Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Номер документа: 2-846/14
Дело № 2-846/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2014 г. г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе :
председательствующего Есипко С.Н.,
при секретаре Буслаевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Миносян ФИО7 к Шатохину ФИО8 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор оказания риэлторских услуг. В пункте 1.1 договора сказано, что исполнитель - истец обязуется подыскать для заказчика (ответчика) покупателя на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу : <адрес>, ул.<адрес>. В соответствии с пунктом 2.2.1 договора, оплата за оказанные услуги составляет 54000 рублей, и вносится в момент подписания основного договора купли-продажи на жилое помещение. Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, подыскал покупателя, организовал показ, вел переговоры о покупке. Все предварительные мероприятия были совершены. Впоследствии, стороны договора купли-продажи, с целью уклонения от уплаты денежных средств по договору оказания услуг сделали вид, что не пришли к окончательной договоренности и приняли решение расторгнуть предварительный договор. Однако, на основании полученной истцом ДД.ММ.ГГГГ выписки из ЕГРП стало известно, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, ул.<адрес>, все таки был заключен, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в юстиции в установленном законом порядке с тем покупателем, который был найден истцом. Ответчику неоднократно была направлена претензия, ответа в истцу не поступило. Таким образом, задолженность ответчика по оплате услуг истца составляет 54000 рублей. Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплата суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Договором от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность за просрочку оплаты, так п. 3.1. указано, что в случае уклонения заказчика (ответчика) от оплаты услуг исполнителя (истца) (уклонением считается просрочка оплаты услуг исполнителя на более чем десять рабочих дней), заказчик выплачивав исполнителю штраф в размере 3 % от стоимости проданной заказчиком квартиры. В предварительном договоре купли-продажи стоимость квартиры была определена 1 820 000 рублей, то есть штраф составляет 54600 рублей. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате услуг истца по договору оказания риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 000 рублей ; сумму штрафа, предусмотренную п. 3.1. договора в размере 54 600 рублей ; оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей ; уплаченную госпошлину в размере 3 772 рубля.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении требований.
Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, т.к. ответчик расторг договор с истцом в связи с тем, что договорная цена была ниже нежели реальная стоимость продаваемой квартиры. Впоследствии, ответчик через другое агентство заключил договор купли-продажи квартиры за большую сумму с тем же покупателем.
Выслушав показания представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор оказания риэлторских услуг. В пункте 1.1 договора сказано, что исполнитель - истец обязуется подыскать для заказчика (ответчика) покупателя на жилое помещение (квартиру) общей площадью - 31,6 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу : <адрес>, ул.<адрес>.
В соответствии с пунктом 2.2.1 договора, оплата за оказанные услуги составляет 54 000 рублей, и вносится в момент подписания основного договора купли-продажи на жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ истцом была организована встреча в офисе агентства недвижимости «Росгарант», при которой был подписан предварительный договор купли-продажи с передачей задатка в размере 20 000 рублей, и оформлена расписка в получении денежных средств ФИО2.
Из полученной истцом ДД.ММ.ГГГГ выписки из ЕГРП следует, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, ул.<адрес>, был заключен ответчиком, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке с тем покупателем, который был найден истцом.
Ответчику была направлена претензия, которая была оставлена без ответа.
Установлено, что истец выполнила свои обязательства по договору в части подыскания покупателя, и в части заключения предварительного договора купли-продажи квартиры ответчика.
Истец не смогла до конца выполнить договорные обязательства в связи с тем, что ответчик отказался от дальнейшего выполнения ею услуг по договору.
Таким образом, все предварительные мероприятия истцом были совершены.
В виду указанного, суд считает, что истец выполнила свои договорные обязательства на 50 %.
Задолженность ответчика по оплате услуг истца составляет 27 000 руб. (50% от 54 000 руб.).
В соответствии со ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплата суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Непосредственно самим договором от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность за просрочку оплаты, так в п. 3.1. указано, что в случае уклонения заказчика (ответчика) от оплаты услуг исполнителя (истца) (уклонением считается просрочка оплаты услуг исполнителя на более чем десять рабочих дней), заказчик выплачивав исполнителю штраф в размере 3 % от стоимости проданной заказчиком квартиры.
В предварительном договоре купли-продажи стоимость квартиры была определена 1 820 000 рублей, то есть штраф составляет 54 600 рублей, но с учетом того, что истцом, по независящим от нее обстоятельствам, было исполнено 50% своих договорных обязательств, суд считает сумму штрафа подлежащей снижению до 27 300 руб..
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы : за услуги представителя - 20 000 руб., по уплаченной госпошлине, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, - 1 829 руб..
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд :
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по оплате услуг по договору оказания риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты> рублей ; сумму штрафа, предусмотренную п. 3.1. договора оказания риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты> рублей ; сумму судебных расходов <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 30 дней.
Председательствующий Есипко С.Н.
Изгот. ДД.ММ.ГГГГ г.
