Дата принятия: 21 мая 2013г.
Номер документа: 2-845/2013
Дело№2-845/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» мая 2013 г. г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Гульовской Е.В.,
при секретаре Фоминой А.А.
с участием представителя истца ТСЖ «***» по доверенности Куренкова М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «***» к Родькову М.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и пени
У с т а н о в и л :
ТСЖ «***» обратилось в суд с иском к Родькову М.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и суммы пени в размере ***
В обоснование заявленных требований указывает на то, что ТСЖ «***» является некоммерческой организацией, обеспечивающей услуги по содержанию и эксплуатации многоэтажного <адрес>. Ответчик Родьков М.А. является собственником <адрес> и членом ТСЖ «***». В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ и Уставом ТСЖ ответчик обязан ежемесячно оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за содержание и ремонт жилья. Ответчику для внесения обязательных платежей ежемесячно выставляется счет на оплату коммунальных услуг. Согласно выставленным счетам за период с <дата> по <дата> ответчик обязан уплатить на счет ТСЖ «***» сумму основного долга ***., пени - ***. Указанные платежи ответчиком погашены лишь частично на сумму *** Общая задолженность ответчика составляет ***. Ответчик неоднократно был предупрежден истцом об имеющемся долге, однако он уклоняется от его уплаты. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Истцом были понесены расходы для оказания правовой помощи в сумме ***
Впоследствии истец увеличил исковые требования и просит взыскать с ответчика Родькова М.А. задолженность по оплате коммунальных платежей на расходы ТСЖ «***» за период с <дата> по <дата> в сумме ***. и пени в сумме ***
Представитель истца ТСЖ «***» по доверенности Куренков М.А. исковые требования ТСЖ «***» поддержал.
Ответчик Родьков М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом по адресу проживания, телеграмма вручена его брату.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы данного гражданского дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, судья приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса(подп. 5 п. 2).
В соответствии с п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что ТСЖ «***» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса имущества в данном многоквартирном доме.
Родьков М.А. является собственником квартиры <адрес> (л.д.№).
Согласно протокола общего собрания № от <дата>, ТСЖ «***» считается правопреемником ЖСПК «***» по всем правам и обязанностям (л.д.№).
В соответствии с п. *** Устава ТСЖ, собственники помещений обязаны своевременно и полностью оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предусмотренные им коммунальные услуги в соответствии с действующими тарифами, а также плату за жилое помещение. Плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. *** Устава ТСЖ, в случае неисполнения членами товарищества своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество вправе предъявить к собственнику помещения требование, а затее иск с требованием компенсировать за неуплату обязательных платежей и неоплату иных общих расходов, взносов, установленных законодательством, настоящим Уставом и решениями Общего собрания членов Товарищества, а также о взыскании убытков (процентов, пени, неустойки).
В соответствии с приложением к протоколу № от <дата> общего собрания членов ЖСК, собственникам квартир ЖСК, не оплатившим до 15 числа месяца, следующего за расчетным, установлено начислять сумму, указанную в квитанции на оплату содержания жилья, платежей и взносов, пени в размере *** процента в сутки от суммы долга, начиная с <дата> числа месяца следующего за расчетным (л.д.№).
Судом установлено, что Родьков М.А. не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме ***
За период с <дата> по <дата> Родькову М.А. было начислено *** Родьковым М.А. было оплачено за данный период ***
***., что подтверждается расчетом задолженности, предоставленным истцом (л.д.№).
Также Родьков М.А. не оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья с января по <дата>, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере ***., что подтверждается расчетом предоставленным истцом (л.д.№).
Ответчик Родьков М.А. возражений относительно размера задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья суду не представил.
На основании вышеизложенного, судья находит взыскать с ответчика Родькова М.А. в пользу истца ТСЖ «***» задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме ***
В соответствии с ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из представленного истцом расчета пеней, размер пеней за период с <дата> по <дата> составил ***. (л.д.№), за период с <дата> по <дата> составил ***
Судья находит, что подлежащая уплате неустойка в размере ***. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает уменьшить размер неустойки до ***
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом ТСЖ «***» при подаче иска была уплачена государственная пошлина по квитанции от <дата> в размере *** и по квитанции от <дата> в размере ***. (л.д.№).
Пропорционально удовлетворенной части исковых требований судья находит взыскать с ответчика Родькова М.А. в пользу ТСЖ «***» госпошлину в размере ***
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
На стороне истца ТСЖ «***» участвовал на основании доверенности от <дата> Куренков М.А. (л.д.№).
Согласно договоров на оказание юридических услуг от <дата> и от <дата>, заключенных между *** Куренковым М.А. и ТСЖ «***» и расходных кассовых ордеров от <дата> и <дата> ТСЖ «***» оплатило Куренкову М.А. за оказанные юридические услуги ***. (л.д.№).
С учетом требований разумности и справедливости, а также сложности и времени рассмотрения данного гражданского дела, судья находит взыскать с Родькова М.А. в пользу ТСЖ «***» расходы на оплату услуг представителя в размере ***
В удовлетворении остальной части иска судья находит ТСЖ «***» отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, судья
Решил:
Исковые требования ТСЖ «***» к Родькову М.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и пени удовлетворить частично.
Взыскать с Родькова М.А. в пользу ТСЖ «***» задолженность по оплате коммунальных платежей за период <дата>. по <дата> включительно в размере ***. и пени в размере *** расходы на представителя в размере *** в счет возврата государственной пошлины ***., а всего ***
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.
