Решение от 02 июня 2014 года №2-845/2014

                                                      К делу №2-845/2014
 
                                                               РЕШЕНИЕ
 
                                            Именем Российской Федерации
 
                            2 июня 2014 года                                           г. Сочи
 
    Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующий судья     Сидоров В.Л.
 
    При секретаре Ягудиной С.О.,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садоводческого некоммерческого товарищества «Лысая Гора» к Лялину Н.Н., Гришину С.О. об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным результатов межевания и понуждении к снятию земельного участка с кадастрового учета,
 
                                                            УСТАНОВИЛ :
 
    Садоводческое некоммерческое товарищество «Лысая Гора» обратилось с иском в Хостинский районный суд к Лялину Н.Н. и Гришину С.О. об аннулировании записи о возникновении права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным результатов межевания и понуждении к снятию с кадастрового учета земельного участка.
 
    В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить его исковые требования в полном объеме, пояснив при этом, что СНТ «Лысая Гора», председателем которого, с 2005 года по настоящее время является Е., зарегистрировано как юридическое лицо и стоит на налоговом учете в установленном Законом порядке, имеет в своем пользовании земельный участок площадью 15,9 га. Данное обстоятельство подтверждается утвержденными и согласованными в установленном Законом порядке Генеральным планом и Проектом застройки территории СНТ «Лысая Гора».                                                                                                                                В правление СНТ «Лысая Гора» в марте месяце 2014 г. обратились граждане З. и др., имеющие на праве собственности земельные участки на территории СНТ «Лысая Гора», с заявлением, в котором просили проверить и разобраться откуда и каким образом на территорию непосредственно прилегающую к земельному участку З., которая всегда являлась разворотной площадкой и была остановка общественного транспорта, оформил право собственности гр. Р., которого они никогда там не видели и никогда там участок огорожен не был. Затем в марте месяце 2014 г. на данной территории объявился гр. П., который представил З. ксерокопии документов из которых следовало, что данный земельный участок продан гр.. Гришину С.О.., а он является представителем Гришина С.О. по доверенности. Изучением представленных гражданами документов правлением СНТ «Лысая Гора» установлено: Р. зарегистрировал право собственности на земельный пл.520 кв.м. №, с условным кадастровым №, расположенный в Хостинском районе г. Сочи на территории с/т «Лысая Гора», о чем получил Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок 22.12.2008 г. При этом основанием для регистрации право собственности послужили Постановление Администрации Хостинского района г. Сочи № от 06.09.1993 г., Постановление Администрации Хостинского района г. Сочи № от 11.12.1996 г., Постановление Главы г. Сочи № от 28.08.1998 г. Представитель истца указывает, что гр. Р. никогда членом садоводческого товарищества «Лысая Гора» не был, в списках СНТ «Лысая Гора» официально утвержденных на момент регистрации права собственности на земельный участок, он не состоял. Из вышеуказанных Постановлений никаким образом не следует, что Р. был предоставлен или передан земельный участок в собственность. Документа, подтверждающего право Р. на земельный участок на основании Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, не имелось. Кроме того, Р. на момент продажи не имел межевого (землеустроительного) дела, оформленного надлежащим образом, его участок не имел описанных и установленных границ, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 19.09.2008 г. по иску СНТ «Лысая Гора» к пяти гражданам об аннулировании сведений о возникновении права собственности на земельные участки, аннулировании Свидетельств о государственной регистрации права и снятию земельных участков с кадастрового учета, иск удовлетворен в полном объеме. Решение суда оставлено без изменения Кассационным Определением Краснодарского краевого суда от 23.10.2008 г. Данным Решением Хостинского районного суда от 19.09.2008 г. установлено, что садоводческого товарищества на июнь 2007 г., как юридического товарищества – не существовало вообще, имелось на тот период и имеется ПЖСК «Лысая Гора» и СНТ «Лысая Гора», об этом в судебном заседании пояснили председатели указанных товариществ, в том числе <данные изъяты> ПЖСК «Лысая Гора» Н., допрошенный в качестве свидетеля, и <данные изъяты> СНТ «Лысая Гора» - Е. Р. были представлены в регистрирующий право орган, кроме Постановлений, также Выписка из списков товарищества « Лысая Гора» и списки членов ПЖСК «Лысая Гора» за подписью председателя Н., что также не соответствует действительности. Решением Хостинского районного суда от 19.09.2008 г., достоверно точно установлено, что на момент выдачи указанных Выписок и вообще никогда гр. Н. не являлся и не является председателем СНТ «Лысая Гора», о чем он сам подтвердил в судебном заседании. В силу требований ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренным делам, обязательны для суда. Таким образом, Р. при обращении в регистрирующий орган для регистрации права на участок предоставил не соответствующие требованиям законодательства документы, чем нарушил требования Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Как следует из регистрационного дела, спорный земельный участок неоднократно перепродавался. Так, Р. в лице своего поверенного по доверенности Лялин Н.Н. продал спорный земельный участок Ч. по Договору купли-продажи земельного участка от 31.07.2010 г., тот продал данный участок С. по Договору купли-продажи земельного участка от 27.11.2010 г., а С. в свою очередь продал спорный земельный участок обратно Ч. по договору купли-продажи земельного участка от 21.06.2011 г.Ч. в свою очередь продал данный земельный участок обратно Лялину Н.Н. по договору купли продажи земельного участка от 01.07.2011 г., а Лялин Н.Н. далее продал спорный земельный участок ответчику Гришину С.О. по договору купли –продажи земельного участка от 02.02.2012 г. Договором купли продажи от 02.02.2012 г. ответчик Лялин Н.Н. А.В. незаконно продал земельный участок № пл. 511 кв.м., ответчику Гришину С.О., и уже новый собственник, незаконно, без согласования акта границ с СНТ «Лысая Гора» самовольно занял земельный участок на территории товарищества, изготовил межевой план без выезда на место, и в декабре 2013 г. получил кадастровый паспорт земельного участка с № с площадью участка 511 кв.м. Договор купли-продажи земельного участка от 02.02.2012 г. между ответчиком Лялиным Н.Н. и ответчиком Гришиным С.О. считает незаконным и подлежащим отмене. Право собственности Р. изначально было зарегистрировано незаконно по изложенным выше фактам, следовательно, как вытекает из норм Закона, последующие сделки и договор купли-продажи земельного участка заключенный между ответчиками 02.02.2012 г. являются незаконным и подлежит отмене. Согласно ст. 181 ГК РФ – срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной ( п.3 ст.166) составляет три года. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка ( п. 1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Истцу данные обстоятельства стали известны с 20 марта 2014 года, когда в правление товарищества поступили устные и письменные заявления граждан, в том числе заявление З., имеющей на праве собственности земельный участок, граничащий со спорным земельным участком, расположенный на территории СНТ «Лысая Гора», в связи с чем, истцом срок исковой давности не пропущен.
 
             Представитель истца просит удовлетворить заявленные им уточненные исковые требования и признать недействительной запись за № от 22.12.2008 г. о возникновении права собственности у Р. на земельный участок № площадью 520 кв.м. с кадастровым №, расположенный: г. Сочи, Хостинский район, с/т «Лысая Гора», признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка № пл. 511 кв.м. с кадастровым №, расположенный г. Сочи, Хостинский район, с/т» Лысая Гора» от 02.02.2012 г. между ответчиками Лялиным Н.Н. и Гришиным С.О., признать недействительным и аннулировать Свидетельство о государственной регистрации права собственности Гришина С.О. на земельный участок № пл. 511 кв.м. с кадастровым №, расположенного г. Сочи, Хостинский район, с/т «Лысая Гора», обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о возникновении права собственности ответчика Гришина С.О. на земельный участок № пл. 511 кв.м. с кадастровым №, расположенный г. Сочи, Хостинский район, с/т «Лысая Гора», признать недействительными и аннулировать результаты межевания земельного участка № пл. 511 кв.м. с кадастровым №, расположенный в г. Сочи, Хостинский район, с/т «Лысая Гора», принадлежащий на праве собственности Гришину С.О., обязать ФГБУ Федеральная Кадастровая Палата «Росреестра» по Краснодарскому краю аннулировать запись об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка № пл.511 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный в г. Сочи, Хостинский район, с/т «Лысая Гора», принадлежащий на праве собственности Гришину С.О.
 
    Ответчик Лялин Н.Н., будучи надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменного возражения на иск не представил, суд считает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в его отсутствии.
 
                 Представители ответчика Гришина С.О. в судебном заседании возражали против иска и пояснили, что Е., обратившийся в суд от имени истца, к СНТ «Лысая Гора» никакого отношения не имеет, а законные права и интересы самого Е. как физического лица не нарушены. Не нарушены при этом права и интересы и самого СНТ «Лысая Гора». Кроме того, представители Гришина С.О. считают, что истцом срок исковой давности пропущен по всем основаниям и просят применить последствия пропуска срока исковой давности. Представители ответчика Гришина С.О. представили в суд письменный отзыв на исковое заявление.
 
                Третьи лица, будучи надлежащим образом извещеными о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, просили суд о разрешении спора в их отсутствие. Суд считает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
 
             Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что иск с уточненными исковыми требованиями подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
 
                 Суд приходит к выводу о том, что истец, обратившись в суд с настоящим иском, в подтверждение его законности и обоснованности представил надлежащие доказательства, которые ответчиком не опровергнуты.
 
    Так, решением Хостинского районного суда г. Сочи от 07.02.2013 г. в удовлетворении иска СНТ «Лысая Гора» к Е., Администрации г. Сочи, ИФНС № 8 о признании протоколов общего собрания, генерального плана, списков членов товарищества, записей в ЕГРЮЛ недействительными – отказано.
 
                   Апелляционным Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда 24.10.2013 г. решение Хостинского районного суда от 07.02.2013 г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.
 
                  Таким образом, указанными решениями судов достоверно установлено, что существует СНТ «Лысая Гора», председателем которого является Е., и все документы товарищества являются законными.
 
                   В силу требований ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренным делам, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Судом установлено, что право собственности на спорный земельный участок № пл. 520 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в г. Сочи, Хостинский район, с/т Лысая Гора, было зарегистрировано Р. и им получено Свидетельство о регистрации права собственности за № от 22.12.2008 г.
 
    Как бесспорно установлено в судебном заседании, Р. были представлены в регистрирующий право орган, кроме Постановлений, также Выписка из списков товарищества « Лысая Гора» и списки членов ПЖСК «Лысая Гора» за подписью председателя Н., что также не соответствует действительности.
 
    Решением Хостинского районного суда от 19.09.2008 г., достоверно точно установлено, что на момент выдачи указанных Выписок и вообще никогда гр. Н. не являлся и не является председателем СНТ «Лысая Гора», о чем он сам подтвердил в судебном заседании.
 
    Кроме того, Р. на момент продажи не имел межевого (землеустроительного) дела, оформленного надлежащим образом, его участок не имел описанных и установленных границ, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Кадастровый паспорт на спорный земельный участок был получен в декабре месяце 2013 г. уже ответчиком Гришиным С.О.
 
                 Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 19.09.2008 г. по иску СНТ «Лысая Гора» к пяти гражданам об аннулировании сведений о возникновении права собственности на земельные участки, аннулировании Свидетельств о государственной регистрации права и снятию земельных участков с кадастрового учета, иск удовлетворен в полном объеме. Решение суда оставлено без изменения Кассационным Определением Краснодарского краевого суда от 23.10.2008 г. Данным Решением Хостинского районного суда от 19.09.2008 г. установлено, что садоводческого товарищества на июнь 2007 г. как юридического товарищества – не существовало вообще. Имелось на тот период и имеется ПЖСК «Лысая Гора» и СНТ «Лысая Гора», об этом в судебном заседании пояснили председатели указанных товариществ, в том числе <данные изъяты> ПЖСК «Лысая Гора» Н., допрошенный в качестве свидетеля, и <данные изъяты> СНТ «Лысая Гора» - Е. ».
 
          Как следует из регистрационного дела, спорный земельный участок неоднократно перепродавался.
 
                  Так, судом установлено, что Р. в лице своего поверенного по доверенности Лялин Н.Н. продал спорный земельный участок Ч. по Договору купли-продажи земельного участка от 31.07.2010 г., тот продал данный участок С. по Договору купли-продажи земельного участка от 27.11.2010 г., а С. в свою очередь продал спорный земельный участок обратно Ч. по договору купли-продажи земельного участка от 21.06.2011 г.Ч. в свою очередь продал данный земельный участок обратно Лялину Н.Н. по договору купли продажи земельного участка от 01.07.2011 г., а Лялин Н.Н. далее продал спорный земельный участок ответчику Гришину С.О. по договору купли –продажи земельного участка от 02.02.2012 г. Договором купли продажи от 02.02.2012 г. ответчик Лялин Н.Н. А.В. незаконно продал земельный участок № пл. 511 кв.м., ответчику Гришину С.О. и уже новый собственник незаконно, без согласования акта границ с СНТ «Лысая Гора», самовольно занял земельный участок на территории товарищества, изготовил межевой план без выезда на место, и в декабре 2013 г. получил кадастровый паспорт земельного участка с № с площадью участка 511 кв.м.
 
                     Договор купли-продажи земельного участка от 02.02.2012 г., заключенный между ответчиком Лялиным Н.Н. и ответчиком Гришиным С.О., является незаконным и подлежащим отмене.
 
          В соответствии со ст. 166 ГК РФ – сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом либо независимо от такого признания.
 
          В силу ст. 168 ГК РФ – сделка не соответствующая требованиям закона или правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
         Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
 
                    Судом установлено, что право собственности Р. изначально было зарегистрировано незаконно по изложенным выше фактам, следовательно, как вытекает из норм Закона, последующие сделки и договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ответчиками 02.02.2012 г. являются незаконным и подлежит отмене.
 
                  Согласно ст. 181 ГК РФ – срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной ( п.3 ст.166) составляет три года. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка ( п. 1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
 
               Суд приходит к выводу о том, что истцу данные обстоятельства стали известны с 20 марта 2014 года, когда в правление товарищества поступили устные и письменные заявления граждан, в том числе заявление З., имеющей на праве собственности земельный участок, граничащий со спорным земельным участком, расположенный на территории СНТ «Лысая Гора», тем самым, истцом не пропущен срок исковой давности, о чем ходатайствовал в судебном заседании представитель ответчика.
 
    Суд не может принять доводы представителе     ответчика, так как они опровергаются изложенными в решении доказательствами и материалами настоящего гражданского дела.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковое заявление Садоводческого некоммерческого товарищества «Лысая Гора» к Лялину Н.Н., Гришину С.О. об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным результатов межевания и понуждении к снятию земельного участка с кадастрового учета.
 
    Признать недействительной запись за № от 22.12.2008 г. о возникновении права собственности у Р. на земельный участок № площадью 520 кв.м. с кадастровым №, расположенный: г. Сочи, Хостинский район, с/т «Лысая Гора».
 
                 Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка № пл. 511 кв.м. с кадастровым №, расположенный г. Сочи, Хостинский район, с/т» Лысая Гора» от 02.02.2012 г. между ответчиками Лялиным Н.Н. и Гришиным С.О.
 
                    Признать недействительным и аннулировать Свидетельство о государственной регистрации права собственности Гришина С.О. на земельный участок № пл. 511 кв.м. с кадастровым №, расположенного г. Сочи, Хостинский район, с/т «Лысая Гора».
 
                    Обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о возникновении права собственности ответчика Гришина С.О. на земельный участок № пл. 511 кв.м. с кадастровым №, расположенный г. Сочи, Хостинский район, с/т «Лысая Гора».
 
                     Признать недействительными и аннулировать результаты межевания земельного участка № пл. 511 кв.м. с кадастровым №, расположенный в г. Сочи, Хостинский район, с/т «Лысая Гора», принадлежащий на праве собственности Гришину С.О.
 
                      Обязать ФГБУ Федеральная Кадастровая Палата «Росреестра» по Краснодарскому краю аннулировать запись об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка № пл.511 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный в г. Сочи, Хостинский район, с/т «Лысая Гора», принадлежащий на праве собственности Гришину С.О.
 
                       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья:                                                                   В.Л. Сидоров
 
    На момент публикации не вступило в законную силу