Решение от 26 августа 2014 года №2-850/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    г. Чапаевск Самарской области                                                      26 августа 2014года
 
    Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Одайкиной И.А.,
 
    при секретаре Кузьминой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-850/2014 по исковому заявлению Романовой И.Г. в интересах А.Б. <Дата обезличена> года рождения, Е.А. к Ялову Д.В., Яловой Е.Ю. о расторжении договора купли-продажи со встречным иском Ялова Д.В., Яловой Е.Ю. к Кондраковой Е.А., Кондракову А.Б. в лице законного представителя о расторжении договора купли-продажи и возмещении материального ущерба,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гр.Романова И.Г. обратилась в Чапаевский городской суд с иском в интересах несовершеннолетнего А.Б. <Дата обезличена> года рождения к Ялову Д.В., Яловой Е.Ю. о признании сделки недействительной. При проведении подготовки дела к судебному разбирательству истица исковые требования изменила и дополнила, просила суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу <Адрес обезличен>А, заключенный <Дата обезличена> между гр.Кондраковой Г.В. и ответчиками Яловым Д.В., Яловой Е.Ю..
 
    Привлеченная к участию в деле в качестве соистца Кондракова Е.А. заявила самостоятельные требования к Ялову Д.В. Яловой Е.Ю. о признании сделки недействительной. При проведении подготовки дела к судебному разбирательству истица исковые требования изменила и дополнила, просила суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу <Адрес обезличен>А, заключенный <Дата обезличена> между гр.Кондраковой Г.В. и ответчиками Яловым Д.В., Яловой Е.Ю..
 
    Ответчики Ялов Д.В., Ялова Е.Ю. заявили встречные исковые требования к Кондраковой Е.А., Кондракову А.Б. в лице законного представителя о расторжении договора купли-продажи и возмещении материального ущерба. Просили суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу <Адрес обезличен>А, заключенный <Дата обезличена> между гр.Кондраковой Г.В., действующей лично и в интересах несовершеннолетних Е.А., А.Б., и ответчиками Яловым Д.В., Яловой Е.Ю., прекратить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, восстановить запись о праве общей совместной собственности истцов на жилой дом и земельный участок по <Адрес обезличен>А в <Адрес обезличен>. Также просили суд взыскать с Кондраковой Е.А., Кондракова А.Б. в лице законного представителя убытки, связанные с проведением государственной регистрации права собственности, обязать ответчиков по встречному иску восстановить разрушенную печь в жилом <Адрес обезличен>А по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, произвести работы по ремонту крыши, восстановить обналичники на оконных проемах, забор и крыльцо.
 
    В судебном заседании истцы по встречному иску Ялов Д.В., Ялова Е.Ю. от встречных исковых требований в части взыскания с Кондраковой Е.А., Кондракова А.Б. в лице законного представителя убытков, связанных с проведением государственной регистрации права собственности, возложения на ответчиков по встречному иску обязанности восстановить разрушенную печь в жилом <Адрес обезличен>А по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, произвести работы по ремонту крыши, восстановить обналичники на оконных проемах, забор и крыльцо отказались. Производство по делу в части прекращено.
 
    В судебном заседании законный представитель несовершеннолетнего А.Б.- Романова И.Г. исковые требования поддержала и пояснила, что <Дата обезличена> между ответчиками Яловыми и Кондраковой Г.В., умершей <Дата обезличена> был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу <Адрес обезличен> сторонами исполнена частично, средства материнского капитала продавцам не перечислены по заявлению Кондраковой Г.В... Кондракова Г.В. по неизвестной причине отказалась приобретать жилой <Адрес обезличен>А по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. Возможно, поводом стало несоответствие цены фактическому состоянию дома. После смерти Кондраковой Г.В., равно как и при жизни, дом истцами не использовался по назначению. В настоящее время дом по <Адрес обезличен>А в <Адрес обезличен> непригоден для проживания. Сын Г.В. - А.Б. и её дочь Е.А. являются единственными наследниками первой очереди после смерти матери, фактически наследство приняли, спора о наследстве нет, в нотариальную контору не обращались.
 
    Встречные исковые требования Ялова Д.В., Яловой Е.Ю. к Кондраковой Е.А. Кондракову А.Б. в лице законного представителя о расторжении договора купли-продажи признает.
 
    Соистец Кондракова Е.А. в судебном заседании пояснила, что в 2011 году её мать Кондракова Г.В. приобрела жилой дом и земельный участок по <Адрес обезличен>А в <Адрес обезличен> за счет средств материнского капитала. Сама истицы на тот момент являлась несовершеннолетней и личного участия в совершении сделки не принимала, дом не осматривала. Все вопросы решала мама. Впоследствии истцу стало известно, что Кондракова Г.В. отказалась приобретать дом и земельный участок. Возможно, причиной стало неудовлетворительное состояние дома, а также его цена. О том, что право общей долевой собственности зарегистрировано в Росреестре узнала после смерти матери- Кондраковой Г.В., наступившей <Дата обезличена> года. После смерти матери в нотариальную контору по вопросу оформления наследства не обращалась, но фактически приняла наследство, поскольку оставалась проживать по месту жительства матери по пер.Суворовский, 50А в <Адрес обезличен>.
 
    Встречные исковые требования Ялова Д.В., Яловой Е.Ю. к Кондраковой Е.А., А.Б. в лице законного представителя о расторжении договора купли-продажи признает. Действительно, расчет по договору купли-продажи с продавцами не произведен, поскольку Кондракова Г.В. аннулировала свое заявление о перечислении средств материнского капитала в счет оплаты стоимости приобретаемого <Адрес обезличен>А по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> с земельным участком. Ущерб, причиненный имуществу Яловых, возмещен в полном объеме.
 
    Ответчик Ялов Д.В.( истец по встречному иску) исковые требования законного представителя А.Б., Е.А. не признает, встречный иск поддерживает в части расторжения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, прекращения записи в ЕГРП и восстановления записи о государственной регистрации права. В судебном заседании в обоснование встречных исковых требований пояснил, что жилой <Адрес обезличен>А по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> принадлежал ему и супруге Яловой Е.Ю. на праве общей совместной собственности. <Дата обезличена> жилой дом был продан гр.Кондраковой Г.В. за <Данные изъяты> рублей, в том числе стоимость земельного участка 10 000 рублей. Оплата стоимости жилого дома по соглашению сторон должна производиться путем безналичного перечисления денежных средств по государственному сертификату на материнский(семейный) капитал. Спустя два месяца после заключения договора и его государственной регистрации денежные средства от покупателя не поступили. В разговоре гр.Кондракова Г.В. заявила, что готова перечислить денежные средства при условии возврата ей <Данные изъяты> рублей, с чем он и его супруга не согласились. В 2013 году Кондракова Г.В. умерла, не исполнив обязательства по договору купли-продажи. Считает, что покупателем грубо нарушены условия договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого <Адрес обезличен>А по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> с земельным участком, заключенный <Дата обезличена> с гр.Кондраковой Г.В. и её детьми А.Б., Е.А. в связи с существенным нарушением обязательств стороной, прекратить запись о регистрации права собственности Кондраковой Г.В., Е.А., А.Б., восстановить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    Ответчик Ялова Е.Ю. ( истец по встречному иску) в судебном заседании встречные исковые требования поддержала и пояснила, что денежные средства от продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу <Адрес обезличен>А, по договору купли-продажи от <Дата обезличена> года, заключенному с Кондраковой Г.В. ни она ни её супруг Ялов Д.В. не получили. О том, что Кондракова Г.В. аннулировала свое заявление о распоряжении средствами материнского капитала, узнали спустя два месяца после сделки. Продолжали рассчитывать, что деньги будут перечислены. В <Дата обезличена> году Кондракова Г.В. умерла, что сделало исполнение сделки невозможным. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого <Адрес обезличен>А по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> с земельным участком, заключенный <Дата обезличена> с гр.Кондраковой Г.В. и её детьми А.Б., Е.А. в связи с существенным нарушением обязательств стороной, прекратить запись о регистрации права собственности Кондраковой Г.В., Е.А., А.Б., восстановить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    Представитель МКУ «Комитет по вопросам семьи, опеки и попечительства городского округа Чапаевск» в судебном заседании с исковыми требованиями о расторжении договора купли-продажи жилого <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> согласны. Полагают, что расторжение договора купли-продажи соответствует интересам несовершеннолетнего А.Б., поскольку на сегодняшний день жилой дом непригоден для проживания.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (л.д.11-13) от <Дата обезличена> года, заключенному между гр.Яловым Д.В., Яловой Е.Ю. и гр.Кондраковой Г.В., действующей лично и в интересах несовершеннолетних Е.А., А.Б., жилой дом с земельным участок, расположенные по адресу <Адрес обезличен>А передан в собственность покупателей. Стоимость отчуждаемого имущества <Данные изъяты> рублей, из которых стоимость земельного участка составляет <Данные изъяты> рублей, а стоимость жилого <Адрес обезличен> <Данные изъяты> рублей, каковые продавцы получат путем безналичного перечисления денежных средств по государственному сертификату на материнский(семейный) капитал серии МК-III <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, выданного на имя Кондраковой Г.В., на лицевой счет, открытый на имя продавца Яловой Е.Ю..
 
            Судом установлено, что право собственности приобретателей по договору Кондраковой Г.В., Е.А., А.Б. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <Адрес обезличен>А, зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права (л.д.14-19).
 
            Вместе с тем, из представленного суду Уведомления ГУ УПФ РФ в г.о.Чапаевске от <Дата обезличена> следует, что по заявлению от <Дата обезличена> <Номер обезличен> гр.Кондраковой Г.В. принято решение об удовлетворении заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского( семейного) капитала. Денежные средства на лицевой счет, открытый на имя продавца Яловой Е.Ю., не перечислены.
 
                 На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
                Судом установлено, что достигнутое сторонами соглашение об оплате приобретаемого имущества в виде жилого дома с земельным участком Покупателем Кондраковой Г.В. не исполнено, денежные средства в счет оплаты стоимости объекта недвижимости Продавцу не перечислены в связи с аннулированием Кондраковой Г.В. ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что нарушение Покупателем условий договора купли-продажи от <Дата обезличена> в части оплаты приобретаемого имущества является существенным и влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
             На основании распоряжения руководителя Комитета по вопросам семьи, опеке и попечительства администрации городского округа Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Кондраковой Г.В., действующей в качестве законного представителя несовершеннолетнего А.Б., разрешено расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу <Адрес обезличен>А, заключенный <Дата обезличена> года.
 
              Судом установлено, что гр.Кондракова Г.В. умерла <Дата обезличена> года, о чем имеется свидетельство о смерти (л.д.8). После смерти гр.Кондраковой Г.В. наследственное дело не заводилось, свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось.
 
              Ответчики по встречному иску Е.А., А.Б. являются наследниками первой очереди после смерти матери Кондраковой Г.В., зарегистрированы по последнему месту жительства наследодателя в г.<Адрес обезличен> (л.д.), что свидетельствует о фактическом принятии ими наследства после смерти гр.Кондраковой Г.В..
 
             На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
             В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследодателю со дня открытия наследства независимо от времени его принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.
 
             При изложенных обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска и принятия его судом ответчикам разъяснены и понятны, о чем указано в их заявлениях, адресованных суду.
 
               Исковые требования Ялова Д.В., Яловой Е.Ю. к Кондраковой Е.А. Кондракову А.Б. в лице законного представителя о расторжении договора купли-продажи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
               В силу положений ст.453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до расторжения договора.
 
               Разрешая исковые требования Романовой И.Г. в интересах А.Б. 2008 года рождения, Кондраковой Е.А. к Ялову Д.В., Яловой Е.Ю. о расторжении договора купли-продажи, суд находит их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Кондракова Г.В. отказалась от исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, аннулирована ранее поданное заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
 
    Доводы истцов о том, что состояние жилого дома в настоящий момент неудовлетворительное, а его стоимость по договору купли-продажи не соответствует реальной цене, суд находит несостоятельными.
 
               По условиям договора купли-продажи от <Дата обезличена> года, заключенного между гр.Яловым Д.В., Яловой Е.Ю. и гр.Кондраковой Г.В., действующей лично и в интересах несовершеннолетних Е.А., А.Б., продажная цена, указанная в договоре, является истиной. Стороны не заблуждаются по поводу оценки предмета договора, претензий не имеют ( пункт 8 договора). Покупатели до подписания договора отчуждаемый предмет договора осмотрели. С техническими характеристиками и правовым режимом ознакомились. Договор является актом приема-передачи жилого дома с земельным участком в общую долевую собственность Покупателей (пункт 16 договора).
 
               В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствие со ст. 310 ГУ РФ не допускается.
 
                На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 450, 1152 ГК РФ, ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                                  Р Е Ш И Л:
 
    Удовлетворить встречные исковые требования Ялова Д.В., Яловой Е.Ю. к Кондраковой Е.А., Кондракову А.Б. в лице законного представителя о расторжении договора купли-продажи.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи от <Дата обезличена> жилого дома с земельным участком (землепользование), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, заключенный между гр.Яловым Д.В., Яловой Е.Ю. и гр.Кондраковой Е.А., Кондраковым А.Б., Кондраковой Г.В..
 
           Прекратить запись о государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А.
 
           Прекратить запись о праве общей долевой собственности Кондраковой Г.В., Кондраковой Е.А., Кондракова А.Б. на жилой дом и земельный участок <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
 
           Восстановить запись о праве общей совместной собственности Ялова Д.В., Яловой Е.Ю. на жилой дом и земельный участок <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
 
           Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
            В удовлетворении исковых требований Романовой И.Г. в интересах Кондракова А.Б. <Дата обезличена> года рождения, Кондраковой Е.А. к Ялову Д.В., Яловой Е.Ю. о расторжении договора купли-продажи отказать
 
             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
            Судья Чапаевского городского суда                  подпись                              И.А.Одайкина
 
           <Адрес обезличен>
 
Мотивированное решение суда составлено
 
<Дата обезличена> года.
 
    Копия верна.
 
    Судья Чапаевского городского суда
 
    ____________И.А.Одайкина