Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Номер документа: 2-845/2014
Копия к делу № 2-845/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2014 года г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего - судьи Ситниковой С.Ю.,
при секретаре судебного заседания Ачуговой Б.А.,
с участием представителя истицы Цаповой Н.А. по доверенности – Цапова В.В.,
представителя ответчицы Кабышевой Д.Ф. по ордеру – адвоката Назарова В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Цаповой Н.А. к Андреевой Н.Ф. и Кабышевой Д.Ф. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Цапова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности, и в его обоснование указала, что Андреевой Н.Ф. и Кабышевой Д.Ф. принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 401 кв.м. 23.08.1997г. между ней и ответчицами был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Указанный договор был заверен нотариусом Хачегогу М.Я. и зарегистрирован в БТИ. Однако в данном договоре нотариусом в п.1 указано, что жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, мерою 401 кв.м., но не было прописано, что вместе с жилым домом ей в собственность переходит и данный земельный участок., который ранее принадлежал ответчицам. Приобретая в собственность указанное домовладение она предполагала, что вместе с домовладением приобретает в собственность и земельный участок, на котором оно расположено, оплату производила с учетом стоимости земельного участка. После оформления договора она пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания. Считает, что нотариус Хачегогу М.Я. допустила техническую ошибку, не прописав в договоре купли-продажи от 23.08.1997г., что вместе с домовладением в собственность к ней переходит и земельный участок. Считает, что сделка купли-продажи домовладения с земельным участком площадью 401 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, состоялась. 03.02.2012г. она обратилась к ответчице Андреевой Н.Ф. с письменной просьбой выслать ей доверенность на переоформление земельного участка и сообщить адрес проживания ответчицы Кабышевой Д.Ф., указанное письмо было вручено ответчице, однако осталось без ответа. В домовладении по вышеуказанному адресу она зарегистрирована и проживает с 26.08.1997г. С этого же времени она пользуется спорным земельным участком, ухаживает за ним и несет бремя его содержания. Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 23.08.1997г., заключенный между Андреевой Н.Ф., Кабышевой Д.Ф. и Цаповой Н.А., состоявшимся. Также просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 401,92 кв.м.
В судебном заседании представитель истицы Цапов В.В. поддержал доводы, изложенные в иске, дал пояснения, соответствующие описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчицы Кабышевой Д.Ф., место жительства которой не известно, по назначению суда адвокат Назаров В.Г., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что мнение его доверительницы ему не известно, просил в иске отказать.
Ответчица Андреева Н.Ф., надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные Цаповой Н.А. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, и подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 28.06.2013г. и свидетельством на право собственности на землю № от 26.12.1995г. Андреевой Н.Ф. и Кабышевой Д.Ф. на праве (частной) общей совместной собственности принадлежит по 1/2 части земельного участка, по адресу: <адрес>, общей площадью 401,92 кв.м.
Из договора купли-продажи жилого дома от 23.08.1997г. видно, что Андреева Н.Ф. и Кабышева Д.Ф. продали Цаповой Н.А. одноэтажный шлакоблочный жилой дом из четырех комнат общей площадью 49 кв.м., в том числе жилой площади 33,5 кв.м., служебные строения и сооружения, расположенные на земельном участке мерою 401 кв.м. и находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно копии домовой книги, а также справки председателя квартального комитета от 07.02.2014г., Цаповой Н.А. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с 27.08.1997г., пользуется участком в полном объеме, ухаживает за данной территорией и несет бремя содержания.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами – статья 550 ГК РФ.
Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Статьей 273 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
При изложенных обстоятельствах, учитывая признание ответчицей Андреевой Н.Ф. исковых требований, положения ст.273 ГК РФ, фактическое исполнение ответчиками обязанности по передаче истцу в собственность земельного участка, суд считает необходимым признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 23.08.1997г., заключенный между Андреевой Н.Ф., Кабышевой Д.Ф. и Цаповой Н.А., состоявшимся, а также признать за Цаповой Н.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с чем, указанный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Цаповой Н.А. к Андреевой Н.Ф. и Кабышевой Д.Ф. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 23 августа 1997 года, заключенный между Андреевой Н.Ф., Кабышевой Д.Ф. и Цаповой Н.А., состоявшимся.
Признать за Цаповой Н.А. право собственности на земельный участок, площадью 401,92 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2014 года.
Председательствующий – подпись С.Ю. Ситникова
