Решение от 12 сентября 2014 года №2-848/2014

Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>
 
    Заочное решение
 
Именем Российской Федерации
 
 
    12 сентября 2014 года                                                                                         город Балашов
 
 
    Мировой  судья  судебного участка № 4 г. Балашова Саратовской области Балабашина Н.Г.,
 
    при секретаре Горбачевой Е.В.,
 
    с участием представителя истца по доверенности <ФИО1>, 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ОБЕЗЛИЧЕНО> к Батраковой В.В. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилого помещения,
 
 
установил:
 
 
    <ОБЕЗЛИЧЕНО> обратилось к мировому судье с иском о взыскании в свою пользу с Батраковой В.В. задолженности за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме 13814 рублей 30 копеек, расходов на оплату государственной пошлины за получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 200 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 552 рубля 57 копеек.
 
    Свои исковые требованиямотивирует тем, что ответчик Батракова В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>. В соответствии с Протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по улице <АДРЕС> г. Балашова Саратовской области от <ДАТА4> управляющей компанией для осуществления содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома было выбрано <ОБЕЗЛИЧЕНО> В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с действующим законодательством ответчик обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Ответчиком длительное время не вносятся средства по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, в связи с чем, сумма задолженности за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> составила 13814 рублей 30 копеек. Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о погашении имеющейся задолженности, однако ответчик в добровольном порядке имеющуюся задолженность не погашает, в связи с чем, истец обратился в суд.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности <ФИО1>, на исковых требованиях настаивала, приводя в обоснование иска вышеизложенные доводы, полагая, что они основаны на законе и доказательствах.
 
    Ответчик Батракова В.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, каких-либо возражений или объяснений на иск не представила.
 
    Принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Батраковой В.В., мировой судья исходит из того, что неявка ответчика в судебное заседание явилась следствием его волеизъявления, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в разбирательстве дела.
 
    Представитель истца не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Мировой судья, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением заочного решения.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, мировой судья считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имуществом в таком доме указанного собственника.
 
    Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    При этом, в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
 
    В силу положений части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    На основании Протокола общего собрания собственников жилых помещений по выбору способа управления многоквартирным домом <НОМЕР> по улице <АДРЕС> г. Балашове Саратовской области от <ДАТА4> 79 % голосов выбрано управляющей компанией для осуществления организации содержания и ремонта общего имущества дома <ОБЕЗЛИЧЕНО> данный протокол никем в установленном законом порядке оспорен не был.
 
    Из содержания ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <ДАТА5> <НОМЕР> следует, что плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик Батракова В.В. согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, пользовалась услугами <ОБЕЗЛИЧЕНО> то есть фактически состояла с <ОБЕЗЛИЧЕНО> в договорных отношениях. В результате неисполнения ответчиком возложенных обязанностей по оплате коммунальной услуги за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> сумма задолженности составляет 13814 рублей 30 копеек.
 
    В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
 
    Поэтому представляется, что в случае несогласия с этим размером платы, в том числе по мотиву завышения размера, собственник помещений вправе в установленном порядке требовать созыва собрания собственников помещений и пересмотра размера платы.
 
    Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
    Исходя из смысла «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ от <ДАТА5> <НОМЕР> и ст. 156 ЖК РФ, в их взаимосвязи, каких-либо законных оснований для освобождения собственника жилого помещения от платы за содержание и ремонт жилого помещения не предусмотрено.
 
    Представленный истцом расчет задолженности, проверенный в судебном заседании, мировой судья находит правильным и произведенным в соответствии с действующим законодательством, возражений от ответчика относительно произведенного расчета не поступило.
 
    Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
 
    При этом п. 3 ст. 438 ГК РФ устанавливает, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
 
    Представитель истца по доверенности <ФИО1> в судебном заседании пояснила, что письменный договор на оказание услуг по содержанию и ремонту жилого помещения как отдельный документ между истцом и ответчиком не заключался, однако между сторонами сложились фактические договорные отношения. Истец со своей стороны исполнял обязанности перед ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства и положения ст. 434-438 ГК РФ, мировой судья приходит к выводу, что письменная форма договора между истцом и ответчиком на оказание соответствующих услуг, соблюдена.
 
    Таким образом, указанный договор является обязательным для исполнения сторонами в силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ, а требования истца законными и обоснованны. 
 
    Учитывая, что на основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство должно осуществляться на основе состязательности и равноправия сторон, стороны должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
 
    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.
 
    В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Каких либо соответствующих доказательств в опровержение доводов истца ответчиком суду не предоставлено.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    Анализ собранных по делу доказательств в их совокупности, позволяют мировому судье вынести решение об удовлетворении исковых требований <ОБЕЗЛИЧЕНО> о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, в полном объеме.
 
    Из материалов дела следует, что до обращения в суд <ОБЕЗЛИЧЕНО> была получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о зарегистрированных правах на квартиру <НОМЕР> дома <НОМЕР> по улице <АДРЕС>, г. Балашов, Саратовская область.
 
    Как установлено статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе: расходы на оплату услуг специалистов, экспертов; расходы на почтовые расходы, понесенные сторонами и связанные с рассмотрением дела; иные расходы, связанные с рассмотрением дела и признанные судом необходимыми (часть 1 статьи 88, статья 94 Гражданского процессуального кодекса РФ).
 
    Удовлетворяя исковые требования, мировой судья считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 552 рубля 57 копеек, расходы на оплату государственной пошлины за получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 200 рублей 00 копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233, 235-237 ГПК РФ, мировой судья -
 
 решил:
 
 
    Исковые требования <ОБЕЗЛИЧЕНО> удовлетворить полностью.
 
    Взыскать с Батраковой В.В. в пользу <ОБЕЗЛИЧЕНО> задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме 13814 рублей 30 копеек, расходы на оплату государственной пошлины за получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 200 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 552 рубля 57 копеек, а всего в сумме 14566 (четырнадцать тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей 87 копеек.
 
    Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения судьи об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
 
 
    Мировой судья                                                                                  Н.Г. Балабашина