Решение от 19 мая 2014 года №2-847/2014

                                             Дело №2-847/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 мая 2014 года.                г. Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Ленивко Е.А.
 
    при секретаре Шевелевой О.Ю.,
 
    с участием адвоката Букурова С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко А.В., Шевченко Н.А., Мельниковой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Мельниковой А..А., Мельниковой А.А. к ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска о защите прав потребителей и взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором после уточнения исковых требований, просят взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Шевченко А.В., Шевченко Н.А., Мельниковой Н.А., Мельниковой А.А., Мельниковой А.А. неустойку (пени) в связи с нарушением сроков передачи жилого помещения в сумме .......... руб. .......... коп., т.е. по .......... руб. .......... коп. каждому, а также компенсацию морального вреда по .......... руб. каждому. В обоснование заявленных требований истцы указали, что между ними, истцами и Муниципальным унитарным предприятием «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска, реорганизованным в последствии в ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска, заключен ххххх договор № .......... участии в долевом строительстве 5-ти этажного 70-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>.Согласно пункту 1.1. указанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 70-квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, № ...........Пунктом 1.2 договора определено, что застройщик привлек Шевченко А.В., Шевченко Н.А., Мельникову Н.А., Мельникову Н.А., Мельникову А.А., Мельникову Мельникову А. А. в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3. договора.Пунктом 1.6. договора определен плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - ххххх. Впоследствии ими было заключено дополнительное соглашение от ххххх .......... к договору .......... от ххххх, согласно которому плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии был изменен на ххххх. При этом сторонами согласовано, что все условия, не затронутые данным соглашением, остаются в неизменном виде.Цена указанного договора приведена в п. 4.2. и составляет .......... руб.Согласно п.п. 1.3.1, 1.3.2 договора застройщик принял на себя обязательства передать участникам долевого строительства два жилых помещения, а именно однокомнатную квартиру с условным номером 44 и трехкомнатную квартиру с условным номером 51. Согласно п.п. 4.2.1. и 4.2.2 договора стоимость квартиры с условным номером 44 определена в размере .......... руб., стоимость квартиры с условным номером 51 определена в размере .......... руб.Фактическая передача жилого помещения с условным номером 44 по акту приема-передачи произошла ххххх, а помещения с условным номером 51 - ххххх.Пунктом 7.1.1. договора определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.В адрес ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска было направлено требование о выплате неустойки в связи с задержкой срока передачи объекта. Сотрудником ООО «ОКС» по данному вопросу было дано устное разъяснение, что денежных средств в кассе предприятия нет, и поэтому произвести выплату неустойки возможно только на основании судебного решения.Учитывая изложенное выше, с ответчика ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска должна быть взыскана неустойка (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме .......... руб. .......... коп.Расчет процентов произведен следующим образом: по жилому помещению N44: размер цены договора долевого участия .......... руб., период просрочки с ххххх по ххххх - 366 дней, ставка рефинансирования: 8.25% (Указание Банка России от ххххх 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России"). Соответственно неустойка составляет: .......... руб. х (8,25%/300) х 366 дней = .......... руб. .......... коп. При этом учитывая возможность взыскания неустойки (пени) в двойном размере .......... руб. .......... коп. х 2 = .......... руб. .......... коп. По жилому помещению N51: размер цены договора долевого участия .......... руб., период просрочки с ххххх по ххххх 434 дня, ставка рефинансирования: 8.25%. Соответственно неустойка составляет: .......... руб. х (8.25 %/300) х .......... дня = .......... руб. .......... коп. При этом учитывая возможность взыскания неустойки (пени) в двойном размере .......... руб. .......... коп. х 2 = .......... руб. .......... коп. Кроме того, они считают, что с ответчика подлежит взысканию в их пользу компенсация морального вреда, причиненного вследствие нарушения их прав как участников долевого строительства, как потребителей в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», которую они оценивают в размере по .......... руб. каждому. Просят исковые требования удовлетворить.
 
    Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, согласно поступившему заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя адвоката Букурова С.В. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель истцов адвокат Букуров С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что с претензией о выплате истцам компенсации морального вреда в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» они не обращались, обращались только в части выплаты неустойки. Их претензия не удовлетворена по настоящее время.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по делу не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав пояснения представителя истцов, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно ст. 6 вышеуказанного Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Данный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
 
    В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
 
    В соответствии со ст. 10 вышеуказанного Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    В судебном заседании установлено, что ххххх между Шевченко А.В.,, Шевченко Н.А., Мельниковой Н.А., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних Мельниковой А.А. и Мельниковой А.А., и Муниципальным унитарным предприятием «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска, правопреемником которого в результате реорганизации является ООО «ОКС» г. Новошахтинска, был заключен договор .......... «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 70-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>, №..........». Согласно п. 1.1. указанного договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 70-квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, №.........., расположенный на земельном участке (кадастровый номер ..........), площадью 127357,0 кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, №.........., под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале .......... (<адрес> этап), (далее по тексту «Объект»).
 
    Жилое помещение, передаваемое застройщиком участникам долевого строительства согласно п.1.3, 1.3.1, 1.3.2 настоящего договора, представляет собой однокомнатную квартиру с условным №44, расположенную на четвертом этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - 33,0 кв.м., жилая площадь - 16,0 кв.м., подсобная площадь - 17,0 кв.м., и трехкомнатную квартиру с условным №51, расположенную на первом этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - 54,0 кв.м., жилая площадь - 32,2 кв.м., подсобная площадь - 21,8 кв.м..
 
    В соответствии с п.1.5 договора плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - ххххх
 
    Цена договора согласно п.4.2 составляет .......... руб., в том числе: квартира с условным .......... руб., квартира с условным .......... руб.
 
    ххххх между сторонами договора было заключено дополнительное соглашение .......... к договору .......... от хххххОб участии в долевом строительстве 5-ти этажного 70-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>, №.......... согласно которому был изменен плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - ххххх Все условия, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменном виде.
 
    В соответствии с п.7.1.1 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
 
    Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.
 
    Статья 190 ГК РФ предусматривает, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
 
    При этом положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 ГК РФ указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.
 
    Из материалов дела следует, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, своевременно не исполнил, при своевременном исполнении Администрацией города обязанности по перечислению застройщику денежных средств согласно договору .......... на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности от ххххх заключенного с истцами, и в соответствии с п.4.3 вышеуказанного договора .......... об участии в долевом строительстве от ххххх заключенного между истцами и ответчиком.
 
    Согласно представленному акту приема-передачи <адрес> 5-ти этажном 70-квартирном жилом доме по адресу: <адрес>,.......... данная квартира была передана ответчиком истцам ххххх
 
    Согласно представленному акту приема-передачи <адрес> 5-ти этажном 70-квартирном жилом доме по адресу: <адрес>,.......... данная квартира была передана ответчиком истцам ххххх
 
    Таким образом, нарушение срока передачи <адрес> .......... участникам долевого строительства, исходя из условий п.1.5 и 5.1.3 договора, начинается с ххххх и оканчивается по <адрес> - ххххх а по <адрес> - ххххх Соответственно размер неустойки за указанный период, с учетом положений ч.2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства - 8,25% и цены договора по <адрес> - .......... руб. в двойном размере составляет за указанный период с ххххх по ххххх .......... руб. .......... коп., соответственно по .......... руб. 00 коп. каждому из истцов; по <адрес>, исходя из цены договора .......... руб. .......... коп. в двойном размере составляет за указанный период с ххххх по ххххх .......... руб.......... коп., соответственно по .......... руб. .......... коп. каждому из истцов.
 
    Суд также полагает взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательств, поскольку по вине ответчика они вынуждены были продолжать длительное время проживать в доме, признанном непригодным для проживания по критериям безопасности. Однако размер такой компенсации, истребуемый истцами в размере по .......... руб. каждому, суд считает чрезмерно завышенным. При этом суд учитывает, что каких-либо крайне негативных последствий это не повлекло, учитывает длительность неисполнения ответчиком условий договора, а также то, что истцами не представлено доказательств, обосновывающих истребуемый ими размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, полагает снизить размер компенсации морального вреда до .......... руб. каждому.
 
    В силу п. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
 
    Поскольку истцы обращались к ответчику с претензией о выплате им сумм неустойки, а с претензией о выплате компенсации морального вреда не обращались, однако данное требование в добровольном порядке ответчиком не исполнено до настоящего времени, суд полагает возможным с учетом вышеуказанной нормы закона взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы неустойки присужденной судом в пользу потребителя, т.е. в размере соответственно по .......... руб. .......... коп. в пользу каждого истца.
 
    С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере .......... руб. .......... коп.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Шевченко А.В. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере .......... руб. .......... коп., компенсацию морального вреда в размере .......... руб., штраф в размере .......... руб. .......... коп, а всего .......... руб. .......... коп.
 
    Взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Шевченко Н.А. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере .......... руб. .......... коп., компенсацию морального вреда в размере .......... руб., штраф в размере .......... руб. .......... коп, а всего .......... руб. .......... коп.
 
    Взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Мельниковой Н.А. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере .......... руб. .......... коп., компенсацию морального вреда в размере .......... руб., штраф в размере .......... руб. .......... коп, а всего .......... руб. .......... коп.
 
    Взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Мельниковой А.А. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере .......... руб. .......... коп., компенсацию морального вреда в размере .......... руб., штраф в размере .......... руб. .......... коп, а всего .......... руб. .......... коп.
 
    Взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Мельниковой А.А. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере .......... руб. .......... коп., компенсацию морального вреда в размере .......... руб., штраф в размере .......... руб. .......... коп, а всего .......... руб. .......... коп.
 
    В остальной части в удовлетворении иска отказать.
 
    Взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска государственную пошлину в доход местного бюджета в размере .......... руб. .......... коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
                                         Судья
 
    Решение изготовлено 23.05.2014.