году постановлением администрации Тополевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении нумерации жилого дома в <адрес>» данному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. Первичная инвентаризация жилого дома была произведена в 2005 году, был составлен технический паспорт. В настоящий момент собственник дома ей не известен. Тополевское сельское поселение, Хабаровский муниципальный район, Хабаровский край, Российская Федерация дом собственниками дома не являются. Между тем, указала, она добросовестно открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением более 18 лет. Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 234 ГК РФ, просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 39 кв.м., по <адрес> Хабаровского <адрес> в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании Изоткина А.В. требования поддержала, дополнительно пояснила, что собственник спорного жилого помещения ей не известен, она более 18 лет владеет указанной квартирой, несет расходы по ее поддержанию в пригодном для проживания состоянии, покупает дрова для отопления, делает в квартире текущий ремонт. Данное жилое помещения является для неё единственным жильем, другого жилого помещения для проживания, в собственности, не имеет.
В судебном заседании представитель Администрации Тополевского сельского поселения Администрации Хабаровского муниципального района, против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснил, что действительно Изоткина А.В. по сведениям администрации Тополевского сельского поселения более 18 лет проживает в <адрес> в <адрес> Хабаровского <адрес>. Данное жилое помещение в собственности Тополевского сельского поселения не числится. Жилое помещение, в котором проживает Изоткина А.В., в следствие наводнения в 2013 году попало в зону затопления, на основании постановления администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № было признано непригодным для проживания.
Представитель Администрации Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву против удовлетворения исковых требований Изоткиной А.В. не возражал. Так же в отзыве указал, что объект недвижимости «Жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственность Хабаровского муниципального района. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации Хабаровского муниципального района.
Суд, с учётом мнения представителя Администрации Хабаровского муниципального района, изложенного в отзыве, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя Администрации Хабаровского муниципального района, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, представителя Администрации Тополевского сельского поселения Администрации Хабаровского муниципального района исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статьей 11 ФЗ РФ «О введении в действие части 1 ГК РФ» установлено, что действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности, следует иметь в виду, что нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
При применении абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. По мнению суда, вопрос о приобретении права собственности в силу приобретательной давности может быть установлен и при последующем переходе права собственности к другим лицам по иным основаниям.
Судом установлено, что в <адрес>, Хабаровского района Хабаровского края по <адрес> расположен жилой <адрес>, который существует как объект недвижимости, на который изготовлен технический паспорт, имеющийся в материалах дела. Согласно техническому паспорту здания (строения) в <адрес> (литер А) по <адрес>, в том числе, расположена <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м.
Право собственности на вышеуказанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Тополевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № №4; выпиской из реестра Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № 02-16/408-н; уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства имущественных отношений Хабаровского края; уведомлением ТУ Росимущества в Хабаровском крае от ДД.ММ.ГГГГ года; справкой КГУП «<адрес>инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №1-13/5436; уведомлениями Управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ходе рассмотрения дела, допрошенная в качестве свидетеля ФИО7, пояснила, что проживает в <адрес> в <адрес> Хабаровского <адрес>. Знакома с Изоткиной А.В., которая проживает в <адрес> в <адрес> Хабаровского <адрес>. Пояснила, что ей известно с детства о том, что Изоткина А.В. проживает в спорном жилом помещении как в своем собственном, другого жилья у Изоткиной А.В. не имеется.
В судебном заседании, допрошенная в качестве свидетеля ФИО8, пояснила, что знакома с Изоткиной А.В., проживает по соседству в <адрес> в с. Заозерное Хабаровского района. Изоткина А.В. постоянно проживает в <адрес> в <адрес> Хабаровского района, об этом ей известно с детства, поддерживает данное помещение в состоянии пригодном для проживания, производит ремонт, покупает дрова для отопления.
В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
При таких обстоятельствах следует признать, что право собственности на указанное жилое помещение могло возникнуть у Изоткиной А.В. в силу приобретательной давности владения более 18 лет.
Право собственности за Изоткиной А.В. в установленном законом порядке не было зарегистрировано.
До момента обращения в суд, Изоткина А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным жилым помещением, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 18 лет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Изоткина А.В. стала собственником спорного дома в силу приобретательной давности, в связи с чем, ее требования о признании права собственности на жилое помещение - квартиру 1 дома 33 по ул. Петра Черкасова с. Заозерное Хабаровского района - подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Изоткина А.В. к Администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Изоткина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Хабаровского <адрес> Хабаровского края право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м. <адрес> в <адрес> Хабаровского района Хабаровского края, в силу приобретательной давности.
Решение обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение будет изготовлено «26» марта 2014 года
Судья М.Ю. Кузьминов
