Решение от 21 июля 2014 года №2-846/2014

Решение по гражданскому делу
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    Р.п. Усть-Абакан 21 июля 2014 года Мировой судья судебного участка № 1 Усть-Абаканского района Овчарук Т.В., при секретаре Кляйн И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Собственник» к Леневой<ФИО1>, <ФИО2>, Бортникову<ФИО>, Глушаковой<ФИО>, Шваловой<ФИО>, Гадиевой<ФИО>, Спиридонову<ФИО>, Стельмах<ФИО> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого фонда, вывоз твердых бытовых отходов,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ООО «УК «<ФИО9>» обратилось в суд с исками к Леневой О.А., Бортникову А.К., Глушаковой О.П., Шваловой В.И., Гадиевой О.А., Спиридонову В.А., Стельмах<ФИО> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого фонда, вывоз твердых бытовых отходов, требования мотивируя тем, что в период с <ДАТА2> по <ДАТА3> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:  <АДРЕС>, находился в управлении ООО «УК «<ФИО9>». В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению платежей за содержание и ремонт жилого фонда, а также вывоз твердых бытовых отходов, у ответчиков образовалась задолженность за период <ДАТА2> по <ДАТА3> у Леневой<ФИО> -  <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., Бортникова<ФИО> - <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., Глушаковой<ФИО> - <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп, Шваловой<ФИО> - <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп, Гадиевой<ФИО> - <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп, Спиридонова<ФИО> - <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., Стельмах<ФИО> - <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп. На основании изложенного, просит взыскать с ответчиков указанную задолженность за содержание и ремонт жилого фонда, а также вывоз твердых бытовых отходов.
 
    Определением суда от <ДАТА1> производства по данным делами объединены в одно производство.
 
    Определением суда от <ДАТА4>, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены <ФИО17>, <ФИО18>
 
    Определением суда от <ДАТА4>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация <АДРЕС> поссовета.
 
    Определением суда от <ДАТА5> к участию в деле в качестве соответчика привлечен  <ФИО2>
 
    В судебном заседании представитель истца - Султанов<ФИО>, действующий на основании решения Арбитражного суда от <ДАТА6>, исковые требования поддержал, ссылался на то, что на основании постановления главы <АДРЕС> поссовета от <ДАТА7> <НОМЕР>, до проведения итогов повторного конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами на территории МО <АДРЕС> поссовет, ООО УК «<ФИО9>» поручено осуществлять управление жилым домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>. Данным постановлением также установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 8,14 руб./кв.м. Постановлением администрации муниципального образования <АДРЕС> поссовет от <ДАТА8> <НОМЕР>-п установлена плата за вывоз твердых бытовых отходов в размере 18,51 руб./чел/мес. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанностей по оплате за оказанные им услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, а также вывоз твердых бытовых отходов, в период <ДАТА2> по <ДАТА9>, у них образовалась задолженность, размер которой указан в соответствии с данными компьютера. В каком размере производилось начисление в спорный период времени, и за какие услуги, а также, в каком размере производилась оплата, и за какой период образовалась задолженность, в компьютере данные отсутствуют. Имеются лишь сведения о наличии задолженности, которую он просит взыскать. При этом, уточнив исковые требования в части размера задолженности, просил взыскать с Леневой<ФИО> и <ФИО2> солидарно -  <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., Бортникова<ФИО> - <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., Глушаковой<ФИО> - <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., Шваловой<ФИО> - <АДРЕС> коп., Гадиевой<ФИО> - <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., Спиридонова<ФИО> - <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., Стельмах<ФИО> - <ОБЕЗЛИЧЕНО>.
 
    Ответчики Ленева<ФИО> и Ленев С.В., Бортников А.К., ГлушаковаО.П., Швалова В.И., Гадиева О.А., Спиридонов<ФИО>Стельмах<ФИО> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.
 
    Третьи лица Бортникова Н.Ю., Спиридонова<ФИО> судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращались.
 
    Представитель третьего лица - администрации <АДРЕС> поссовета Голуб<ФИО>, действующая на основании доверенности от <ДАТА10>, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, согласно письменному ходатайству, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав представителя истца, явившихся ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
       В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В соответствии с ч. 1, п.1, 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
 
    1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
 
    5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ч.1, 4, 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе
 
    Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
 
    В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
 
    На основании ч. 3 ст. 160 ЖК РФ, компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
 
    Постановлением Правительства РФ от <ДАТА11> N 491
утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п. 11 данных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
 
    а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
 
    б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
 
    в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
 
    г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
 
    д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
 
    <АДРЕС> организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп, и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
 
    е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
 
    ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
 
    з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
 
    и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
 
    к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
 
    Согласно п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
 
    В силу п. 14 указанных Правил, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
 
    Согласно п. 24 данных Правил, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
 
    а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
 
    б) документы (акты) о приемке результатов работ;
 
    в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
 
    В соответствии с п. 34 указанных Правил, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
 
    Судом установлено и подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что:
 
    - Ленева<ФИО> и <ФИО2> СВ. являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности, однокомнатной квартиры общей площадью 29,4 кв.м. расположенной в <АДРЕС> (договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от <ДАТА12>) зарегистрированы и проживают в ней.
 
    - <ФИО25> является собственником квартиры общей площадью 54,8 кв.м. по адресу: <АДРЕС> кв. 8. Согласно справке ООО УК «Перспектива» от <ДАТА13> <НОМЕР> б/н в указанной квартире зарегистрированы и проживают Бортников<ФИО> и <ФИО17>
 
    В квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по  ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС>, зарегистрирована и проживает Глушакова<ФИО> с <ДАТА14>
 
    В квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по  ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС>, зарегистрирована и проживает Швалова<ФИО> с <ДАТА15>
 
    В квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по  ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС>, зарегистрирована и проживает Гадиева<ФИО>, с составом семьи <ФИО27>, <ФИО28>, <ФИО29>
 
    Спиридонов <ФИО> зарегистрирован и проживает в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> с составом семьи <ФИО18>
 
    Стельмах <ФИО> зарегистрирован и проживает в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по  ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> с составом семьи <ФИО32>
 
    В соответствии  с  Постановлением главы <АДРЕС> поссовета от <ДАТА7> <НОМЕР>, постановлено  с <ДАТА7> до подведения итогов повторного конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории МО <АДРЕС> поссовет поручить ООО УК «<ФИО9>» осуществлять управление многоквартирными домами, в том числе кирпичный благоустроенный дом по ул. <АДРЕС>. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен 8,14 руб./кв.м.
 
    Согласно Постановлению Администрации муниципального образования <АДРЕС> поссовет от <ДАТА8> <НОМЕР>-п, установлена плата граждан за вывоз твердых бытовых отходов на 2011 год в размере 18.51 руб./чел/месяц.
 
    Обращаясь с требованием о взыскании задолженности, представитель ООО УК «<ФИО9>» ссылался на то, что исходя из установленных тарифов и представленного истцом расчета, ответчики за период с мая 2011 года по <ДАТА3> обязаны были оплатить за содержание и ремонт жилого фонда, и вывоз ТБО, исходя из количества жильцов: Ленева<ФИО> и <ФИО2> -  <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., Бортников<ФИО> - <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., Глушакова<ФИО> - <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., Швалова<ФИО> - <АДРЕС> коп., Гадиева<ФИО> - <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., Спиридонов <ФИО> - <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., Стельмах <ФИО> - <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп.
 
    Вместе с тем, данная оплата не произведена в полном объеме,  и согласно сведений компьютерной базы данных, у ответчиков имеется задолженность за данный период.
 
    Согласно Акту выполненных работ за период с <ДАТА7> по <ДАТА3>, ООО УК «<ФИО9>» осуществляло работу по скашиванию травы  возле дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС>. <ДАТА16> и <ДАТА17>
 
    В подтверждение услуг по вывозу ТБО, представлен договор на оказание услуг от <ДАТА18>, где имеется указание на многоквартирный дом по ул. <АДРЕС>, без указания номера дома, а также Акты по вывозу твердых бытовых отходов за период с <ДАТА19> по <ДАТА9> год.
 
    Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства факт вывоза ТБО истцом, ответчиками  не оспаривался.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что фактически управление многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС>, осуществлялось ООО УК «<ФИО9>», при отсутствии письменного договора с собственниками и нанимателями данного жилого дома.
 
    Судом установлено, и не оспаривалось истцом, что отдельный договор управления между истцом и ответчиком действительно не заключался. Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управляющей компании, которыми ответчик фактически пользуется, нести он обязан, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.
 
    Таким образом, у ответчиков возникли обязательства по оплате за содержание и ремонт жилого фонда, а также вывоз ТБО.
 
    Из представленных истцом расчетов сумм задолженности и сведений о наличии задолженности следует, что фактически в период с мая по октябрь 2011 года ответчиками Леневой<ФИО>, Леневым С.В., Бортниковым А.К., Глушаковой О.П., Шваловой В.И., Гадиевой О.А., Спиридоновым<ФИО>Стельмах <ФИО> производилась оплата  за содержание и ремонт жилого фонда, и вывоз ТБО.
 
    Вместе с тем, обращаясь требованием о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого фонда, и вывоз ТБО в период с мая 2011 года по <ДАТА9> год, истцом не представлен надлежащий расчет задолженности, не представлен механизм расчета, а именно: из чего складывается сумма ежемесячного платежа, в каком размере она начислена, в каком размере произведена оплата, по состоянию, на какое число образовалась задолженность.
 
    Представленные истцом в материалы дела квитанции о наличии задолженности согласно компьютерной базе данных, механизм расчета не содержат, в связи с чем, не могут быть приняты в качестве  надлежащего доказательства образования задолженности у ответчиков Леневой<ФИО>, Ленева С.В., Бортникова А.К., Глушаковой О.П., Шваловой В.И., Гадиевой О.А., Спиридонова<ФИО>Стельмах <ФИО>
 
    При таких обстоятельствах, суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с Леневой<ФИО>, Ленева С.В., Бортникова А.К., Глушаковой О.П., Шваловой В.И., Гадиевой О.А., Спиридонова<ФИО>Стельмах <ФИО> задолженности за содержание и ремонт жилого фонда, и вывоз ТБО в период с мая 2011 года по <ДАТА9> год, поскольку истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих данное требование, в то время как в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Определением суда от <ДАТА22> истцу ООО УК «<ФИО9>» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 400 руб. до принятия судом решения.
 
    При обращении с иском в суд, подлежала оплате государственная пошлина в размере 400 руб.
 
    С учетом требований ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, принимая во внимание, что истцу в удовлетворении иска отказано, суд считает необходимым взыскать с ООО УК «<ФИО9>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. в доход местного бюджета.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 
 
 
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «<ФИО9>» к <ФИО33>, <ФИО2>, Бортникову<ФИО>, Глушаковой<ФИО>, Шваловой<ФИО>, Гадиевой<ФИО>, Спиридонову<ФИО>, Стельмах<ФИО> о взыскании задолженности по оплате за содержание  и ремонт жилого фонда, вывоз ТБО, отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «<ФИО9>» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Усть-Абаканский районный суд путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мировой судья: Т.В. Овчарук Мотивированное решение изготовлено и подписано: 25.07.2014г<ДАТА>