Решение от 26 июня 2014 года №2-849/2014

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    26 июня 2014 года г. Богородицк
 
    Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
 
    Председательствующего Трегубова С.В.,
 
    при секретаре Филимоновой Л.И.,
 
    с участием истца Шестова В.Е.,
 
    представителя истца Шестова В.Е. по ордеру адвоката Рытенко В.В.,
 
    представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Зелева В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-849/2014 по иску Шестова Виктора Егоровича к администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
 
установил:
 
    Шестов В.Е. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании за ним права собственности на жилой дом № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» с надворными постройками лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что он, Шестов В.Е., проживает по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ года. Фактически он приобрел данный дом ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. у ФИО7 Ранее дом имел №, но решением № от ДД.ММ.ГГГГ Думы 2-го созыва <адрес> устаревшие наименования упразднены и вместо <адрес>, «<адрес>», «<адрес>» введено наименование <адрес>. В связи с необходимостью проживания он, Шестов В.Е., приобрел дом в фактическом виде из шпал и покрытый шифером. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ дом им ремонтировался и в ДД.ММ.ГГГГ он прописался в нем официально. Первый технический паспорт на дом № <адрес> он изготовил ДД.ММ.ГГГГ года, в котором было отражено работниками бюро технической инвентаризации, что документально принадлежность ему дома не подтверждена. Действительно, он, Шестов В.Е., дом сам не строил и в эксплуатацию его не вводил, а приобрел в ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно пользуется им на протяжении <данные изъяты> лет, на свои средства производит ремонт, содержит его в хорошем состоянии. В ДД.ММ.ГГГГ он, Шестов В.Е., вновь обратился в бюро технической инвентаризации, где ему был изготовлен новый технический паспорт, из которого усматривается, что в доме № <адрес> холодная пристройка переоборудована в жилую лит. «<данные изъяты>», выстроена холодная пристройка лит. «<данные изъяты>». Однако в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ лит. «<данные изъяты>» и лит. «<данные изъяты>» отражены, в паспорте от ДД.ММ.ГГГГ вместо лит. «<данные изъяты>» указана лит. «<данные изъяты>», а за лит. «<данные изъяты>» указана лит. «<данные изъяты>». В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на спорный дом отсутствуют. Сведений о земельном участке по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>) также нет. Чтобы решить вопрос о земельном участке он, Шестов В.Е., обратился с письменным заявлением в администрацию МО Богородицкий район, где получил ответ, что только после признании за ним права собственности на жилой дом и регистрации права собственности на объект недвижимости ему будет предоставлено право оформления земельного участка для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома. В связи с чем возникал необходимость обращения в суд с требованием о признании за ним, Шестовым В.Е., права собственности на дом № <адрес> в порядке приобретательной давности, так как он не является его собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, а именно более <данные изъяты> лет.
 
    В судебном заседании истец Шестов В.Е. обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении полностью поддержал, заявленные исковые требования уточнил, и, окончательно сформулировав их, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом № <адрес> лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадь. <данные изъяты> кв.м в порядке приобретательной давности.
 
    Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Зелев В.В. в судебном заседании уточненные истцом Шестовым В.Е. исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения, при этом пояснил, что земельный участок под домовладением будет предоставлен истцу Шестову В.Е. после надлежащего оформления им дома в свою собственность.
 
    Третьи лица Шестова Т.И., Никулин П.А., Никулина А.В. в судебное заседание не явились. В представленных суду письменных заявлениях указали, что присутствовать в судебном заседании по иску Шестова В.Е. о признании права собственности на д. № <адрес> в порядке приобретательной давности не могут по семейным обстоятельствам. Исковые требования Шестова В.Е. признают в полном объеме, согласны с ними и просят рассмотреть их в свое отсутствие.
 
    Суд находит возможным, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения участников процесса, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание третьих лиц Шестовой Т.И., Никулина П.А., Никулиной А.В..
 
    Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования Шестова В.Е. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Согласно ч.ч. 2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Шестовым В.Е. в присутствии свидетелей был заключен письменный договор, согласно которому Шестов В.Е. приобрел дом у ФИО7 дом за <данные изъяты> рублей.
 
    В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со справками № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Шестов Виктор Егорович зарегистрирован в <адрес>, д. № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время совместно с Шестовой Т.Н., Никулиной А.В. и Никулиным П.А.
 
    Факт регистрации истца Шестова В.Е. по указанному адресу также подтверждается данными его паспорта, выпиской из домовой книги МП «<данные изъяты>» МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ и исследованной в судебном заседании самой домовой книгой, согласно которым Шестов В.Е. зарегистрирован в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Также из указанной домовой книги видно, что в спорном доме была зарегистрирована его бывшая собственница ФИО7
 
    В соответствии с сообщением <данные изъяты> отделения <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным имеющегося в архиве инвентарного дела д. № <адрес> принадлежит Шестову В.Е. (право собственности которого не зарегистрировано) и первичная инвентаризация домовладения проводилась ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Действительно, из технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что фактическим собственником одноквартирного жилого трехкомнатного дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>), по плану лит. «<данные изъяты>» - основанное строение, с пристройками лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м является Шестов В.Е., документами которого права собственности не подтверждено.
 
    Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Думы 2-го созыва МО «<адрес> и <адрес>» в городе <адрес> упразднены устаревшие наименования: «<адрес>», «<адрес>», «<адрес>» и вместо них введено наименование <адрес>, установлена нумерация домов, расположенных в данном микрорайоне и на плане-схеме, являющимся приложением к Решению Думы имеется дом № (старый номер №).
 
    Согласно данным кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    Как следует из технического паспорта на домовладение № <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, собственником указанного дома по плану лит. «<данные изъяты>» общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, лит. «<данные изъяты>» общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой лит. «<данные изъяты>» общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м является Шестов В.Е., право собственности которого на данный объект недвижимости не зарегистрировано.
 
    При этом, как следует из примечания ситуационному плану от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном доме холодная пристройка переоборудована в жилую лит. «<данные изъяты>», выстроена холодная пристройка лит. «<данные изъяты>», разрешение не представлено.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом № <адрес>, что подтверждается соответствующим уведомлением Управления Росреестра по <данные изъяты> области № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не внесен в реестр муниципальной казны МО город Богородицк Богородицкого района.
 
    Как следует из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> области № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>) также отсутствуют.
 
    Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что Шестова В.Е. знает с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку тот проживает с ним по соседству в доме № <адрес>. Данный дом ранее принадлежал ФИО13, которая построила его сама. Знает со слов Шестова В.Е., что тот купил у ФИО13 данный дом. Была ли оформлена между ними сделка, не знает. С ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента заселения, Шестов В.Е. стал подстраивать дом, обложил его шпалами, сайдингом, сделал террасу из бревен, в ДД.ММ.ГГГГ провел природный газ. В ДД.ММ.ГГГГ Шестов В.Е. построил холодную пристройку – террасу. Все строительные работы Шестов В.Е. производил своими силами и на свои средства, с момента заселения по настоящее время добросовестно пользуется домом.
 
    Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что знакома с Шестовым В.Е. с детства, поскольку тот приходится мужем ее двоюродной сестры. Знает и помнит, что Шестов В.Е. со своей семьей в ДД.ММ.ГГГГ переехал жить в д. № <адрес>, который с его слов, он купил. Своими силами и на собственные средства в ДД.ММ.ГГГГ он сделал к дому пристройку, в ДД.ММ.ГГГГ провел газ, в ДД.ММ.ГГГГ возвел холодную пристройку к дому.
 
    На обращения Шестова В.Е. о предоставлении земельного участка для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, а также выдаче разрешения на реконструкцию дома администрацией МО Богородицкий район было отказано (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года), поскольку он не является собственником данного домовладения.
 
    На основании изложенного суд находит, что в судебном заседании факт владения Шестовым В.Е. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> по плану лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, нашел свое подтверждение, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ между Шестовым В.Е. и ФИО7 была достигнута договоренность о продаже дома, данная договоренность сторонами была исполнена, принадлежащий ФИО7 дом был передан Шестову В.Е., который в свою очередь передал ФИО7 в счет стоимости домовладения <данные изъяты> руб. и данная совершенная сторонами сделка была оформлена документально. Из проанализированных судом вышеуказанных письменных доказательств объективно установлено, что Шестов В.Е. длительное время более 15 лет добросовестно и открыто владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя содержания домовладения, проводит ремонтные работы в доме, получает платежные извещения как самостоятельный абонент по плате за воду, электроэнергию, газ, что подтверждается исследованными судом платежными квитанциями, справками ресурсоснабжающих организаций об отсутствии у Шестова В.Е. задолженности за газо- и водоснабжение, а также проектной документаций по газо- и водоснабжению спорного жилого дома. Права Шестова В.Е. по владению данным имуществом никем не оспаривались, также первоначальные сведения о владельце дома по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>) Шестова В.Е. датированы ДД.ММ.ГГГГ, в качестве владельца дома в техническом паспорте домовладения, заказывавшим его инвентаризацию указан Шестов В.Е.
 
    Сопоставление технических паспортов, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ позволяет суду прийти к выводу, что они составлены в отношении одного и того же домостроения по плану лит. «<данные изъяты>», владельцем которого является Шестов В.Е., право собственности которого однако документально не подтверждено.
 
    Изложенные обстоятельства в совокупности вышеуказанных обстоятельств, позволяют суду, в том числе, в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, принять решение о признании за Шестовым В.Е. права собственности на жилой дом по плану лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    признать за Шестовым Виктором Егоровичем право собственности на жилой дом по плану лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Мотивированное решение изготовлено 27.06.2014 года.