Решение от 11 марта 2014 года №2-85(1)/2014

Дело № 2-85(1)/2014
 
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
 
    11 марта 2014 года                                  г. Ртищево
 
    Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ястребовой О.В.,
 
    при секретаре Жевак О.В.,
 
    с участием помощника Ртищевского межрайпрокурора Луговец В.Н.,
 
    представителя истца Маркиной Т.А. - Елисеевой Н.Ю., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    ответчика Лисицыной Т.П.,
 
    представителя третьего лица – органа опеки и попечительства Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области Стрельниковой И.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркиной Т.А. к Лисицыной Т.П., Лисицыну П.В., Лисицыной Г.П., действующей с согласия законного представителя Лисицына П.В., об устранении нарушений прав собственника, не соединенных с лишением владения, о прекращении жилищного правоотношения и выселении,
 
установил:
 
    Маркина Т.А. обратилась в суд с иском к Лисицыной Т.П., Лисицыну П.В., Лисицыной Г.П., действующей с согласия законного представителя Лисицына П.В., об устранении нарушений прав собственника, не соединенных с лишением владения, о прекращении жилищного правоотношения и выселении. В обоснование заявленных требований истец указывает, что с ноября 1978 года по 18 октября 1999 года она проживала в <адрес>. Указанный жилой дом был предоставлен ей в 1978 году как работнице колхоза «Гигант». За свой счет она его реконструировала, произвела необходимые работы по его благоустройству. В 1999 году она уехала на постоянное место жительства в Германию, но от владения домом не отказалась, поручила своего сыну ФИО9 присматривать за домом, уплачивать налоги и сборы, от которых она как инвалид 2 группы была раньше освобождена.
 
    Ежегодно с 1999 года по 2003 год она дважды в год приезжала в с. Макарово и продолжительно проживала в своем доме. В 2003 году к ней обратилась Лисицына Т.П. и попросила продать ей дом, на что она согласилась. Они договорились о цене, Лисицына Т.П. передала ей 5000 рублей аванса в счет будущей сделки. Лисицына Т.П. сказала, что денег для заключения договора купли-продажи и расчета с ней она не имеет, но в следующем году денег наберет, и они оформят все необходимые документы и заключат договор купли-продажи.
 
        Лисицына Т.П. попросила дать согласие на её вселение в указанный дом, она обещала произвести необходимый ремонт жилого дома, поддерживать его в надлежащем состоянии, обрабатывать приусадебный участок до заключения договора купли-продажи. Истец не стала возражать и передала ей ключи от входной двери в жилой дом. В 2004 году Лисицына Т.П. не смогла с ней рассчитаться, попросила отсрочить заключение договора еще на один год, в дом не пускала. В течение
 
    нескольких лет она приезжала в с. Макарово, встречалась с Лисицыной Т.П., просила либо рассчитаться и оформить все документы, либо выселиться из дома и дать возможность им распорядиться. Лисицына Т.П. отказалась обсуждать эти вопросы. В конце 2012 года она стала оформлять свои права на жилой дом и земельный участок в соответствии с требованиями закона, получила свидетельства о государственной регистрации права. В ноябре 2013 года она вновь приехала в с. Макарово и попыталась договориться с Лисицыной Т.П. и выяснила, что в доме проживает также внучка и сын Лисицыной Т.П. Согласие на их вселение она не давала. В дом её не пустили.
 
    Договора найма между ними не имеется, соглашения о порядке пользования принадлежащим жилым помещением они также не заключали, в 2003 году она давала согласие на вселение только Лисицыной Т.П. Она больше не желает сохранять её право пользования указанным жилым домом в связи с недостижением с ней договоренности о приобретении жилого дома, ответчик утратила право пользования принадлежащим её домом. Её родственники Лисицын П.В. и Лисицына Г.П. право пользования жилым домом не приобрели, так как она согласия на их вселение не давала.
 
    Просит признать Лисицыну Т.П. утратившей право пользования жилым помещением, Лисицына П.В., Лисицыну Г.П. не приобретшими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Устранить препятствия в пользовании ею указанным жилым домом, обязав Лисицыну Т.П. передать ей ключи от входной двери в указанный жилой дом. Выселить Лисицыну Т.П., Лисицына П.В., Лисицыну Г.П. из указанного жилого дома, взыскать с Лисицыной Т.П., Лисицына П.В. судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 200 рублей, за оплату услуг представителя в сумме 7000 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Истец Маркина Т.А., будучи извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя.
 
    Представитель истца Маркиной Т.А. – Елисеева Н.Ю. действующая на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требований поддержала, настаивала на их удовлетворении.
 
    Ответчик Лисицына Т.П. возражала против заявленных исковых требований указывая, что истец фактически приобрела данный жилой дом у ФИО11, ранее жительницы с. Макарово, но никаких документов не оформляла. В 2003 году она действительно обратилась к Маркиной Т.А. с просьбой продать ей дом, так как фактически дом пустовал, истица в нем не нуждалась. Они договорились о его цене в 5000 рублей. Данная сумма была обозначена не как аванс, а как полная стоимость дома. 20 июня 2033 года Маркина Т.А. написала заявление в администрации Макаровского округа о прописке по месту жительства в указанном жилом доме Лисицыной Т.П. и ФИО14, после чего уехала в Германию.
 
    В доме она проживает на протяжении десяти лет, за это время собственными усилиями она отремонтировала дом, платила налоги, но квитанции приходили на имя сына Маркиной Т.А. – ФИО9 В 2006 году она провела газ, оплатила расходы. Маркина Т.А. в 2004 году приезжала, но не заходила в дом. В 2007 году приезжала дочь истицы, но претензий по поводу дома не говорила. Договор купли-продажи они не оформляли в связи с тем, что у Маркиной Т.А. не были на него оформлены документы. Фактически Маркина Т.А. продала ей дом за 5000 рублей, на тот момент времени и в таком состоянии, в котором он был в 2003 года – эта была реальная стоимость спорного домовладения. Договор на момент передачи денег они не составляли в связи с
 
    её юридической безграмотностью в 2003 году на момент передачи денег.
 
    Ответчики Лисицын П.В., Лисицына Г.П., действующей с согласия законного представителя Лисицына П.В., будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили. Ранее в судебных заседаниях возражали против заявленных исковых требований.
 
    Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области Стрельникова И.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании полагала необходимым учесть интересы несовершеннолетнего ребенка Лисицыной Г.П.
 
        Третье лицо отделение УФМС России в Ртищевском районе Саратовской области, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с согласия участников процесса рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.
 
    Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способы защиты гражданских прав определяются лицом, заявившим о своем нарушенном праве и осуществляются путём, в том числе, прекращения или изменения правоотношений.
 
    На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20 декабря 2012 года, выданного администрацией Макаровского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области, кадастрового паспорта здания от 14 февраля 2013 года, Маркиной Т.А. принадлежат на праве собственности жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 2800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права серии 64-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, серии 64-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Ртищевским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, (л.д.11,12).
 
    Как следует из справок №1435, №1434, № 1433 от 01 ноября 2013 года, №1024 от 30 января 2014 года, выданных на основании домовой книги №3, №6 от 02 июня 2003 года, похозяйственных книг №1 за 2003-2013 года администрацией Макаровского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает Лисицына Т.П. с 20 июня 2003 года по настоящее время. Совместно с ней проживают сын Лисицын П.В. и внучка Лисицына Г.П., зарегистрированные по адресу: <адрес>. Зарегистрирована в указанном доме одна ФИО13 ФИО3 была зарегистрирована и проживала по указанному адресу с ноября 1978 года по 18 октября 1999 года (л.д.13-15).
 
    Согласно пояснительной записки к заявлению Лисицыной Т.П., выданной главным специалистом администрации Макаровского муниципального образования следует, что Лисицына Т.П. совместно с сыном ФИО14 переехали в 2000 году в с. Макарово из Казахстана, г. Караганда. В администрацию Маркина Т.А. и Лисицына Т.П. обращались 20 июня 2003 года по вопросу регистрации по месту жительства, прописки с <адрес> (л.д.47).
 
    Согласно копии заявления Маркиной Т.А. от 20 июня 2003 года, копии формы №6 от 20 июня 2003 года, выданных администрацией Макаровского муниципального образования следует, что на основании заявления Маркиной Т.А. в указанном жилом доме были зарегистрированы Лисицына Т.П. и ФИО14
 
    Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца ФИО10, в 1999 году ФИО3 по семейным обстоятельствам уехала на постоянное место жительство в Германию, но от владения указанным жилым домом она не отказывалась, поручила своему сыну ФИО9 присматривать за домом, уплачивать налоги и сборы. Ежегодно с 1999 года по 2003 год она дважды в год приезжала в с. Макарово и проживала в доме. В 2003 году она согласилась продать жилой дом ответчику Лисицыной Т.П., но договор купли-продажи они договорились оформить на следующий год в связи с отсутствием у неё денежных средств для заключения договора купли-продажи. Лисицына Т.П. передала ей 5000 рублей в счет будущей сделки. По просьбе Лисицыной Т.П., она дала согласие на её вселение в указанный дом, и ФИО13 обещала произвести необходимый ремонт жилого дома, поддерживать его в надлежащем состоянии, обрабатывать приусадебный участок до заключения договора купли-продажи, передала ей ключи от входной двери в жилом дом. В 2004 году Лисицына Т.П. не смогла с ней рассчитаться и попросила отсрочить заключение договора. В 2013 году она вновь попыталась договориться с Лисицыной Т.П. о правах на жилой дом, но в дом её не пустили, разрешить вопрос не получилось.
 
    Дальнейшее проживание ответчиков нарушает её права собственника, поскольку
 
    договора найма между ними не имеется, соглашения о порядке пользования принадлежащим ей жилым помещением они не заключали, в 2003 году она дала согласие на вселение только Лисицыной Т.П. Она больше не желает сохранять право пользования Лисицыной Т.П. указанным жилым домом в связи с недостижением с ней договоренности о приобретении ею данных объектов. Лисицын П.В. и Лисицына Г.П. право пользования жилым домом не приобрели, так как она как собственник своего согласия не их вселение не давала.
 
    Согласно пояснений ответчика Лисицыной Т.П. право собственности истца Маркиной Т.А. на указанный жилой дом и земельный участок она не оспаривает. При этом указывает, что жилой дом она приобрела у ФИО3 за 5000 рублей, но письменного договора купли-продажи не заключали. С 2003 года она проживает в указанном доме с согласия ФИО3 Вместе с ней проживает её сын и внучка. Ключи от входной двери у ФИО3 нет, поскольку они поменяли замок.
 
        Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
        Судом установлено, что сторонами договор купли-продажи спорного недвижимого имущества в установленном законом порядке не заключался. Лисицына Т.П. с согласия собственника Маркиной Т.А. была вселена в указанное жилое помещение с условием ее дальнейшего выкупа.
 
    Представленные в суд пояснительная записка специалиста администрации Макаровского образования о приобретении Лисицыной Т.П. у Маркиной Т.А. указанного жилого дома, показания свидетелей ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о том, что Лисицына Т.П. в 2003 году приобрела указанный жилой дом у Маркиной Т.А. не свидетельствует о приобретении ответчиками указанного жилья на праве собственности.
 
    Согласно ч. 1 ст. 164 ГК в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
        В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
        Согласно ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
        В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
        На основании положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
 
    Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    По смыслу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
 
    К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
 
    Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
 
    С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к убеждению, что доводы ответчика Лисицыной Т.П. о приобретении спорного жилого дома у истца по договору купли-продажи не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
 
    Как было установлено в судебном заседании ответчики Лисицын П.В., Лисицына Г.П. вселились в указанное жилое помещение без согласия истца, соглашение о пользовании указанным жилым домом они не достигали, членами семьи истца они не являются, и не признаны таковыми в судебном порядке. С учетом изложенного, ответчик Лисицына Т.П. утратила право пользования спорным жилым помещением, а ответчики Лисицын П.В., Лисицына Г.П. не приобрели права пользования указанным жилым помещением, и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
 
    Как было установлено в судебном заседании, ответчики Лисицын П.В., Лисицына Г.П. фактически зарегистрированы в жилом доме <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит ответчику Лисицыну П.В. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчику Лисицыной Т.П. на праве собственности также принадлежат жилой дом общей площадью 68 кв.м., и земельный участок, общей площадью 860 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Доказательств, подтверждающих отсутствие права пользования указанными жилыми помещениями у ответчиков в суд не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд, применительно к указанным нормам материального права, приходит к выводу об обоснованности, достоверности доводов истца и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
 
    Доводы ответчика Лисицыной Т.П. о понесенных ею расходах в связи с ремонтом жилого дома, по оплате налогов, оформлению и проведению газоснабжении в указанный жилой дом не могут свидетельствовать об обратном. При этом ответчик не лишена возможности обратиться за защитой своего нарушенного права в судебном порядке с исковым заявлением к истцу.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных судом требований.
 
    В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд взыскивает расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
 
    Истцом Маркиной Т.А. заявлены требования о взыскании в её пользу понесенных судебных расходов с ответчиков Лисицыной Т.П., Лисицына П.В. пропорционально удовлетворенным требованиям, по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, 7000 рублей оплаты услуг представителя, а всего 7200 рублей.
 
    Судом установлено, что истцом Маркиной Т.А. оплачены судебные расходы, связанные с рассмотрением данного дела: по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 14 ноября 2013 года, договором на оказание юридических услуг от 12 ноября 2013 года, чеком №5192 от 14 ноября 2913 года.
 
    Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации.
 
    Суд, исходя из принципа разумности, с учетом объема выполненной работы представителем, считает возможным взыскать с ответчика Лисицыной Т.П. и Лисицына П.В. в пользу истца ФИО3 по 3000 рублей с каждого из указанных ответчиков в пользу истца судебные расходы за оплату услуг представителя, а также полагает необходимым взыскать оплаченную истцом государственную пошлину в размере 200 рублей, по 100 рублей с каждого из ответчиков Лисицыной Т.П. и Лисицына П.В.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Маркиной Т.А. к Лисицыной Т.П., Лисицыну П.В., Лисицыной Г.П., действующей с согласия законного представителя Лисицына П.В., об устранении нарушений прав собственника, не соединенных с лишением владения, о прекращении жилищного правоотношения и выселении удовлетворить.
 
    Признать Лисицыну Т.П., ДД.ММ.ГГГГ год рождения, утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Признать Лисицына П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лисицыну Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Устранить препятствия в пользовании Маркиной Т.А. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, обязав Лисицыну Т.П. передать Маркиной Т.А. ключи от входной двери в указанный жилой дом.
 
    Выселить Лисицыну Т.П., Лисицына П.В., Лисицыну Г.П. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать в пользу ФИО3 с Лисицыной Т.П. судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 100 (сто) рублей, за оплату услуг представителя в сумме 3000 (трех тысяч) рублей, а всего 3100 (три тысячи сто) рублей.
 
    Взыскать в пользу ФИО3 с Лисицына П.В. судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 100 (сто) рублей, за оплату услуг представителя в сумме 3000 (трех тысяч) рублей, а всего 3100 (три тысячи сто) рублей.
 
        Решение может быть обжаловано сторонами, а прокурором внесено представление в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда путём подачи апелляционной жалобы через Ртищевский районный суд Саратовской области.
 
    Судья подпись