Дата принятия: 06 февраля 2014г.
Номер документа: 2-850/2014
Дело № 2-850/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2014 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Жуковой Н.О.,
с участием истцов Кузнецовой Л.С., Кузнецовой М.Б.,
при секретаре судебного заседания Конюховой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Кузнецовой М. Б., Кузнецовой Л. С., Ковзелевой З. С., Бургановой Л. С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ответчик Кузнецова М.Б. является собственником ? доли жилого помещения - /адрес скрыт/, в качестве членов семьи собственника в указанном жилом помещении зарегистрированы совершеннолетние граждане Кузнецова Л.С., Ковзелева З.С., Бурганова Л.С. Управление многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение ответчиков, с /данные скрыты/ года осуществляет истец. Ответчиками систематически не исполняются обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период времени с /дата скрыта/ по /дата скрыта/ образовалась задолженность, которая составляет /данные скрыты/ руб. Истец просит взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности, а так же пеню за несвоевременное исполнение обязательств в размере /данные скрыты/ руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере /данные скрыты/ руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
В судебном заседании ответчики Кузнецова М.Б., Кузнецова Л.С. исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере /данные скрыты/ рублей признали в полном объеме, однако просили суд снизить размер начисленной истцом неустойки до разумных пределов.
Ответчики Ковзелева З.С., Бурганова Л.С. в судебном заседании участие не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, что подтверждается почтовым уведомлением о получении судебной повестки.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчиков.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании по материалам дела установлено, что ответчик Кузнецова М.Б. и несовершеннолетние Ковзелева К.С., Броварский Б.К., Бурганов В.С. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу /адрес скрыт/, общей площадью /данные скрыты/ кв.м. Так же в данном жилом помещении в качестве членов семьи собственников зарегистрированы Кузнецова Л.С., Ковзелева З.С., Бурганова Л.С. Данные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной паспортно-учетной службой МУП «ЕРКЦ», свидетельством о государственной регистрации права /номер скрыт/ от /дата скрыта/ года.
Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома управляющей компании избрана ЗАО «Компания Дельта». К исполнению обязанностей по договору ЗАО «Компания Дельта» приступило /дата скрыта/.
Между управляющей компанией ЗАО «Компания Дельта» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу /адрес скрыт/, заключен договор управления многоквартирным домом от /дата скрыта/ года, в последствии /дата скрыта/ заключен новый договор. По условиям указанных договоров ЗАО «Компания Дельта» обязалось обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме /номер скрыт/ по /адрес скрыт/, а собственники - своевременно оплачивать услуги и работы управляющей компании.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании раздела 3 «Цена и порядок расчетов» договора управления многоквартирным от /дата скрыта/ установлено, что собственник производит оплату услуг за управление многоквартирным домом в размере 1 руб. без учета НДС за 1 кв.м. общей площади; оплату по содержанию общего имущества и текущий ремонт общего имущества в размере согласно Приложению № 5 к договору за 1 кв.м. общей площади.
Из приложения /номер скрыт/ следует, что плата за содержание жилья за 1 кв.м. общей площади составляет 8,2 руб., плата за текущий ремонт – 4,03 руб. Кроме того, разделом 3 данного договора установлено, что собственник производит оплату в резервный фонд в размере, который установлен администрацией города Комсомольска-на-Амуре за найм жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования.
На основании раздела 5 «Цена и порядок расчетов» договора управления многоквартирным от /дата скрыта/ установлено, что собственник производит оплату услуг по содержанию общего имущества в размере 11,98 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади и текущий ремонт общего имущества в размере 5,32 рублей за 1 кв.м. общей площади. Кроме того, пунктом 5.3 указанного раздела данного договора установлено, что собственник производит оплату в резервный фонд в размере 2,53 рубля в месяц за 1 кв.м. общей площади.
В силу ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем...
Вместе с тем, в нарушение обязательств, ответчики не производят оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, за период с /дата скрыта/ по /дата скрыта/ образовалась задолженность, которая составила /данные скрыты/ руб., что подтверждается имеющейся в материалах дела карточкой оперативного учета.
Истцом предоставлен расчет задолженности, согласно которому сумма долга за период с /дата скрыта/ по /дата скрыта/ составляет /данные скрыты/ руб. Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства и не оспаривался ответчиками.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 330 ГК РФ, пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ и пунктом 6.8 договора управления многоквартирным домом от /дата скрыта/ предусмотрено, что в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 настоящего договора, управляющая компания вправе взыскать пеню в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты...
Согласно предоставленному расчету, пеня начислена за период с /дата скрыта/ по /дата скрыта/ на сумму /данные скрыты/.
Суд считает, что подлежащая уплате пеня, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому считает возможным уменьшить размер пени до /данные скрыты/ рублей.
В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям понесенные судебные расходы в сумме /данные скрыты/ руб.
Учитывая отсутствие норм права, предусматривающих солидарное взыскание судебных расходов с ответчиков, судебные расходы подлежат взысканию в долевом порядке пропорционально удовлетворенным требованиям, в равных долях по /данные скрыты/ рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Кузнецовой М. Б., Кузнецовой Л. С., Ковзелевой З. С., Бургановой Л. С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить частично.
Взыскать с Кузнецовой М. Б., Кузнецовой Л. С., Ковзелевой З. С., Бургановой Л. С. в солидарном порядке в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с /дата скрыта/ по /дата скрыта/ в размере /данные скрыты/, пеню в размере /данные скрыты/.
Взыскать с Кузнецовой М. Б. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в сумме /данные скрыты/ руб.
Взыскать с Кузнецовой Л. С. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в сумме /данные скрыты/ руб.
Взыскать с Ковзелевой З. С. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в сумме /данные скрыты/ руб.
Взыскать с Бургановой Л. С. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в сумме /данные скрыты/ руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре.
Судья Н.О. Жукова
