Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: 2-848/14
Дело № 2-848/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 мая 2014 года г. Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Шевченко П.В.
при секретаре Демченко И.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Хабирова М.А. к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Хабиров М.А. обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский район, о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> состоящий из двух жилых комнат, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательской давности.
В судебном заседании истец Хабиров М.А., исковые требования поддержал и пояснил, что он с 1993 года проживает в жилом доме, состоящем из двух жилых комнат, расположенном по адресу: <адрес> Данный жилой дом был ему предоставлен как работнику Туапсинского рыбколхоза «Родина» на основании решения профсоюзного комитета в июле 1993 года. Он работал в рыболовецкой бригаде сначала рыбаком, а затем бригадиром. В дальнейшем рыбколхоз «Родина» был реорганизован в ОАО «Родина», где он продолжал работать еще некоторое время, а потом уволился по собственному желанию, так как фактически предприятие перестало работать, а заработная плата не выплачивалась. После увольнения он продолжал жить в предоставленном ему жилом доме, производил его капитальный и текущий ремонт. Постепенно он перекрыл крышу, поменял окна и двери, а также утеплил стены. Он открыто и добросовестно владеет и пользуется домом с 1993 года до настоящего времени, то есть более 20 лет. Как ему стало известно при реорганизации Туапсинского рыбколхоза «Родина» в ОАО «Родина» предоставленный ему жилой дом не вошел в передаточный акт и не был передан на баланс вновь организованного предприятия. Таким образом, он не стоит на балансе ни одной организации. Право собственности не зарегистрировано ни в учреждении юстиции, ни в органах БТИ. Он обращался в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о предоставлении в его собственность в порядке приватизации данного жилого дома, но ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. При этом ему пояснили, что его дом не является муниципальной собственностью и не стоит на балансе в администрации МО Туапсинский район, в связи с чем не может быть передан в его собственность в порядке приватизации. Просил суд удовлетворить исковые требования, в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности Макарова Е.А., в разрешении заявленных Хабирова М.А. исковых требований полагалась на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Хабирова М.А. обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Из пояснений истца, следует, что Хабиров М.А., с 1993 года проживает в жилом доме общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> состоящем из двух жилых комнат, расположенном по адресу: <адрес>
Судом установлено, что испрашиваемый истцом жилой дом был предоставлен Хабирову М.А. как работнику Туапсинского рыбколхоза «Родина» на основании решения профсоюзного комитета в июле 1993 года. Истец работал в рыболовецкой бригаде сначала рыбаком, а затем бригадиром.
При этом рыбколхоз «Родина» был реорганизован в ОАО «Родина».
Судом установлено, что при реорганизации Туапсинского рыбколхоза «Родина» в ОАО «Родина» предоставленный истцу жилой дом не вошел в передаточный акт и не был передан на баланс вновь организованного предприятия.
В настоящее время испрашиваемый истцом объект недвижимости не стоит на балансе какой-либо организации.
В судебном заседании Хабиров М.А. пояснил, что после реорганизации предприятия он продолжал работать в ОАО «Родина» еще некоторое время, а потом уволился по собственному желанию, так как фактически предприятие перестало работать, а заработная плата не выплачивалась.
Судом установлено, что Хабиров М.А. постоянно проживал в предоставленном ему жилом доме, т.к. это его единственное жилье.
Истец производил его капитальный и текущий ремонт, кроме того, он перекрыл крышу, поменял окна и двери, утеплил стены.
Судом установлено, что истец обращался в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о предоставлении в его собственность в порядке приватизации данного жилого дома, но ему было отказано по тем основаниям, что его дом не является муниципальной собственностью и не стоит на балансе в администрации МО Туапсинский район, в связи с чем, не может быть передан в собственность в порядке приватизации.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В силу статьей 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В силу п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.
Согласно пояснениям истца, которые объективно подтверждаются материалами дела, Хабиров М.А. был вселен в испрашиваемый дом в 1993 году и до настоящего времени проживает, открыто и добросовестно владеет и пользуется домом более 20 лет.
Проанализировав указанные обстоятельства, представленные и собранные по делу доказательства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание то, что каких-либо притязаний на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у администрации МО Туапсинский район нет, права третьих лиц на указанное имущество не установлены, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на занимаемое жилое помещение в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Хабирова М.А., удовлетворить полностью.
Признать за Хабировым М.А. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> состоящий из двух жилых комнат, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для производства Туапсинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации права собственности Хабирова М.А. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий Шевченко П.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
