Дата принятия: 26 февраля 2014г.
Номер документа: 2-847/2014
Дело № 2-847/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 февраля 2014 года г.Тверь
Центральный районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Панасюк Т.Я.,
при секретаре Макаровой Е. А.
с участием истца Александровой Е. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Александровой Е.В. к Администрации Центрального района города Твери, Администрации города Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в Центральный районный суд города Твери с иском к Администрации Центрального района города Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная пол адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в указанной квартире были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: демонтаж между прихожей и санузлом в гипсолитовой перегородке дверного блока (проем «замурован»; демонтаж между прихожей и санузлом в гипсолитовой перегородке дверного проема; демонтаж между комнатой и кухней гипсолитовой перегородки с дверным блоком для устройства комнаты и кухни с соответствующей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м.; демонтаж между комнатой и прихожей гипсолитовой перегородки и конструкции шкафа встроенной мебели с дверными блоками; монтаж в комнате функциональной перегородки из ГКЛ на каркасе оцинкованного профиля для устройства комнаты и прихожей с соответствующей площадью – <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м.; монтаж между прихожей и санузлом в гипсолитовой перегородке в дверном проеме дверного блока; полы в санузле выполнены в следующей конструкции: склеечная гидроизоляция с подъемом на стены, керамическая плитка.
Данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.
Определением Центрального районного суда города Твери от 07 февраля 2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Твери.
Истец Александрова Е. В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчиков - Администрации Центрального района города Твери, Администрации города Твери в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв, в котором указал, что собственником квартиры <адрес> согласования переустройства и перепланировки жилого помещения Администрацией Центрального района города Твери не проводилось, то есть перепланировка и переустройство квартиры выполнены самовольно. Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку вопрос об отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни или здоровью и о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии в данном случае подлежит рассмотрению судом, разрешение исковых требований ответчики оставляют на усмотрение суда.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Александрова Е. В. является собственником квартиры <адрес> (кадастровый номер №) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>.
Как усматривается из изложенных в иске сведений, пояснений истца и представленных документов (копии технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка квартиры, которая заключалась в следующем: ликвидация существующего дверного проема и организации нового дверного проема в перегородке между прихожей и санузлом; демонтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и кухней для устройства жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. и кухни площадью <данные изъяты> кв. м.; демонтаж перегородки между жилой комнатой и прихожей и конструкции встроенного шкафа с дверными блоками; возведение функциональной перегородки в жилой комнате для устройства жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. и прихожей площадью <данные изъяты> кв. м..
Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Исходя из положений статьи 25 Жилищного кодекса РФ, поскольку истцом была изменена только конфигурация жилого помещения, требующая внесения изменений в технический паспорт, произведенные ею работы с целью улучшения жилищных условий являются именно перепланировкой жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
При этом, частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При рассмотрении дела установлено, что с целью улучшения жилищных условий, истцом без согласования с органом местного самоуправления (администрацией Центрального района города Твери) произведена перепланировка и переустройство, т.е. они являются самовольными, что подтверждается сообщением администрации.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральной Бюро технической инвентаризации» усматривается, что выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, обеспечивает конструктивную безопасность, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Технико – экономические показатели по жилому помещению изменились в результате демонтажа вышеуказанных конструкций: общая площадь 29,8 кв. м., жилая площадь с 17,5 кв. м. до 18,1 кв. м..
Также, согласно сообщения Управления Роспотребнадзора по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Выполненная перепланировка проведена с целью улучшения благоустройства квартиры, не нарушает права и законные интересы проживающих в жилом доме лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.
При установлении указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявленные исковые требования Александровой Е.В. к Администрации Центрального района города Твери, Администрации города Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить в полном объеме.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, выразившемся в виде: демонтажа между прихожей и санузлом в гипсолитовой перегородке дверного блока (проем «замурован»); демонтажа между прихожей и санузлом в гипсолитовой перегородке дверного проема; демонтажа между комнатой и кухней гипсолитовой перегородки с дверным блоком для устройства комнаты и кухни с соответствующей площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м.; демонтажа между комнатой и прихожей гипсолитовой перегородки и конструкции шкафа встроенной мебели с дверными блоками; монтажа функциональной перегородки из ГКЛ на каркасе оцинкованного профиля для устройства комнаты и прихожей с соответствующей площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м.; монтажа между прихожей и санузлом в гипсолитовой перегородке в дверном проеме дверного блока; монтажа полов в санузле, выполненных в следующей конструкции: склеечная гидроизоляция с подъемом на стены, керамическая плитка,
при котором общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Т.Я.Панасюк
Мотивированное решение составлено 03.03.2014 года.
