Решение от 04 марта 2014 года №2-849/14

Дело № 2-849/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    04 марта 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего                  Шабалиной Л.П.,
 
    при секретаре            Кошелевой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Непомнящих М.А. , Непомнящих Р.А. , Непомнящих Е.А. к Гайтан В.Л. о признании права собственности на жилой дом, разделе земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы Непомнящих М.А., Непомнящих Е.А., Непомнящих Р.А. обратились в суд с иском к ответчику Гайтан В.Л. о признании права собственности на жилой дом, разделе земельного участка. В последствии истцами было представлено уточненное исковое заявление, с учетом требований которого, истцы просили, признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., по *** доли каждому; прекратить зарегистрированное право истцов на ранее возведенный объект - жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., *** В обоснование требований, указав, что истцы являются собственниками жилого дома под литером А расположенным на земельном участке по адресу: ул. ..., ***, г. Рубцовск, по *** доли каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. Ответчик являлась собственником *** доли в праве собственности на спорный дом, который расположен на земельном участке принадлежащем истцам по *** доли в праве собственности на земельный участок площадью *** кв.м. В период проживания истцы и ответчик произвели перестрой жилого дома в результате чего дом стал состоять из двух состоятельных строений литер А и литер Б. Согласно технического паспорта общая площадь домовладения литер Б составила *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., общая площадь домовладения литер А составила *** кв.м., жилая *** кв.м. В связи с перестроем жилого дома в технические документы были внесены изменения по которым владельцем литер А и литер Б являются и истцы и ответчик. Согласно техническому заключению ООО «А» составленного в *** году установлено, что здания одноквартирных жилых домов (литер А) и (литер Б) с жилым пристроем (литер Б1) по ул. ..., *** соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». А также соответствуют «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (СанПиН 2.1.2. 2645-10). Состояние строительных конструкций оценивается в целом как работоспособное, надежное для дальнейшей эксплуатации и не вызывает опасности для жизни и здоровья людей.
 
    Истцы Непомнящих М.А., Непомнящих Е.А., Непомнящих Р.А. в судебном заседании отсутствовали, о месте и времени слушания по делу извещены надлежащим образом в установленном законом порядке.
 
    Ответчик Гайтан В.Л. в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени слушания по делу извещена надлежащим образом в установленном законом порядке. Представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что заявленные исковые требования признает в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица Администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени слушания по делу извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Представитель истцов Непомнящих М.А., Непомнящих Е.А., Непомнящих Р.А. - Даценко К.А., действующий на основании нотариальных доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
              Суд, с учетом мнения представителя истцов, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющего собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
 
    Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истцы Непомнящих М.А., Непомнящих Е.А., Непомнящих Р.А. являются собственниками по *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м., расположенные по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***.
 
    Как следует из искового заявления, пояснений представителя истцов Даценко К.А. ответчик Гайтан В.Л. являлась собственником *** доли в праве собственности на спорный жилой дом.
 
    В период проживания истцы и ответчик произвели перестрой спорного жилого дома в результате чего жилой дом стал состоять из двух самостоятельных строений литер А и литер Б.
 
    В соответствии с техническим заключением ООО «А» составленного в *** году установлено, что с восточной стороны, со стороны проезжей части ул. ..., предусмотрен подъезд и отдельные входы в жилые дома (литер А,Б). Вход в жилой дом (литер А), расположен ближе к задней меже в северной части участка. Вход в жилой дом (литер Б), расположен на передней меже в южной части участка. Здания одноквартирных жилых домов (литер А) и (литер Б) с жилым пристроем (литер Б1) по ул. ..., *** соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». А также соответствуют «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (СанПиН 2.1.2. 2645-10). Расположение жилого дома (литер А) и жилого дома (литер Б) с жилым пристроем (литер Б1), не нарушает противопожарных норм по отношению к соседним жилым домам. Состояние строительных конструкций оценивается в целом как работоспособное, надежное для дальнейшей эксплуатации и не вызывает опасности для жизни и здоровья людей.
 
    Согласно справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № *** от *** Гайтан В.Л. имеет неплановый дом на земле (лит Б), расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., владение значится за Гайтан В.Л., Непомнящих М.А., Непомнящих Е.А., Непомнящих Р.А. (справка № 1); дом на земле (лит А), расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., *** общей площадью *** кв.м. жилой площадью *** кв.м., владение значится за Гайтан В.Л., Непомнящих М.А., Непомнящих Е.А., Непомнящих Р.А. (справка № 2).
 
    В выписке из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю составленной по состоянию на *** указано, что общая площадь домовладения, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., *** литер А составляет *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.; общая площадь домовладения, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., *** литер Б составляет *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.
 
    В соответствии со ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
 
    Согласно ч.1 ст.235 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** за ответчиком Гайтан В.Л. признано право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв. м. Решение обжаловано не было и вступило в законную силу ***.
 
    Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В данном случае требования статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцами права собственности на самовольную постройку выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.
 
    В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    Согласно ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
 
    При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчика Гайтан В.Л., которая представила заявление о признании исковых требований и третьего лица Администрации г. Рубцовска Алтайского края, а также споров о размере долей между участниками общей долевой собственности.
 
    Таким образом, судом установлено, что размещением строений жилого дома права и законные интересы других граждан и юридических лиц не нарушены.
 
    С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Непомнящих М.А. , Непомнящих Р.А. , Непомнящих Е.А. удовлетворить.
 
    Признать за Непомнящих М.А. , Непомнящих Р.А. , Непомнящих Е.А. общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по *** доли в праве собственности каждому.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Непомнящих М.А. *** доля, Непомнящих Р.А. *** доля, Непомнящих Е.А. *** доля на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., ***, общей площадью *** кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** запись регистрации № ***.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                  Л.П. Шабалина