Решение от 22 июля 2014 года №2-849/14

                                                       РЕШЕНИЕ
 
        Именем Российской Федерации
 
    22 июля 2014 года                                                                                             г.Киреевск
 
    Киреевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Ткаченко И.С.,
 
    при секретаре Рыбиной И.А.,
 
    с участием помощника Киреевского межрайонного прокурора Щербаковой С.А.,
 
    представителя ответчика ООО «АлюрСтрой» по доверенности Михеевой М.И.,
 
          рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-849/14 по заявлению Киреевского межрайонного прокурора в интересах Макаровой Т. И. к обществу с ограниченной ответственностью «АлюрСтрой» о понуждении к проведению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
 
установил:
 
    Киреевский межрайонный прокурор обратился в суд с заявлением в интересах Макаровой Т.И. к обществу с ограниченной ответственностью «АлюрСтрой» о понуждении к проведению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование заявленных требований указал, что Киреевской межрайонной прокуратурой Тульской области проведена проверка исполнения жилищного законодательства и законодательства о защите прав потребителей в части выполнения обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома обществом с ограниченной ответственностью «АлюрСтрой». В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения условий для осуществления    гражданами    права    на    жилище,    его    безопасности,    на необходимости беспрепятственного осуществления, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда. Согласно ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует, в том числе, отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 (далее - Правила) регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество). Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В ходе проверки установлено, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома №8 по ул.Ленина г.Болохово Киреевского района выбран непосредственный способ управления многоквартирным жилым домом. 01.09.2008 года между собственниками помещений жилого дома №8 по ул.Ленина г.Болохово Киреевского района и обществом с ограниченной ответственностью «АлюрСтрой», в порядке статьи 164 ЖК РФ, заключен договор на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что собственник помещения поручает, а ООО «АлюрСтрой» принимает на себя обязательства в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, перечень услуг и работ которых установлен в приложении №2 к договору. Обязательства ООО «АлюрСтрой» регламентированы также и в пункте 3.1 договора, в соответствии с которым общество обязуется обеспечивать и нести ответственность за надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. В соответствии с приложением № 2 к договору техническое обслуживание дома включает в себя: наладка работы инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации. Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее по тексту - Правила ). В соответствии с пунктом 1.8 Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий. Проверкой выявлены факты ненадлежащего выполнения ООО «Алюр Строй» взятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Установлено, что жилой дом №8 по ул.Ленина г.Болохово Киреевского района, 1988 года постройки, пятиэтажный, панельный, восьмиподъездный, с рулонной кровлей. Проверка показала, что с момента постройки дома №8 по ул.Ленина г.Болохово Киреевского района предусмотрено двойное остекление оконных рам. Фактически при обследовании подъезда №1 установлено, что имеется остекление в одно стекло, которое частично выполнено из отдельных участков стекла. Данные факты свидетельствуют о нарушении п.4.8.14 Правил, предусматривающего, что на лестничных клетках подъездов должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка). В соответствии с п.3.2.2 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. Однако в нарушение данных требований закона на 2-3 этажах подъезда №1 отсутствуют радиаторы отопления. В ходе проверки установлены и иные нарушения жилищного законодательства при содержании и обслуживании общего имущества многоквартирного жилого дома. Проверка показала, что на первом этаже подъезда №1 дома №8 имеются отслоения штукатурных и отделочных слоев от стен лестничной клетки подъезда, имеются просвечивания нижележащих слоев краски и штукатурки. Данные факты свидетельствуют о нарушении п.3.2.8 Правил, предусматривающих, что окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую    или    матовую    поверхность;    не    допускается    просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. Пунктом 3.2.9 Правил предусмотрено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. 26.05.2014г. Макарова Т.И. обращалась с письменным заявлением в ООО «АлюрСтрой» по вопросу проведения ремонтных работ в подъезде дома. Данное обращение было зарегистрировано в ООО «АлюрСтрой» 26.05.2014г. за вх.№ Меры по указанному обращению со стороны обслуживающей организации не приняты до настоящего времени.
 
    Просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Алюр Строй» принять меры к проведению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №8 по ул.Ленина г.Болохово Киреевского района, а именно в срок до 15.09.2014: выполнить работы по остеклению оконных рам с первого по пятый этаж целым стеклом в подъезде №1; установить радиаторы отопления на 2-3 этаже подъезда №1; оштукатурить стену первого этажа подъезда №1.
 
    В судебном заседании помощник Киреевского межрайонного прокурора Щербакова С.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, просила удовлетворить заявленные требования, считая их законными и обоснованными.
 
    Лицо, в интересах которого подано заявление, Макарова Т.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась.
 
    Представитель ответчика ООО «АлюрСтрой» в судебном заседании по доверенности Михеева М.И. требования Киреевского межрайонного прокурора признала. Признание иска делает свободно, осознанно, добровольно. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
 
    Заслушав объяснения помощника Киреевского межрайонного прокурора Щербаковой С.А., представителя ответчика ООО «АлюрСтрой» по доверенности Михеевой М.И., исследовав представленные доказательства, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно заявлено свободно, осознанно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ,
 
                                                          решил:
 
    заявление Киреевского межрайонного прокурора в интересах Макаровой Т. И. к обществу с ограниченной ответственностью «АлюрСтрой» о понуждении к проведению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «АлюрСтрой» принять меры к проведению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №8 по ул.Ленина г.Болохово Киреевского района, а именно в срок до 15.09.2014г.:
 
    выполнить работы по остеклению оконных рам с первого по пятый этаж целым стеклом в подъезде №1;
 
        установить радиаторы отопления на 2-3 этаже подъезда №1;
 
        оштукатурить стену первого этажа подъезда № 1.
 
        Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий