Решение от 11 июня 2014 года №2-850/14

К делу № 2-850/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Северская.                         11 июня 2014 года.
 
        Северский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего - судьи Маслака В.Г.,
 
    при секретаре Чиковой И.А.,
 
    с участием: истицы Чернявской Н.А., ответчика Алиева Э.А.-О.,
 
    представителя третьего лица – администрации Афипского городского поселения – Вакуленко Ю.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернявской Натальи Алексеевны к Алиеву Эльмару Айдын-Оглы о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Первоначально истица обратилась в суд с иском к ответчику – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные <...>.
 
    В обоснование своих требований истица в своем исковом заявлении указала следующее:
 
    Она является наследницей имущества, оставшегося после смерти ее супруга, Ч.И.А., умершего <...> года.
 
    25.09.2013 года нотариусом Северского нотариального округа Олещенко О.А. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на:
 
    1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с хозяйственными постройками и надворными сооружениями, находящегося по адресу:<...>;
 
    1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 578 кв.м., с кадастровым номером <...>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, относящегося к землям населенных пунктов, расположенного по адресу:<...>.
 
    Указанное недвижимое имущество принадлежало наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.11.1994г. (зарегистрированное Ильским межпоселковым бюро технической инвентаризации в поселке Афипском Северского района Краснодарского края) и свидетельства о праве на наследство по закону от 05.04.1995 года (данный документ не прошел правовую регистрацию).
 
    21.02.1996 года определением Северского районного суда Краснодарского края утверждено мировое соглашение, заключенное между Ч.И.А. и Г.К.М., по условиям которого произведен реальный раздел домовладения. За Ч.И.А. в домовладении <...> на праве личной собственности закреплена 1/2 часть этого домовладения в виде квартиры <...>, состоящей из жилых комнат №3 площадью 16,3 кв.м., № 4 площадью 7,9 кв.м. и коридор - комнаты № 5 площадью 4,8 кв.м. Общая площадь в жилом доме 29 кв.м; а также пристройка - литер а, состоящая из ванной-котельной площадью 4,1 кв.м.; веранды площадью 11,7 кв.м. и кухни площадью 7,4 кв.м., общей площадью пристройки 23,2 кв.м. За ним же закреплен земельный участок площадью 289 кв.м с выходом в калитку на ул. Комсомольскую, размерами по ул. Комсомольской 25,9 м, по ул. Колхозной (Подопригора) - 12,4 м, по меже с соседним участком №22 по ул. Комсомольской 13,8 м. Граница земельного участка по огороду со второй половиной домовладения слева отступает от стены комнаты №2 второй половины площадью 15,4 кв.м. в огород на 1,5 м по всей ширине этой комнаты (5 метров).
 
    Из сложившегося порядка пользования, согласно данному определению суда, жилой дом разделен на два самостоятельных помещения.
 
    Однако в настоящий момент, данный реальный раздел жилого дома не зарегистрирован, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений.
 
    При сборе документов для вступления в наследство 24.04.2013 года кадастровая палата ей выдала кадастровый паспорт на земельный участок площадью 578 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.
 
    При этом с 02.12.2010 года за Алиевым Эльмаром Айдын-Оглы по адресу: <...> зарегистрирован земельный участок - площадью 288 кв.м с кадастровым номером <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
 
    20.12.2013 года ею был получен новый кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, но уже площадью 289 кв.м.
 
    Специалист кадастровой палаты устно сообщил, что ей необходимо присвоить новый адрес земельному участку площадью 289 кв.м., а также внести изменения в свидетельство о праве на наследство по закону.
 
    Постановлением администрации Афипского городского поселения № 629 от 30.12.2013 года земельному участку площадью 289 кв.м с кадастровым номером <...> присвоен адрес: <...>.
 
    11.02.2014 года в ГКН в сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 289 кв.м внесены изменения:<...>.
 
    01.03.2014 года она обратилась к нотариусу с заявлением о внесении изменения в площадь и адрес земельного участка, указанных в свидетельстве о праве на наследство по закону от 25.09.2013 года.
 
    Однако постановлением № 64 от 01.03.2014 года в совершении нотариального действия ей отказано, в связи с тем, что кадастровая выписка от 11.04.2014 года и постановление № 629 от 30.12.2013 года выданы позже свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 25.09.2013 года.
 
    Что касается жилого дома, то после получения свидетельства о праве на наследство по закону, с целью дальнейшей регистрации за собой права собственности на недвижимое имущество, она обратилась кадастровую палату с заявлением о постановке на учет объекта недвижимости, расположенного по адресу:<...>.
 
    Решением № 2343//13-456364 от 22.10.2013 года филиала ФГБУ ««Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости отказано, так как в ГКН содержатся сведения об объекте недвижимости с указным адресом с кадастровым номером <...>, но с отличающимися характеристиками.
 
    Для того, чтобы ей зарегистрировать 1/2 долю жилого дома согласно свидетельству о праве на наследство по закону, ей необходимо предоставить для регистрации кадастровый паспорт на жилой дом, но для изготовления кадастрового паспорта на жилой дом техникам БТИ необходимо снять обмеры со всего дома.
 
    Но как указывалось выше, фактически дом разделен на две половины и во второй половине проживает Алиев Э.А.О., и доступ в данное помещение для нее закрыт.
 
    Таким образом, она, являясь собственником недвижимого имущества, по независящим от нее причинам не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке за собой данное право собственности.
 
    В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
 
    свидетельства о праве на наследство;
 
    вступившие в законную силу судебные акты;
 
    В соответствии с п.1 ст. 18 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
 
    В связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство не представляется возможным, так как объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 578 кв.м в ГКН не существует. Существующему земельному участку с кадастровым номером <...> площадью 289 кв.м, присвоен новый адрес: <...>, однако жилой дом расположен по адресу: <...>. Кроме того, ранее по определению Северского районного суда данный жилой дом уже был разделен на две самостоятельных квартиры.
 
    В соответствии со ст. 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
 
    В связи с чем, истица просит признать за ней - ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 289 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:<...>.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, в виде квартиры <...>, состоящей из жилых комнат №3, площадью 16,3 кв.м, № 4 площадью 7,9 кв.м. и коридор-комнаты, а также пристройку - литер а, состоящую из ванной-котельной, веранды и кухни, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью 289 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу:<...> (л.д.1-4).
 
    Определением Северского районного суда от 23 мая 2014 года суд привлек в дело в качестве соответчика – администрацию Афипского городского поселения Северского района (л.д. 28).
 
    В предварительном судебном заседании 11 июня 2014 года суд своим определением на основании заявления истицы по делу Чернявской Н.А. о замене ненадлежащих ответчиков, заменил ненадлежащих ответчиков: Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и администрацию Афипского городского поселения Северского района, на надлежащего ответчика - Алиева Эльмара Айдын – Оглы. Кроме того, суд своим определением от 11 июня 2014 года привлек администрацию Афипского городского поселения в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    Истица в судебном заседании настаивает на своих исковых требованиях к Алиеву Э.А.-О., изложенных в иске, просит суд их удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик Алиев Э.А.-О. в судебном заседании исковые требования истицы Чернявской Н.А. признал, о чем представил суду заявление (л.д.45).     
 
    Истица Чернявская Н.А. и представитель третьего лица В.Ю.Е. просят принять признание иска ответчиком.
 
    Согласно требованиям ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 
    Суд принимает признание исковых требований ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Кроме того, требования истицы обоснованы доказательствами, имеющимися в деле и исследованными в судебном заседании.
 
        В соответствии с абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
 
        На основании изложенного и в связи с признанием ответчиком исковых требований, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истицей исковые требования в полном объеме.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
        Исковые требования Чернявской Натальи Алексеевны к Алиеву Эльмару Айдын-Оглы о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за Чернявской Натальей Алексеевной, <...> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 289 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:<...>, и право собственности на жилое помещение, в виде квартиры <...>, состоящей из жилых комнат: № 3, площадью 16,3 кв.м, № 4 площадью 7,9 кв.м и коридор-комнаты № 5 площадью 4,8 кв.м, общая площадь в жилом доме - 29 кв.м; а также пристройки - литер а, состоящая из ванной - котельной площадью 4,1 кв.м, веранды площадью 11,7 кв.м и кухни площадью 7,4 кв.м, общая площадь пристройки – 23,2 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью 289 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу:<...>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.
 
    Судья Маслак В.Г.