Решение от 29 апреля 2014 года №2-848/2014

    Дело № 2- 848 /2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    29 апреля 2014 года                                                                                          г. Сочи
 
    Судья Хостинского районного суда Краснодарского края      Пилипенко Ю.А.,
 
    при секретаре                                                                                  Бутенко В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мельникова В.С. об оспаривании действий органа, осуществляющего государственную регистрацию прав,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
        Мельников В.С. обратился в суд с заявлением, в котором просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Хостинский отдел г. Сочи провести государственную регистрацию за Мельниковым В.С. право собственности на жилой дом общей площадью 1073,1, этажностью - 6, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> и внести запись в ЕГРП о прекращении права собственности Мельникова В.С. на жилое строение общей площадью 598,1 кв.м. этажностью - 3, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании представитель заявителя заявленные требования поддержал, пояснив, что Мельникову В.С. принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 07.07.2011 года на праве собственности земельный участок площадью 549 кв.м., с кадастровым номером №, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке Мельниковым В.С. было построено жилое строение общей площадью 598,1 кв.м., этажностью 3. Право собственности на жилое строение зарегистрировано в установленном порядке за Мельниковым В.С.. Мельниковым В.С. была осуществлена реконструкция жилого строения путем строительства трех дополнительных этажей, в результате чего увеличилась этажность и общая площадь жилого строения.       Для проведения правовой регистрации жилого строения Мельников В.С. обратился в регистрирующий орган, при этом предоставил все необходимые документы для осуществления государственной регистрации права на жилой дом и о прекращении права на жилое строение, что подтверждается расписками о сдаче документов на государственную регистрацию от 27.02.2014 года.     Однако своими Уведомлениями от 04.03.2014 года за №№ и за №№ регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию права на недвижимое имущество, а затем 14.04.2014 года и отказал в государственной регистрации права на жилой дом и погашения записи на жилое строение. Считает, что данный отказ в государственной регистрации права собственности на жилой дом является незаконным, так как не соответствует действующему законодательству и нарушает права и охраняемые законом интересы Мельникова В.С.
 
            Представитель Хостинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представил отзыв на заявление.
 
    Суд, выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст.3 Закона РФ «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан», суды рассматривают жалобы на любые действия / решения/,нарушающие права и свободы граждан, кроме действий /решений/, проверка которых отнесена законодательством к исключительной компетенции Конституционного Суда РФ, а также действий /решений/,в отношении которых законодательством предусмотрен иной порядок судебного обжалования.
 
    На основании ст.254 ГПК РФ, гражданин вправе оспорить в суде решение, действие/бездействие/органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
 
    Как видно из материалов дела, Мельникову В.С. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 07.07.2011 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 549 кв.м., с кадастровым номером №, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
 
    На указанном земельном участке Мельниковым В.С. было построено жилое строение общей площадью 598,1 кв.м., этажностью -3. Право на указанное строение заявителем было зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Своими силами и за счет своих средств, Мельниковым В.С. была осуществлена реконструкция жилого строения, путем строительства трех дополнительных этажей, в результате чего увеличилась этажность и общая площадь жилого строения.
 
    После чего, заявитель обратился в регистрирующий орган с двумя заявлениями о внесении в ЕГРП записи, о прекращении записи о праве собственности на жилое строение общей площадью 598,1 кв.м., этажностью -3 и о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью 1073,1 кв.м., этажностью 6, при этом как было установлено судом, заявителем были представлены все необходимые документы.
 
    Однако, Хостинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было отказано в государственной регистрации права по причине не представления документов на земельный участок с кадастровым номером №, так как, по мнению регистрирующего органа, объект недвижимости расположен на двух земельных участках, не представлены документы о снятии ареста, не представлен утвержденный в установленном законом порядке проект организации и застройки территории садоводческого товарищества «Девятка», а также согласованный в установленном порядке проект объекта строительства.
 
    Заявитель считает данный отказ незаконным, так как не соответствует действующему законодательству и нарушает его права и охраняемые законом интересы.
 
    В силу ст.18 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущества и представляемые на государственную регистрацию прав должны соответствовать требованиям законодательства РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре, а также содержать описание недвижимого имущества.
 
    По смыслу ст.19 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
 
    Как было установлено в судебном заседании, жилой дом общей площадью 1073,1 кв.м. расположен на одном земельном участке с кадастровым номером №, а земельный участок с кадастровым номером № является этим же земельным участком, на который была проведена корректировка, однако право на него не было зарегистрировано, в связи с чем, требование о предоставлении документов на земельный участок с кадастровым номером № является незаконным, указанный факт подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок с кадастровым номером №, где в графе предыдущие номера указан кадастровый номер №
 
    Кроме этого, определением Хостинского районного суда г. Сочи от 30.06.2011 года меры по обеспечению иска были отменены и указанное Определение обращено к немедленному исполнению. На основании Определения Хостинского районного суда г. Сочи, Управлением Федеральной службы судебных приставов 14.12.2012 года было издано постановление о снятии ареста с имущества, подлежащего государственной регистрации. Указанное постановление было сдано в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел 11.03.2014 года, что подтверждается отметкой на самом постановлении.
 
    Также истребование регистрирующим органом утвержденного в установленном законом порядке проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества «Девятка», а также согласованного в установленном порядке проекта объекта строительства является необоснованным, так как ст. 25.3 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представление данных документов не предусмотрено указанным законом.
 
    В рамках настоящего дела на основании определения Хостинского районного суда г. Сочи от 17 апреля 2014 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «АКБ «Гепар», согласно выводам эксперта которого, здание жилого дома, общей площадью 1073,1 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 549 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и сейсмических норм и правил действующих на территории РФ. Строительные конструкции и инженерные коммуникации являются безопасными для жизнедеятельности людей и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный жилой дом расположен в границах правомерного земельного участка, площадь застройки составляет 168,4 кв.м., указанное здание жилого дома пригодно для круглогодичного, постоянного и комфортного проживания людей /л.д.18-51/
 
    На основании п. 2 ст.17 Закона не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
 
    Заявителем в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предоставлены необходимые документы, являющиеся основанием для государственной регистрации.
 
    При таких обстоятельствах действия Хостинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выраженные в приостановлении и отказе в проведении государственной регистрации права собственности на жилой дом, необоснованны.
 
    Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Заявление Мельникова В.С. об оспаривании действий органа, осуществляющего государственную регистрацию прав – удовлетворить.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Хостинский отдел г. Сочи провести государственную регистрацию за Мельниковым В.С. право собственности на жилой дом общей площадью 1073,1 этажностью 6, расположенного на земельном участке по адресу, <адрес> и внести запись в ЕГРП о прекращении права собственности Мельникова В.С. на жилое строение общей площадью 598,1 кв.м. этажностью 3, расположенного на земельном участке по адресу, <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца.
 
    Судья                                                                                                    Ю.А. Пилипенко
 
    На момент опубликования решение не вступило в законную силу.
 
    СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ