Решение от 21 мая 2014 года №2-848/2014

    Дело № 2-848/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
            Именем Российской Федерации
 
    21 мая 2014 года в г. Кингисеппе Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
 
    председательствующего судьи         Улыбиной Н.А.
 
    при секретаре                     Аршиновой Ю.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов Погодина А.Л., Погодина Т.Л.,
 
    гражданское дело по иску Погодина А.П., Погодина Т.Л. к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, Комитету по управлению имуществом Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о признании недействительным постановления, признании права на заключение договора аренды земельного участка,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с иском о признании незаконным постановления Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в связи со смертью ФИО1, признании за ними как за наследниками арендатора ФИО1, права на заключение договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, местонахождение участка: <адрес>     
 
    В обоснование иска истцы указали, что в ДД.ММ.ГГГГ их отцу ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> земельный участок в <адрес> площадью <данные изъяты>. с назначением – для строительства индивидуального жилого дома, был заключен договор аренды. ФИО1 использовал земельный участок по назначению. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После смерти отца истцы приняли наследство, получив свидетельства праве на наследство на другое наследственное имущество. Они также продолжают пользоваться спорным земельным участком, однако, Комитетом по управлению имуществом Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области им было отказано в заключении договора аренды. Постановлением Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № ФИО1 было прекращено в связи со смертью. Свои наследственные права на вышеуказанный земельный участок истцы реализовать не могут. Считают, что, к ним, как наследникам после смерти отца, перешли права арендатора по договору аренды земельного участка, так как договор аренды на день смерти ФИО1 не был расторгнут или прекращен, обязательства по договору аренды наследодателем исполнялись.
 
    В судебном заседании истцы исковые требования поддержали только в части признания за ними как за наследниками арендатора ФИО1, права на заключение договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №
 
    Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, представил возражения на иск, в котором возражал против удовлетворения требования о признании незаконным постановления Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в связи со смертью ФИО1. Возражений против признания права на заключение договора аренды земельного участка не имел, поскольку договор аренды земельного участка между наследодателем и органом местного самоуправления был заключен, а также зарегистрирован в установленном законом порядке. Наследниками оплачена задолженность по арендной плате в полном объеме <данные изъяты>     Представитель ответчика – Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил <данные изъяты>
 
    Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, обозрев материалы наследственного дела № умершего ФИО1, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ, судебная защита осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г.Ивангорода и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома сроком на <данные изъяты>
 
    Договор аренды зарегистрирован надлежащим образом.
 
    Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер № местоположение земельного участка: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадь <данные изъяты>
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер <данные изъяты> На день смерти ФИО1 договор аренды земельного участка расторгнут либо прекращен не был, до дня смерти ФИО1 продолжал пользоваться данным земельным участком, оплачивал арендную плату.
 
    Наследство после смерти ФИО1 приняли его дети, истцы по делу, Погодин А.Л. и Погодин Т.Л., в равных долях, получив свидетельства о правах на наследство по закону на наследственное имущество, в том числе, права и обязанности по договору аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>., предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов <данные изъяты>
 
    Как установлено судом, истцы продолжают пользоваться арендованным земельным участком, погасили задолженность по арендной плате, что подтверждается письменным отзывом представителя ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район».
 
    В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, кода заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
 
    Постановлением Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ право аренды ФИО1 земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № прекращено в связи с его смертью <данные изъяты>
 
    В связи с чем, истцом письмом Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» было отказано в предоставлении указанного земельного участка в аренду как наследникам ФИО1 <данные изъяты>
 
    Между тем, к Погодину А.П. и Погодину Т.Л., как к наследникам ФИО1 в равных долях перешли права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку ни договором, ни законом не предусмотрено иное. Предоставление земельного участка в аренду ФИО1 не было обусловлено личными качествами арендатора.     Таким образом, за истцами может быть признано право на заключение с ними, как наследниками ФИО1, договора аренды земельного участка.
 
    Полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кингисеппского района представлены органам местного самоуправления муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район», поэтому Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» является надлежащим ответчиком по делу.
 
    В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат. Истцы в ходе судебного разбирательства отказались от подержания требований в части признания незаконным постановления Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Иск Погодина А.Л., Погодина Т.Л. к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, Комитету по управлению имуществом Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о признании недействительным постановления, признании права на заключение договора аренды земельного участка- удовлетворить частично.
 
    Признать за Погодиным А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и за Погодиным Т.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, как наследниками ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право на заключение договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома.
 
    В иске к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о признании недействительным постановления – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.
 
    Судья: