Дата принятия: 25 июля 2013г.
Номер документа: 2-845/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2013 года г. Алексин Тульской области
Алексинский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Барановой Л.П.,
при секретаре Сурковой В.В.,
с участием истца Хомякова Н.В.,
представителя истца, действующей на основании доверенности Дятловой М.Ю.,
представителя ответчика администрации МО Алексинский район действующего на основании доверенности Иванова С.В.,
представителя третьего лица, председателя гаражного кооператива «...» Шевякова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2- 845/2013 по иску Хомякова Николая Васильевича к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на гараж с технической пристройкой и подвалом,
у с т а н о в и л:
Хомяков Н.В. обратился суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на гараж с технической пристройкой и подвалом.
В обоснование заявленных требований указал, что он является членом гаражного кооператива «...» и полностью выплатил кооперативный пай, что подтверждается справкой, выданной председателем ГК «...». Он фактически является владельцем недвижимого имущества - нежилого здания гаража с подвалом №... расположенного по адресу: ..., гаражный кооператив «...». Полагает, что в силу п.4 ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на указанный гараж. Вышеуказанный гараж с подвалом и технической пристройкой был построен истцом в ... году. Его строительство было осуществлено с разрешения общего собрания членов гаражного кооператива. Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ... выдан технический паспорт на здание гаража с технической пристройкой и подвалом, в котором владельцем гаража № ... в ГК «...» указан истец. Согласно данным инвентаризации указанный гараж является недвижимым имуществом - нежилым одноэтажным гаражом под № ... (лит. Г), с технической пристройкой (лит. Г1), подвалом (лит. под Г), общей площадью по внутреннему обмеру ... кв.м, действительной инвентаризационной стоимостью ... рублей и находится в гаражном кооперативе «...». В связи с отсутствием у истца: землеотводных документов, разрешения на строительство и на ввод гаража в эксплуатацию, в регистрации права собственности на гараж в Алексинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ему было отказано. В связи, с чем он не может в полном объёме реализовать право собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом. На протяжении продолжительного периода времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным: содержит его, производит необходимый ремонт, оплачивает соответствующие налоги и сборы. Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Споров относительно гаража нет. Признание права собственности на гараж истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на гараж. Иным порядком, кроме как судебным, признать за ним право собственности на указанный выше гараж не представляется возможным.
Просит суд признать за ним право собственности на гараж с технической пристройкой и подвалом № ... лит. Г, Г1, под Г, инвентарный номер ..., общей площадью по внутреннему обмеру ... кв.м, находящийся в ..., ..., в гаражном кооперативе «...».
В судебном заседании истец Хомяков Н.В. и его представитель, действующая на основании доверенности Дятлова М.Ю., поддержали требования по основаниях, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Алексинский район по доверенности Иванов С.В., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо - председатель гаражного кооператива «...» Шевяков В.А., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.
На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
Пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.
Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.
Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.
Как усматривается из материалов дела, гаражный кооператив «...» организован на основании решения исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов № ... от ... на основании протокола общего собрания граждан, владельцев индивидуальных гаражей, расположенных в МКР Горушки от ... .... За ГСК «...» закреплен земельный участок, площадью ... га,утверждены: план застройки, список членов, утвержден Устав (л.д.22).
Согласно справке о полной выплате пая, выданной ГСК «...» за № ... от ..., Хомяковым Н.В. был полностью выплачен кооперативный пай за гараж с подвалом № ... (л.д.6).
Как следует из выписки из протокола общего собрания членов ГК «...» от ..., Хомяков Н.В. зачислен в число членов ГК «...», за ним закреплен земельный участок под гаражом № ... и согласовано строительство кирпичного гаража с технической пристройкой.
Согласно данным технического паспорта на гараж № ... правообладателем гаража с технической пристройкой и подвалом, инвентарный номер ..., в гаражном кооперативе «...» указан Хомяков Н.В., право собственности которого не зарегистрировано. Размеры возведенного строения составляют: лит. Г, Г1, под Г, общей площадью по внутреннему обмеру ... кв.м. (л.д.7).
В архиве Алексинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отсутствует свидетельство на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ГСК «...», на имя Хомякова Н.В.
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отсутствуют сведения о собственнике гаража № ... расположенного по адресу: ..., ГК «...».
В соответствии с определением Алексинского городского суда от ... о создании межведомственной комиссии для обследования гаража с технической пристройкой и подвалом №... общей площадью по внутреннему обмеру ... кв.м, расположенного по адресу: ..., гаражный кооператив «...», созданная межведомственная комиссия произвела обследование указанного гаража, составила акт и считает, что гараж № ... соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, находится в границах земельного участка, предоставленного ГК «...» (л.д.40-41).
Акт межведомственной комиссии утвержден постановлением Главы администрации МО Алексинский район № ... от ... (л.д.39).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Хомяков Н.В. владеет и пользуется гаражом с технической пристройкой и подвалом №... в ГСК «...». Возражений против размещения Хомяковым Н.В. гаража с указанными размерами на территории ГСК «...» в правление ГСК «...» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что возведенный Хомяковым Н.В. гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «...» для строительства гаражей. Гараж с технической пристройкой и подвалом №... общей площадью по внутреннему обмеру ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ГСК «...», не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГСК «...».
Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Хомякова Н.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Хомякова Николая Васильевича удовлетворить.
Признать за Хомяковым Николаем Васильевичем, ... года рождения, право собственности на гараж с технической пристройкой и подвалом № ... лит. Г, Г1, под Г, инвентарный номер ..., общей площадью по внутреннему обмеру ... кв.м, расположенный по адресу: ..., гаражный кооператив «...».
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий Л.П.Баранова
