Дата принятия: 21 марта 2013г.
Номер документа: 2-845/2013
Дело № 2-845/2013
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Волгоград 21 марта 2013 года
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе :
председательствующего судьи Малышевой Е.А.
при секретаре Тихоновой Я.А.,
с участием :
истца Ерковой Н.К.,
представителя ответчика Волкова В.А. – адвоката Шведовой В.В., действующей по ордеру № 001280 от 21.03.2013г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 21 марта 2013 года в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Предметом спора является изолированная комната № размером 16,9 м.кв., расположенная в трехкомнатной коммунальной <адрес>.
Указанная комната входит в состав общей долевой собственности в размере 17/52 долей в указанной квартире и с января 2013 года принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обосновании указав, что в декабре 2012 года она купила эту комнату размером 16,9 м.кв. в указанной квартире у ФИО4 на основании договора купли-продажи. По условиям указанного договора купли-продажи комнаты продавец комнаты обязался сняться сам с регистрационного учета в комнате со всеми зарегистрированными в комнате лицами в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи. Однако, ответчик ФИО2, который зарегистрирован в комнате 16,9 м.кв., до сих пор с регистрационного учета в указанной комнате не снялся. В настоящее время фактическое место жительство ответчика истцу неизвестно. Регистрация ответчика в спорной комнате нарушает права истца по пользованию и распоряжению данным жилым помещением, влечет для истца излишнее начисление квартплаты, которая начисляется на всех лиц, зарегистрированных в комнате. Поэтому истец просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением в указанной комнате № в <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще заказной почтой с уведомлением по последнему известному месту жительства и по месту регистрации, возражений по существу иска не представил.
Представитель ответчика ФИО2 - адвокат ФИО5 в судебном заседании полагала исковые требования оставить без удовлетворения.
Представитель третьего лица ОУФМС России по Волгоградской области в Тракторозаводском районе г. Волгограда в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по существу иска не представил.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст.ст. 30,31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Согласно ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено следующее :
Предметом спора является изолированная комната № размером 16,9 м.кв., что соответствует 17/52 долей квартиры, расположенная в трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>.
В судебном заседании также установлено, что ранее указанная комната 16,9 м.кв. принадлежала на праве собственности ФИО6, которая проживала в указанной комнате вместе с сыном ФИО2,1964 года рождения, который был зарегистрирован в этой комнате.
29.09.2005г. ФИО6 продала принадлежащую ей комнату 16,9 м.кв. в указанной квартире ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.16). При этом, пункт 6 указанного договора предусматривал обязанность продавца ФИО6 сняться с регистрационного учета в этой комнате самой и гарантировал снятие с учета своего родственника ФИО2, который не сохраняет право проживания в этой комнате после ее продажи (л.д.16).
Как следует из показаний истца в судебном заседании, она проживает в указанной квартире в других комнатах с 2005 года и по настоящее время. Когда она вселилась в эту квартиру в 2005 году, комната 16,9 м.кв. уже была выставлена на продажу, в ней никто не жил, так как прежние жильцы ФИО10 выехали из этой комнаты в связи с ее продажей.
С октября 2005 года в комнате 16,9 м.кв. проживала ФИО7 вместе со своим несовершеннолетним сыном, который являлся собственником этой комнаты.
Указанная комната 16,9 м.кв., что соответствует 17\52 долей квартиры, с января 2013 года принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.12.2012 года, заключенного между прежним собственником ФИО4 и ФИО8, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 18.12.2012г. (л.д.6), свидетельством о госрегистрации права (л.д.5).
Как следует из справки МБУ «МФЦ № 5» в указанной комнате с 1997 года и по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2, который до сих пор не снялся с регистрационного учета в комнате, что подтверждается справкой МБУ «МФЦ № 5» от 31 января 2013 г. (л.д. 4).
При таких обстоятельствах, учитывая, что после продажи спорной комнаты в сентябре 2005 года ответчик ФИО2 выехал из этой комнаты, право проживания в этой комнате не имеет, а поэтому суд находит, что ФИО2 следует признать утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № размером 16,9 м.кв. в <адрес>.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением в комнате № размером 16,9 м.кв. в <адрес>.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья : Е.А.Малышева
