Решение от 28 мая 2014 года №2-849/2014

    Дело № 2 -849/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    28 мая 2014 года         г. Кингисепп
 
    Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе
 
    председательствующего судьи            Улыбиной Н.А.
 
    при секретаре                        Муравьевой И.П.
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Можаева К.В.
 
    гражданское дело по иску Можаева К.В. к Быкову В.М., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Можаев К.В. обратился с исковыми требованиями к Быкову В.М. и Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области об обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Быковым В.М. был заключен договор купли-продажи принадлежащего на праве собственности продавцу недвижимого имущества: земельного участка № с расположенными на нем постройками: бревенчатой баней и дощатым навесом по адресу: урочище «Купля» садоводческое товарищество <данные изъяты> <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, исполнен сторонами, денежные средства за имущество переданы продавцу до подписания договора, имущество фактически передано покупателю. Однако, в связи с выездом Быкова В.М. на постоянное место жительства за границу договор купли-продажи и переход права собственности на приобретенное имущество он не имеет возможности зарегистрировать, в целях защиты своих прав вынужден был обратиться с указанными исковыми требованиями в суд. Просил иск удовлетворить.
 
    В судебном заседании истец требования поддержал, дополнительно указав, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ <данные изъяты>, использует приобретенный земельный участок по назначению, вносит необходимые платежи и членские взносы.
 
    Ответчик Быков В.М. в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени заседания суда надлежащим образом по месту регистрации, возражений не представил <данные изъяты>
 
    Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, письменных возражений по заявленным требованиям не представили <данные изъяты>
 
        Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд находит иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Быкову В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок № расположенный по <адрес> площадью <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о праве собственности <данные изъяты>
 
    Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства <данные изъяты>
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Быковым В.М. (продавцом) и Можаевым К.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок № № с расположенными на нем постройками: бревенчатой недостроенной баней и дощатым навесом, по адресу: <адрес> Договор нотариально удостоверен.
 
    Согласно п.2.2. договора покупатель передает продавцу денежные средства за отчуждаемое имущество полностью до подписания договора вне помещения нотариальной конторы.
 
    Согласно п.5.5. договор является одновременно передаточным актом, поскольку земельный участок с расположенными на нем постройками фактически переданы покупателю.
 
    При заключении договора нотариусу было представлено заявление супруги Быкова В.М. о согласии на отчуждение земельного участка и построек, удостоверенное нотариально <данные изъяты>
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу пункта 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Пунктом 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 ст.551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    В соответствии с разъяснениями п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
 
    В соответствии с разъяснениями п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
 
    Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Проанализировав обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае указанные обстоятельства истцом доказаны.
 
    Истец Можаев К.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> представив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    На земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Быкова В.М. Однако, поскольку заявление Быкова В.М. о переходе права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию не представлено, указанные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности истца на земельный участок <данные изъяты>
 
    Можаев К.В. является членом садоводческого товарищества «<данные изъяты> о чем ему ДД.ММ.ГГГГ выдана членская книжка по участку № С указанного времени несет обязательства по оплате членских взносов и иных платежей, что подтверждается представленными суду квитанциями об оплате <данные изъяты>
 
    Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу названного Федерального закона, то есть после 01 марта 2013 года.
 
    В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит не договор, а права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу.
 
    Поскольку принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены, денежные средства за имущество переданы продавцу до подписания договора, имущество передано во владение покупателю, что следует из подержания п.5.5. договора и подтверждается представленными суду доказательствами, на протяжении более пятнадцати лет истец осуществляет добросовестное и открытое владение имуществом как своим собственным, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, принимая во внимание наличие зарегистрированного права продавца на отчужденное имущество в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности, суд считает требования истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Можаева К.В. к Быкову В.М., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности- удовлетворить.
 
        Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области зарегистрировать нотариально удостоверенный договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Быковым В.М. и Можаевым К.В. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и переход от Быкова В.М. к Можаеву К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, гражданство Российской Федерации, мужского пола, паспорт: <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес> площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.
 
    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.
 
                Судья: