Дата принятия: 02 июня 2014г.
Номер документа: 2-850/2014
К делу №2-850/ 2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кропоткин 02 июня 2014 г.
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Жалыбина С.В.,
при секретаре Поповой Л.Б.,
с участием представителя истца по доверенности Сахань Г.Г.,
представителя ответчика по доверенности Кашхчян М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ермоловой <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку, суд
УСТАНОВИЛ:
В Кропоткинский городской суд обратилась Ермолова Л.В. с исковым заявлением к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района и просит признать за Ермоловой Л.В. право собственности на самовольную постройку - одноэтажный магазин смешанного ассортимента товаров, площадью застройки 1152,7 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>
Согласно доводам иска истице в настоящее время принадлежит земельный участок, кадастровый номер 23:44:05002010:369, общей площадью 1401 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. <адрес>, предназначенный для строительства дома для приема гостей, магазина со смешанным ассортиментом товаров. Указанный земельный участок образован путём объединения трёх смежных земельных участков №№10-а, 12-а, 12, купленных ею в 2012 и 2014 годах. Разрешением на строительство №RU 23510109-0111 от 11.07.2013 ей было разрешено строительство двухэтажного дома для приема гостей, магазина смешанного ассортимента товаров на земельном участке по адресу г. Кропоткин, ул. <адрес>, площадью 1063 кв.м. В процессе строительства объекта истица отступила от требований проектной документации, выданного ей градостроительного плана и разрешения на строительство. Данное отступление объясняет общим увеличением площади участка, произошедшим вследствие объединения земельных участков кадастровый номер 23:44:0502010:142 (<адрес>), кадастровый номер 23:44:0502010:144 (<адрес>), кадастровый номер 23:44:0502010:143 (<адрес>), и желанием с максимальной пользой его использовать. Без предварительного согласования с органами местного самоуправления самостоятельно изменила площадь застройки, этажность, проектную документацию. В настоящее время она закончила строительство магазина общей площадью застройки 1152,7 кв.м.. В получении разрешения на ввод магазина в эксплуатацию ей отказано письмом главы администрации Кропоткинского городского поселения от 13.05.2014. Истица просит признать за ней право собственности на данный объект самовольного строительства, поскольку считает, что прав и интересов других лиц она не нарушает, объект соответствует требованиям строительных норм и правил, безопасен для эксплуатации.
Представитель истицы по доверенности Сахань Г.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, пояснив, что здание соответствует требованиям безопасности, расположено на земельном участке, принадлежащем истцу, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.
Представитель ответчика по доверенности Кашхчян М.В. в судебном заседании пояснила, что при отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрация Кропоткинского городского поселения руководствовалась действующим законодательством. Истица самовольно увеличила площадь застройки, вместо двухэтажного строения возвела одноэтажное. Градостроительный план и разрешение на строительство выдавались Ермоловой Л.В. в 2013 году на строительство на ином земельном участке (<адрес>) и объекта иных параметров, чем предъявленный к сдаче сейчас. Так как фактически строение магазина не соответствует выданным ей ранее разрешению на строительство, градостроительному плану и утвержденной проектной документации оно является самовольным строительством. Назначение строения – дом для приема гостей, магазин смешанного ассортимента товаров, соответствует разрешенному использованию земельного участка. По заявленным исковым требованиям полагается на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования Ермоловой Л.В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Согласно разрешению на строительство №RU 23510109-0111 от 11.07.2013 Ермоловой Л.В. разрешено строительство двухэтажного дома для приема гостей, магазина смешанного ассортимента товаров на земельном участке по адресу г. Кропоткин, ул. <адрес>, площадью 1063 кв.м. с площадью застройки 880,64 кв.м., торговой площадью 1389,09 кв.м.
Свидетельством 23-АМ 274359 подтверждена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: г. Кропоткин, ул. <адрес>, площадью 1401 кв.м. кадастровый номер 23:44:0502010:369. Основанием для регистрации указаны документы: договор купли продажи земельного участка с жилым домом от 16.04.2012; договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16.04.2012; договор купли-продажи земельного участка с жилым домом – объектом незавершенного строительства от 06.08.2013.
Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером 23:44:0502010:369, полученному в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами 23:44:0502010:278 и 23:44:0502010:143, а также расположенному на нём объекту недвижимости с кадастровым номером 23:44:0502010:368 – улица <адрес> город Кропоткин, Кавказский район, Краснодарский край.
Кадастровым паспортом земельного участка по адресу: г. Кропоткин, ул<адрес>, площадью 1401 кв.м. установлено разрешенное использование земельного участка: для строительства дома для приема гостей, магазина со смешанным ассортиментом товаров.
Как следует из исследованных в судебном заседании <адрес> Ворошилова, 12 находится одноэтажное строение дома для приема гостей, магазина смешанного ассортимента товаров общей площадью 1152,8 кв.м.
Заключением №01-052014, выполненным ООО «ПСК «Котэк» установлено, что строение, расположенное по адресу: Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>, прав и законных интересов смежных землепользователей не нарушает, назначение строения соответствует установленной категории земель и разрешенному использованию земельного участка, здание соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам, его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан. Заключением рекомендовано принять указанное строение в эксплуатацию.
С учётом исследованных материалов дела, объяснений и доказательств, представленных сторонами, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Недопустимо признание права собственности на самовольную постройку только лишь в том случае, когда её сохранение способно нарушить права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таких обстоятельств в настоящем случае не имеется. Строение соответствует установленным требованиям, безопасно для эксплуатации, расположено в пределах земельного участка собственника, прав третьих лиц не нарушает, что позволяет признать за Ермоловой Л.В. право собственности на данную самовольную постройку.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Ермоловой <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Ермоловой <данные изъяты> право собственности на самовольную постройку - одноэтажный магазин смешанного ассортимента товаров, площадью застройки 1152,7 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>;
Принятое решение является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Ермоловой <данные изъяты> на строение – дом для приема гостей, магазин смешанного ассортимента товаров общей площадью 1152,7 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий
Копия верна
