Решение от 03 июня 2013 года №2-848/13

Дело № 2-848/13 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    03 июня 2013 года             Туапсинский районный суд       Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего - Рябцевой А.И.
 
    при секретаре - Романовой Э.Г.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Мартынюк М.А. к ЖСК «Форсаж» о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Мартынюк М.А. обратился в суд с заявлением к ЖСК «Форсаж» о признании права собственности на объект недвижимости - жилое помещение №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что председатель ЖСК «Форсаж» не выполняет взятые на себя обязательства по вводу построенного объекта в эксплуатацию, что является для него препятствием для регистрации права собственности на данный объект.
 
    В судебном заседании Мартынюк М.А. поддержал заявление и пояснил, что он является членом жилищно-строительного кооператива «Форсаж», ранее именовавшегося как потребительский гаражно-строительный кооператив «Форсаж», членом которого он также являлся. ЖСК расположен по адресу <адрес>. Данному кооперативу для строительства и эксплуатации гаражей был предоставлен в аренду земельный участок площадью 527 квм, с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаражей». Он, как член кооператива начал строительство гаража по типовому проекту, после получения разрешения на строительство, ему был отведен участок №. Во время строительства он отступил от проекта и построил помещение, которое по свом характеристикам отвечает требованиям жилого помещения. Фактически все члены кооператива построили однотипные помещения, поскольку практически все нуждались в улучшении жилищных условий. В 2010 или в 2011 году по окончании строительства все члены кооператива обратились в администрацию с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который был изменен на «строительство и эксплуатация сблокированного жилья». Устав кооператива в 2010 году был изменен, и потребительский гаражно-строительный кооператив был переименован в жилищно-строительный кооператив. Разрешение на строительство выдавалось на кооператив, всей документацией занимался председатель кооператива. После подготовки всех необходимых документов он обратился в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Считает, что ему незаконно отказали в выдаче разрешения, в связи с тем, что управлением архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского района был разработан градостроительный план, имелся проект, в 2006 году было выдано разрешение на строительство, он за личные средства возвел объект недвижимости, а теперь когда объект готов к эксплуатации ему необоснованно отказывают в регистрации его права. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной застройки № общей площадью 92.9 квм.
 
    Ответчик, председатель ЖСК «Форсаж» - в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется письмо с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как видно из представленных документов, истцу Мартынюк М.А. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта, жилой <адрес>, расположенный в ЖСК «Форсаж», в эксплуатацию. Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд исходит из следующих установленных по делу обстоятельств. Так, ПГСК «Форсаж» созданный в 2003 году, согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица, в 2010 году был преобразован в ЖСК «Форсаж», что подтверждается также свидетельством о внесении изменений записи в единый государственный реестр юридических лиц и Уставом кооператива. Ранее действующему ПГСК «Форсаж» на основании Постановления Главы администрации МО Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства и эксплуатации гаражных боксов в <адрес> в долгосрочную аренду был предоставлен земельный участок площадью 527 квм, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером № В соответствии с данным постановлением с ПГСК был заключен договор аренды земельного участка, площадью 527 квм сроком на 49 лет для строительства и эксплуатации гаражных боксов. 26 августа 2010 года в связи с преобразованием в ЖСК «Форсаж» было заключено дополнительное соглашение к договору от 30 марта 2006 года. Первоначально, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования для строительства и эксплуатации гаражных боксов, 13.06.2011 г. Постановлением администрации МО Туапсинский район изменен вид разрешенного использования на « строительство и эксплуатацию сблокированного жилья». 10.04.2006 г.был разработан и утвержден проект гаражных боксов, и выдано разрешение на строительство.
 
    Мартынюк М.А. являясь членом ЖСК, и выплативший полностью паевые взносы, построил жилое помещение. Согласно технического плана здания, построенный жилой дом завершен строительством, состоит из трех этажей, общая площадь объекта 92.9 квм. Однако, вместо предусмотренных проектом двух этажей, был выстроен третий этаж, то есть допущено отступление от проекта. По смыслу ч.1 ст.222 ГК РФ данное обстоятельство не влечет признания постройки самовольной, но является препятствием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как параметры построенного объекта и его целевое назначение не соответствуют предусмотренным проектной документации.
 
    Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, при этом, в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Данная норма закреплена также в Уставе ЖСК «Форсаж», в соответствии с которым полное внесение паевого взноса за строение, предоставленный члену кооператива, влечет появление у члена кооператива права собственности на строение и соответственно утрату на него права собственности самим кооперативом.. Но при этом право собственности возникает с момента государственной регистрации. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за Мартынюк М.А. может быть признано право собственности на жилое помещение, поскольку в соответствии с техническим заключением специалиста построенный объект недвижимого имущества соответствует требованиям, предьявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений, здание имеет достаточный комплекс антисейсмических мероприятий, выполненных в соответствии с требованиями СНиП, несущая способность выполненных фундаментов достаточна для восприятия нагрузки от 3-х этажей. В связи с чем объект рекомендован к вводу в эксплуатацию. То есть возведенное строение не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По своему назначению выстроенный объект недвижимости относится к жилым помещениям. Суд учитывает также, что ЖСК «Форсаж» было создано для строительства и эксплуатации жилых зданий, земельный участок используется по целевому назначению.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Мартынюк М.А. удовлетворить.
 
    Признать за Мартынюк М.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 92.9 квм, расположенный по адресу <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    П.П.Председательствующего
 
    Копия верна:
 
    Судья Туапсинского районного суда                             Рябцева А.И.