Дата принятия: 25 июня 2014г.
Номер документа: 2-847/2014
Дело № 2-847/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2014 г. г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла
в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,
при секретаре Тер-Степановой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Табаловой А. В. к Свиридову А. В., Грачиковой Е. З. о признании договора купли-продажи гаража недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Табалова А.В. обратилась в суд с иском к Свиридову А. В. о признании договора купли-продажи гаража недействительным.
В обоснование заявленных требований истица указала, что она является единственным наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ отца К1
В установленный законом 6-месячный срок истица обратилась к нотариусу за оформлением своих наследственных прав.
При оформлении наследства истице стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра Орловской области обратилась Грачикова Е.З., действующая по доверенности от К1, с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности на имя Свиридова А.В. на квартиру 162 д. <адрес> в г. Орле, где проживал умерший.
После предъявления Табаловой А.В. в Управление Росреестра свидетельства о смерти К1 регистрация перехода прав собственности на квартиру не была произведена.
В последующем истице стало известно, что Грачикова Е.З., действуя по доверенности, продала гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Свиридову А.В., данная сделка была осуществлена за три дня до смерти К1, переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г., то есть после смерти продавца.
В исковом заявлении Табалова А.В. ставит вопрос о признании недействительным договора купли-продажи спорного гаража, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на указанный гараж.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ соответчиком по делу привлечена Грачикова Е.З..
В судебном заседании Масалов А.А., представляющий интересы истицы, иск поддержал, приведя изложенные в нем доводы. Также указал, что Грачикова Е.З., действуя по доверенности от имени К1, 23.09.2013г. подала заявление о регистрации перехода права на гараж на имя своего сына Свиридова А.В.. ДД.ММ.ГГГГ. К1 умер, регистрация права собственности на имя Свиридова произведена 10.10.2013г.
Представитель ответчика Свиридова А.В. - Кузьменко В.В. исковые требования к Свиридову А.В. не признал, указывая на то, что Грачикова Е.З. проживала вместе с К1, он ей выдал доверенность и предложил продать гараж.
Ответчик Грачикова Е.З. исковые требования не признала, указывая на то, что она проживала три года одной семьей с К1. В 2005 году он построил гараж. Он был болен, поэтому выдал ей доверенность и предложил продать гараж. Она по договору купли-продажи гараж продала своему сыну Свиридову А.В., но денежные средства за проданный гараж он не передавал. Между К1 и Свиридовым А.В. были хорошие отношения. К1 не хотел оставлять свое имущество дочери.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Полетаев А.И. в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что согласно данным ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности на спорный объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Свиридовым А. В. на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ По существу рассмотрения данного спора Управление полагается на усмотрение суда.
Третье лицо –нотариус Золочевская Л.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренной ст. 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В остальных случаях производится государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость (п 1 ст. 551 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу пункта 2 данной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истица Табалова А.В. является дочерью К1, который умер ДД.ММ.ГГГГ года. В собственности К1 был гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Доверенностью от 14 августа 2013 года, удостоверенной нотариусом Золочевской Л.В., К1 уполномочил Грачикову Е.З. управлять и распоряжаться всем его имуществом. Доверенность выдана сроком на три года, подписана К1, удостоверена нотариально.
17 августа 2013 года между Грачиковой Е.З., действующей по доверенности от 14 августа 2013 года, за К1, и Свиридовым А.В. заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
Из расписки в получении документов на государственную регистрацию от 23.09.2013 г. видно, что дата окончания срока регистрации -14.10.2013 года.
10.10.2013 года за Свиридовым А.В. зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. (запись о государственной регистрации №).
Из наследственного дела к имуществу К1 видно, что Табалова А.В. является единственной наследницей. Наследственное имущество состоит из квартиры, гаража, прав на денежные средства. 27.03.2014 г. Табалова А.В.получила свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, на денежные средства.
Из выписки из ЕГРП от 4.04.2014 г. следует, что правообладателем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, является Свиридов А.В..
Также, свидетель П1 показала, что она работает вместе Грачиковой Е.З., которая три года прожила с К1.он ей выдал доверенность, чтобы она оформила договор купли –продажи гаража.
В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признаётся в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно п.1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В соответствии с п.п.6 п.1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Ст. 189 ГК РФ по прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ).
Табалова А.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти К1 в установленный законом срок.
Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статьи 1113, 1114 ГК РФ).
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Государственная регистрация перехода права собственности на гараж за Свиридовым А.В. имела место после смерти К1.
Действие доверенности от 14 августа 2013 года прекратилось в связи с его смертью.
Учитывая указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заключенный 17 августа 2013 года между Грачиковой Е.З., действующей по доверенности от 14 августа 2013 года, за К1, и Свиридовым А.В. договор купли-продажи гаража является недействительным в силу ничтожности.
Завещания в отношении своего имущества К1 не оставил, следовательно, его имущество должно перейти к дочери в порядке наследования по закону. Спорный гараж входит в наследственную массу и принадлежит Табаловой А.В..
В связи с чем, следует применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности и исключения записи регистрации права собственности Свиридова А.В. на гараж из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Табаловой А.В..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Табаловой А. В. к Свиридову А. В., Грачиковой Е. З. о признании договора купли-продажи гаража недействительным удовлетворить.
Признать недействительнымдоговор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, оформленный 17 сентября 2013 года между Грачиковой Е. З., действующей за К1, и Свиридовым А. В..
Прекратить право собственности, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, к Свиридову А. В. от 10 октября 2013 года №.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2014 года.
Председательствующий : И.И. Сергунина
