Дата принятия: 07 июля 2014г.
Номер документа: 2-850/2014
<данные изъяты>
Дело № 2-850/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2014 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Сусленниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деревенцевой Марины Юрьевны к Киося Владимиру Валерьевичу о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Деревенцева М.Ю., собственник <адрес> обратилась в суд с иском к Киося А.А., в котором просит признать ответчика прекратившим права пользования указанной комнатой, обязав ОУФМС России МО по г. Реутов снять ответчика с регистрационного учета по ней, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что не может в полном объеме реализовывать свои права пользования своим имуществом, поскольку зарегистрировавшись по спорной комнате, ответчик не вселялся и не проживал в ней, расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несет, своих обязательств о снятии с регистрационного учета по истечении года со дня прописки не исполняет.
Истец Деревенцева М.Ю. и ее представитель, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.-адвокат ФИО12., в судебном заседании иск поддержали.
Ответчик Киося А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направленные заблаговременно телеграммы о явке в судебное заседание не вручены, квартира закрыта, адресат за телеграммой не является (л.д. 18,19,21).
Представитель ОУФМС России по МО в г.о. Реутов в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства ОУФМС извещался надлежащим образом, возражений на иск не представлено.
Суд, выслушав истицу и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.п. 2, 3,7 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В судебном заседании установлено, что <адрес> принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).
С согласия истца, ДД.ММ.ГГГГ по указанной спорной комнате был зарегистрирован по месту жительства ответчик Киося В.В.(л.д. 9).
В судебном заседании истица пояснила, что регистрация по спорной комнате ответчику была необходима для трудоустройства в Московском регионе. При этом, с ответчиком была достигнута устная договоренность о том, что в комнату Киося В.В. не вселяется и не проживает в ней, а через год ответчик снимается с регистрационного учета. Свои обязательства ответчик исполнил в части, в спорное жилое помещение не вселялся, однако с регистрационного учета не снимается по настоящее время.
Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО13
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).
Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи.
При таких обстоятельствах, учитывая, что при вселении ответчика Киося В.В. в спорную комнату был определен порядок пользования жилым помещением, суд находит возможным исковые требования Деревенцевой М.Ю. о прекращении права пользования Киося В.В. жилым помещением - <адрес> удовлетворить, обязав ОУФМС России по Московской области в г.о. Реутов снять Киося В.В. с регистрационного учета по месту жительства по спорной жилой площади.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Деревенцевой Марины Юрьевны к Киося Владимиру Валерьевичу о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета- удовлетворить.
Признать Киося Владимира Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения прекратившим право пользования <адрес> обязав ОУФМС России по Московской области в г.о. Реутов снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.
Судья: подпись
Копия верна: Судья
Секретарь
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
