Дата принятия: 24 мая 2013г.
Номер документа: 2-850-2013
Дело № 2-850-2013
Решение
Именем Российской Федерации
г.Белгород 24 мая 2013 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
при секретаре Ушверидзе Т.Н.,
с участием представителя истца Николенко Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маликовой Н.Ф. к администрации Краснооктябрьского сельского поселения Белгородского района, Белгородской области о признании договора купли – продажи частично недействительным и признании права собственности в порядке наследования по закону,
установил:
(дата обезличена) года умер М., которому на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью (информация скрыта) кв.м., по адресу: (адрес обезличен) и денежные вклады, хранящиеся на счетах в ОАО « Сберегательный банк России».
Дело инициировано иском Маликовой Н.Ф., которая сослалась на то, что является женой умершего М., приняла наследство фактически и просит признать за собой право собственности в порядке наследования после смерти своего мужа на указанное имущество. Кроме того, просит признать частично недействительным договор купли продажи, заключенный между ней и колхозом «Россия» в части предмета договора и признать за собой право собственности на часть жилого дома, состоящую из комнат № 1,2,3,4,5,6,7,8,910,11,12 общей площадью (информация скрыта) кв.м., в том числе жилой (информация скрыта) кв.м. по адресу: (адрес обезличен), сославшись на то, что неверно указан предмет договора – 1/ 4 жилого дома, в связи с этим, стороны сделки не могут зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи.
В судебном заседании представитель истца Николенко Е.Н. поддержала требования искового заявления.
Истец Маликова Н.Ф. и представитель ответчика администрации Краснооктябрьского сельского поселения Белгородского района, Белгородской области, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. Последний представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования искового заявления обоснованными.
Свидетельством о праве собственности на землю, кадастровым паспортом земельного участка, подтверждается, что М. является собственником земельного участка, площадью (информация скрыта) кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта), расположенного по адресу: (адрес обезличен).
Справкой администрации Краснооктябрьского сельского поселения Белгородского района, Белгородской области подтверждается, что земельному участку, принадлежащему умершему М., присвоен географический адрес: (адрес обезличен).
Обстоятельства принадлежности денежных вкладов наследодателю подтверждаются ответом ОАО «Сбербанк России».
(дата обезличена) года М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Его супруга в шестимесячный срок после смерти мужа вступила в управление имуществом: обрабатывала земельный участок, уплачивала все необходимые платежи и налоги.
Свидетельством о заключении брака подтверждается, что М. и Маликова Н.Ф. состояли в браке с (дата обезличена) года (л.д.11).
Из ответа нотариусу следует, что после смерти М. наследственное дело не открывалось, никто из наследников к нотариусу не обращался, то есть кроме Маликовой Н.Ф. наследство никто не принимал.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Поскольку М. не распорядился имуществом на случай своей смерти путем совершения завещания, наследование должно происходить по закону.
Согласно п.1 ст.1152, п.2 ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Поскольку Маликова Н.Ф. фактически приняла наследство, оно в соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ признается принадлежащим ей со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из представленного заявителем договора купли-продажи от (дата обезличена) года усматривается, что колхоз «Россия» обязался передать в собственность Маликовой Н.Ф. 1/4 жилого домовладения (л.д.16).
Справкой БТИ Белгородского района от (дата обезличена) года подтверждается, что Маликова Н.Ф. пользуется частью жилого дома состоящей из комнат № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 общей площадью (информация скрыта) кв.м., в том числе жилой (информация скрыта) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д.18). Данное обстоятельство также подтверждается техническим паспортом части жилого дома (л.д. 13-15).
Пунктом 1 ст.549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна. Однако в соответствии ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей. Поэтому договор купли – продажи подлежит признанию недействительным только в части предмета договора.
Представленные заявителем в обоснование требований доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Маликовой Н. Ф. к администрации Краснооктябрьского сельского поселения Белгородского района, Белгородской области о признании договора купли – продажи частично недействительным и признании права собственности в порядке наследования по закону, признать обоснованным.
Признать за Маликовой Н.Ф. право собственности в порядке наследования по закону после смерти М. на земельный участок, общей площадью (информация скрыта) кв.м., с кадастровым номером по состоянию на (дата обезличена) г., (информация скрыта), расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Признать за Маликовой Н.Ф. право собственности на денежные вклады, хранящиеся в структурном подразделении № (информация скрыта) Белгородского отделения № (информация скрыта) ОАО « Сбербанк России»: счет № (информация скрыта)– остаток вклада по состоянию на 06.05.2013 г. - (информация скрыта) руб., счет № (информация скрыта) – остаток вклада по состоянию на 06.05.2013 г. -(информация скрыта) руб. в порядке наследования по закону после смерти М. со всеми причитающимися выплатами и компенсациями.
Признать частично недействительным договор купли – продажи от 09.03.1993 года в части предмета договора.
Признать за Маликовой Н.Ф. право собственности на часть жилого дома, состоящую из комнат № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12, общей площадью (информация скрыта) кв.м., в том числе жилой (информация скрыта) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.05.2013 года.
Судья Куприченко С.Н.
