Дата принятия: 23 июня 2014г.
Номер документа: 2-851/14
Дело №2-851/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего: Литвиненко И.В.
При секретаре: Гуряшевой Е.П..
Рассмотрев в открытом судебном заседании 23 июня 2014 г. дело по исковому заявлению Ефименко В.Д. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект незавершенный строительством,
УСТАНОВИЛ:
Ефименко В.Д. обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект незавершенный строительством.
Свои требования мотивирует тем, что Распоряжением Администрации г.Мыски №520-р от 09.06.1999 года Ефименко В.Д. был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок по адресу: <адрес>», для строительства жилого дома.
22.07.1999 года Ефименко В.Д. был выдан Акт об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками.
05.08.1999 года сЕфименко В.Д. был заключен Типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, утвержден План размещения строений на земельном участке, а также выданы Разрешение № на строительство индивидуального жилого дома и строительный паспорт №449.
03.11.1999 года сЕфименко В.Д. заключен договор аренды земельного участка № сроком на 3 года, который был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам.
Согласно утвержденных плана размещения строений на земельном участке и проекта жилого дома Ефименко В.Д. начал строительство. Срок окончания строительства был определен на 2002 год. Впоследствии срок строительства дважды был продлен: до 2006 года (отметка на обороте типового договора) и до 01.01.2013 года (отметка на разрешении на строительство).
Из-за финансовых трудностей Ефименко В.Д. так и не смог завершить строительство дома к 01.01.2013г.
В январе 2013 года Ефименко В.Д. обратился в отдел Архитектуры для повторного продления срока строительства, где сказали, что сначала необходимо продлить договор аренды на землю. За продлением договора аренды Ефименко В.Д. обратился в КУМИ Мысковского городского округа, специалисты которого пояснили, что они не могут продлить договор и предложили в судебном порядке признать право собственности на имеющуюся постройку, после чего они заключат новый договор аренды земли.
В связи с вышеизложеннымЕфименко В.Д. вынужден обратиться в суд.
Признание права собственности на возведенный объект незавершенный -строительством необходимо для оформления прав на данное недвижимое имущество.
Возведенный объект незавершенный строительством отвечает требованиям
безопасности, создан с соблюдением требований строительных и градостроительных норм иправил, соответствует требованиям, действующих санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Данное обстоятельство подтверждается экспертным заключениемN769/14 от 26.05.2014г. ООО «Прайс-Сервис» о техническом состоянии строительных конструкций объекта незавершенного строительства.
Просит признать за Ефименко В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право собственности на объект незавершенный строительством, площадью застройки 75,2 кв.м, степень готовности 5%, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Трамко Е.А. действующая на основании доверенности поддержала заявленные требования.
Представитель администрации Мысковского городского суда просил рассмотреть в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.
Суд выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По обстоятельствам дела установлено, что Распоряжением Администрации г.Мыски №520-р от 09.06.1999 года Ефименко В.Д. был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок по адресу: <адрес> для строительства жилого дома (л.д.6).
22.07.1999 года Ефименко В.Д. был выдан Акт об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками (л.д.7).
05.08.1999 года с Ефименко В.Д. был заключен Типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, утвержден План размещения строений на земельном участке, а также выданы Разрешение № на строительство индивидуального жилого дома и строительный паспорт № (л.д.10-13).
03.11.1999 года с Ефименко В.Д. заключен договор аренды земельного участка № сроком на 3 года, который был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам (л.д.16-17).Согласно утвержденных плана размещения строений на земельном участке и проекта жилого дома Ефименко В.Д. начал строительство. Срок окончания строительства был определен на 2002 год. Впоследствии срок строительства дважды был продлен: до 2006 года (отметка на обороте типового договора) и до 01.01.2013 года (отметка на разрешении на строительство).
Из-за финансовых трудностей Ефименко В.Д. так и не смог завершить строительство дома к 01.01.2013г.
Согласно технического паспорта по состоянию на 30 августа 2013 года на объект незавершенного строительства, инвентарный № по адресу <адрес> площадь застройки 75,2 кв.м. (л.д.23-24).
Ефименко В.Д. пользуется земельным участком по адресу <адрес> с момента передачи его в аренду (в соответствии с распоряжением от 09.06.1999 года № 520-р) и до настоящего времени, земельный участок используется по назначению - под строительство жилого дома, оплачивает арендную плату за земельный участок.
Так как по Распоряжению Администрации города Мыскиот 09.06.1999 года № 520-р, земельный участок был передан Ефименко В.Д. в аренду сроком на три года под строительство индивидуального жилого дома, то в настоящее время истек срок предоставления указанного выше земельного участка.
Судом установлено, что Ефименко В.Д. при наличии разрешения на строительство начато строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном под строительство, возведен цокольный этаж общей площадью застройки 75,2 кв.м..
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведенный истцом объект незавершенного строительства - жилой дом возведен на отведенном для этих целей земельном участке, т.е. на земельном участке, предоставленном ему именно для проектирования и строительства индивидуального жилого дома усадебного типа и хозпостроек. По истечении срока разрешения на строительство, земельный участок не предоставлен истцу государственным органом для завершения строительства индивидуального жилого дома, которое было начато в 1999 году.
Факт создания данного объекта недвижимости истцом, судом установлен и не оспаривается.
Согласно п. 4 ст. 25 ФЗ от 01.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при отсутствии права собственности на земельный участок право собственности заявителя на объект не завершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком разрешения на строительство и документов, содержащих описание объектов незавершенное строительство с учетом положенийп. 3 этой же статьи.
Из материалов дела следует, что на день обращения в суд по истечении срока разрешения на строительство, договор аренды не заключен, но с учетом того, что земельный участок был предоставлен истцу государственным органом для строительства индивидуального жилого дома, которое было начато в 1999 году и истцом возведен объект незавершенного строительства на отведенном для этих целей земельном участке, т.е. на земельномучастке, предоставленном ему именно для проектирования и строительства индивидуального жилого дома усадебного типа и хозпостроек, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.
Кроме того, суд также учитывает, что в январе 2013 года Ефименко В.Д. обратился в отдел Архитектуры для повторного продления срока строительства, где сказали, что сначала необходимо продлить договор аренды на землю. За продлением договора аренды Ефименко В.Д. обратился в КУМИ Мысковского городского округа, специалисты которого пояснили, что они не могут продлить договор и предложили в судебном порядке признать право собственности на имеющуюся постройку, после чего они заключат новый договор аренды земли.
В связи с вышеизложеннымЕфименко В.Д. вынужден обратиться в суд.
Признание права собственности на возведенный объект незавершенный -строительством необходимо для оформления прав на данное недвижимое имущество.
Возведенный объект незавершенный строительством отвечает требованиям
безопасности, создан с соблюдением требований строительных и градостроительных норм иправил, соответствует требованиям, действующих санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Данное обстоятельство подтверждается экспертным заключениемN769/14 от 26.05.2014г. ООО «Прайс-Сервис» о техническом состоянии строительных конструкций объекта незавершенного строительства.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Ефименко В.Д. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект незавершенный строительством.
Признать за Ефименко В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право собственности на объект незавершенный строительством, инвентарный №, площадью застройки 75,2 кв.м, степень готовности 5%, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.
Судья И.В. Литвиненко
