Решение от 05 сентября 2014 года №2-850/2014

Дело № 2-850/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    05 сентября 2014 года Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи         Горлова В.С.
 
    при секретаре         Орловой Н.И.
 
    с участием истца по первоначально
 
    заявленному иску (ответчика по встречному)         Калашник В.А.
 
    его представителя                     Фоминой Е.В.
 
    ответчиков по первоначальному иску Медведь А.В.
 
    (истцов по встречному)
 
    директора ООО «Кубань-Плюс» Медведь А.М.
 
    представителя Андрющенко О.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калашник В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Кубань-Плюс» о расторжении договора аренды в части и признании обременения отсутствующим, а так же по встречному исковому заявлению Медведь А.В., Андрющенко О.В., Горбенко Е.И., Каширина Е.М., Гарькуша Л.М. и общества с ограниченной ответственностью «Кубань-Плюс» к Калашник В.А. о признании незаконным выдела земельного участка и прекращении права собственности
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В обоснование исковых требований истец указывает, что ему необоснованно отказано в расторжении договора аренды в части, в связи с чем просит суд расторгнуть договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 1382700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес> в части земельной доли, принадлежащей Калашник В.А., общей площадью 167600 кв.м., а так же признать отсутствующим обременение арендой земельного участка, общей площадью 167600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> и внести соответствующие изменения в ЕГРП.
 
    ООО «Кубань-Плюс», Горбенко Е.И., Медведь А.В., Андрющенко О.В., Гарькуша Л.М., Каширин Е.М. заявили встречный иск, в котором просили суд признать незаконными выделение и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в границах <адрес> прекратить право собственности Калашник В.А. и внести соответствующие изменения в ЕГРП.
 
    В судебном заседании истец по первоначально заявленному иску Калашник В.А. и его представитель заявленные требования поддержали, в удовлетворении встречного иска просили отказать.
 
    Заявители встречного иска Медведь А.В., директор ООО «Кубань-Плюс» Медведь А.М. и Андрющенко О.В. в судебном заседании требования встречного иска поддержали в полном объеме, в удовлетворении первоначального иска просили отказать.
 
    Заявители встречного иска Горбенко Е.И., Гарькуша Л.М., Каширин Е.М., а так же третьи лица Б.В.А., Б.В.И., Г.В.В., Г.Г.А., Г.Л.И., Г.О.М., Г.С.Г., Д.Л.А., Д.Н.Н., Ж.В.И., Ж.В.Г., Ж.Н.А., К.В.П., К.С.И., Г.Л.В., Ш.Д.Ю,, Т.Л.Ф., Ж.Д.И., Горбенко Е.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что первоначально заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, а оснований для удовлетворения встречного иска не имеется по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Б.В.И., действующим от своего имени и по доверенности за О.А.В., действующего по доверенностям собственников земельного участка (Арендодатели), а так же обществом с ограниченной ответственностью «Кубань-Плюс» (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий, общей площадью 1382700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>
 
    Из материалов дела видно, что Калашник В.А., являясь участником общей долевой собственности в спорном земельном участке, по договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности еще на <данные изъяты> долей в этом же участке.
 
    Так же он осуществил выделение и постановку на кадастровый учет своего земельного участка общей площадью 167600 кв.м., которому был присвоен кадастровый номер № в <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности <данные изъяты>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ сособственником земельных долей в спорном земельном участке Калашник В.А. в адрес арендатора было направлено уведомление о расторжении вышеуказанного договора, однако между сторонами договора возник спор в связи с отказом арендатора от прекращения арендных отношений.
 
    Однако, арендатором ООО «Кубань-Плюс» не учтено, что пункт 9 договора аренды допускает досрочное расторжение договора по инициативе Арендодателей не ранее 5 лет по письменному соглашению.
 
        В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    В данном случае содержание договора очевидно свидетельствует о согласованной сторонами возможности расторжения договора аренды по истечении 5 лет после в случае, если арендодатель изъявит такое желание.
 
    Часть 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    При таких обстоятельствах, требования Калашник В.А. о расторжении договора аренды в части принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, основано на законе и подлежит удовлетворению.
 
    Вместе с тем, нельзя признать основанными на законе доводы встречного иска, в котором истцы просят признать незаконными выделение и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в границах <адрес>
 
    В данном случае процедура выделения земельного участка Калашник В.А. была соблюдена, своевременно направленное извещение от надлежащего лица о наличии возражений по выделу в материалах дела отсутствует.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
 
    Более того, постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на земельный участок площадью 167600 кв.м. с кадастровым номером № за Калашник В.А. осуществлена ДД.ММ.ГГГГ и о проведении процедуры выдела истцам было известно.
 
    При таких обстоятельствах, истцами пропущен трехмесячный срок исковой давности для обращения в суд с иском о защите своего права, а уважительных причин пропуска не установлено, что в соответствии со ст. 256 Гражданского процессуального кодекса РФ может являться самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении встречных исковых требований.
 
    В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам которые свидетельствуют об обоснованности исковых требований и несостоятельности доводов встречного иска.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 246, 431, 450 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198, 256 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Калашник В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Кубань-Плюс» о расторжении договора аренды в части и признании обременения отсутствующим – удовлетворить полностью.
 
    Расторгнуть договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 1382700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес> в части земельной доли, принадлежащей Калашник В.А., общей площадью 167600 кв.м.
 
    Признать отсутствующим обременение арендой земельного участка, общей площадью 167600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский № и внести соответствующие изменения в ЕГРП.
 
    В удовлетворении встречных исковых требований Медведь А.В., Андрющенко О.В., Горбенко Е.И., Каширина Е.М., Гарькуша Л.М. и общества с ограниченной ответственностью «Кубань-Плюс» к Калашник В.А. о признании незаконным выдела земельного участка и прекращении права собственности – отказать полностью.
 
    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Судья В.С. Горлов
 
копия верна: судья В.С. Горлов
 
секретарь с/з Н.И. Орлова