Решение от 15 апреля 2014 года №2-850/2014

    Дело № 2-850/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    15 апреля 2014 года город Хабаровск
 
    Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
 
    председательствующего судьи Комаровой Л.С.
 
    при секретаре: Гавриленко С.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Ян Евгения Александровича к Завгороднему Дмитрию Владимировичу, Рудневу Александру Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
 
    третье лицо: Управление федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Ян Е.А. обратился в суд с исковыми требованиями о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – <адрес>, мотивируя свои требования тем, что является собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчики в доме не проживают, членами его семьи не являются, расходы по содержанию доме не несут, место их жительство не известно.
 
    Истец Ян Е.А. в судебное заседание не явился, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель истица по доверенности Мотлохова Е.А. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что в спорный дом не является для ответчиков местом постоянного жительства, их вещей в доме нет, расходы по содержанию дома они не несут.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела уведомлены по последнему известному адресу регистрации.
 
    Представитель третьего лица УФМС России по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв на исковое заявление, просит дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Свидетель Буренин А.Б. в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения приобрел в собственность <данные изъяты> доли дома и земельного участка по <адрес>. В последствии он выкупил дом целиком, при покупке дома прежний хозяин пояснил, что домовая книга утеряна, в связи с чем, в ДД.ММ.ГГГГ была оформлена новая домовая книга на его имя. Вторая часть земельного участка значилась по адресу: <адрес> 18 лет он пользовался земельным участком полностью и так как на участок никто не претендовал, в ДД.ММ.ГГГГ через суд признал право собственности на вторую <данные изъяты> доли земельного участка в порядке приобретательной давности, оформив право собственности на весь земельный участок и дом за собой. Ответчики ему не известны, и в период пользования и владения спорным домом он в доме их не регистрировал. В доме помимо его семьи был зарегистрирован только прежний собственник Завгородний И.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который продал ему дом, однако так как последний умер, он снял его с регистрационного учета. О том, что ответчики зарегистрированы в доме, ему стало известно в УФМС, когда он и члены его семьи стали сниматься с регистрационного учета. Если они и проживали в этом доме с прежним собственником, то давно утратили право, т.к. домом, как местом жительства, с ДД.ММ.ГГГГ года они точно не пользовались.
 
    Свидетель Колочко М.Н. в судебном заседании пояснил, что в 2013 году купил дом у Буренина А.Б. и в этот же год продал дом истцу Ян Е.А. Ответчиков он не знает, в период пользования и владения домом ответчики в доме не проживали, попыток вселения не предпринимали, членами его семьи не являются, место их нахождения ему не известно.
 
    Изучив материалы дела, выслушав показания представителя истца, свидетелей, суд приходит к мнению, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
 
    Истец Ян Е.А. является собственником дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией договора купли-продажи, копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №.
 
    Согласно выписки из домовой книги, выданной УФМС по Хабаровскому краю в <адрес>, в <адрес> в <адрес> зарегистрированы: Завгородний Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Руднев А.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения.
 
    Согласно копии домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчики Завгородний Д.В. и Руднев А.А. зарегистрированными в <адрес> в <адрес> не значатся.
 
    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В судебном заседании не нашел своего подтверждения факт того, что собственник жилого помещения, истец Ян Е.А., предоставил ответчикам в пользование имущество, принадлежащее ему на основании договора купли-продажи. Наличие регистрационного учета не порождает права гражданина на пользование жилым помещением.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Следовательно, собственник жилого помещения вправе требовать снятия ответчика с регистрационного учета, устранения препятствий в пользовании принадлежащим им на праве собственности имуществом.
 
    В соответствии с правилами регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, гражданин обязан зарегистрироваться по месту постоянного жительства или пребывания. Однако, как установлено в суде, ответчики в нарушение установленных в Российской Федерации правил зарегистрированы не по месту постоянного проживания.
 
    В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в судебном заседании установлено, что ответчица постоянно в спорной квартире не проживает и данное жилое помещение не является ее местом преимущественного проживания., местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей-родителей.
 
    Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе право на жилое помещение, и носит уведомительный характер.
 
    В соответствии со ст. 30 ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
 
    В суде установлено, что после заключения договора купли-продажи истец не предоставлял ответчикам спорное жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, для проживания.
 
    Согласно ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 (п.3) введен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
 
    Согласно ст. 2 названного Закона местом жительства являются жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
 
    Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ: не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3).
 
    По сообщениям ИЦ УМВД России по Хабаровскому краю, ответчик Завгородний Д.В. ДД.ММ.ГГГГ был осужден к лишению свободы сроком на 6 лет, ДД.ММ.ГГГГ осужден к лишению свободы, путем поглощения приговора от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ освобожден по отбытию наказания и убыл в г. Хабаровск. Согласно справке Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Хабаровскому краю, Завгородний Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
 
    Из показаний свидетеля Буренина А.Б. следует, что с ДД.ММ.ГГГГ он являлся собственником спорного дома и <данные изъяты> доли земельного участка, ответчиков он не знает и в <адрес> их не регистрировал, домовая книга на момент покупки дома была утеряна.
 
    По сообщениям ИЦ УМВД России по Хабаровскому краю, ответчик Руднев А.А. был осужден ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ освобожден по отбытию наказания и убыл в <адрес>
 
    Согласно справке Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Хабаровскому краю, Руднев А.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>
 
    Из пояснений свидетелей Буренина А.Б. и Колочко М.Н. следует, что <адрес> нет с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Указанные обстоятельства, по мнению суда, также подтверждает факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении.
 
    В соответствии со ст. 53, 127 ЖК РФ право на жилую площадь приобретают члены семьи нанимателя (собственника), проживающего вместе с ним.
 
    В соответствии с п. «ж» ст. 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений и документов, послуживших основанием для регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Из материалов дела и показаний представителя истца следует, что ответчики, несмотря на регистрацию по спорном жилом помещении, фактически в нём не проживают, спорной жилой площадью по назначению, как жильцы, не пользуются, плату за пользование жилым помещением не вносят, членами семьи собственника не являются.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, поэтому требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ян Евгения Александровича удовлетворить в полном объеме.
 
    Завгороднего Дмитрия Владимировича и Руднева Александра Александровича признать утратившими право пользования жилым помещением домом № по <адрес>.
 
    Обязать УФМС Хабаровского края снять Завгороднего Дмитрия Владимировича и Руднева Александра Александровича с регистрационного учета по месту регистрации <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
 
    Судья:
 
    Дата изготовления мотивированного
 
    решения суда 15 апреля 2014 года