Дата принятия: 20 июня 2014г.
Номер документа: 2-845/14
К делу №2-845/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 июня 2014 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Кальчевский А.Н.,
при секретаре Ересько Е.С.,
с участием представителя истца по доверенности Нечунаева М.Н.,
ответчика Олейниковой Ж.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Выселковское» к Олейниковой Ж.В. о взыскании задолженности по арендной плате согласно договора о предоставлении торговых мест,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель ОАО «Выселковское» обратился в суд с иском к Олейниковой Ж.В. о взыскании задолженности по арендной плате согласно договора о предоставлении торговых мест, мотивируя свои требования тем, что ОАО «Выселковское» с индивидуальным предпринимателем Олейниковой Ж.В. согласно, поданного последней заявления был заключен договор №... от (__)____ «О предоставлении в аренду торговых мест №281, №282» для осуществления торговой деятельности по специализации промышленная группа товаров. В соответствии с п.2.1 Договора №..., индивидуальный предприниматель Олейникова Ж.В. за пользование имуществом должна уплачивать ОАО «Выселковское» арендную плату с учетом 10% скидки от существующих тарифов, которая составляет 5580 рублей ежемесячно. Согласно, пункта 2.2 Договора №..., оплата производится единовременно с 25-го числа до конца текущего месяца за наступающий месяц. Однако, с января 2013 года по настоящее время арендная плата, согласно, пунктов 2.1 и 2.2 Договора индивидуальным предпринимателем Олейниковой Ж.В. не производится, ввиду у ответчика образовалась задолженность перед ОАО «Выселковское» за период с января 2013 года по сентябрь 2013 года включительно в сумме 50220 рублей. Неоднократные требования истца об оплате задолженности по Договору ответчик игнорировал, в связи с чем ОАО «Выселковское» 20 декабря 2013 года обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением, однако, после получения выписки из ЕГРИП об индивидуальном предпринимателе Олейниковой Ж.В. выяснилось, что 06 марта 2013 года она прекратила свою предпринимательскую деятельность, в результате чего 21 апреля 2014 года определением Арбитражного суда Краснодарского края производство по делу прекращено, ввиду подведомственности спора суду общей юрисдикции. Задолженность ответчика перед истцом как и прежде составляет 50220 рублей. Просит суд взыскать с Олейниковой Ж.В. в пользу ОАО «Выселковское» денежные средства в размере 50220 рублей в качестве оплату по договору №... от (__)____ за период с 01 января 2013 года по сентябрь 2013 года включительно.
Представитель истца – ОАО «Выселковское» - Нечунаев М.Н. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил, что ответчик имея задолженность за два или три месяца подходила к нему с предложением прекратить договорные отношения. Он ей пояснил, что она должна погасить задолженность, после чего у администрации ОАО «Выселковское» не будет к ней претензий и они смогут расторгнуть договор. При этом данный разговор так и остался разговором. Никаких предложений, заявлений в письменной форме от ответчика не поступало. Ей были предоставлены указанные в Договоре торговые места и со стороны истца никаких препятствий к пользованию ими не чинилось. При этом сама Олейникова Ж.В. допустила образование задолженности в большей сумме и по настоящее время даже частично задолженность не погасила. Истцом свои обязательства по договору выполнены в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признала частично, на сумму 11160 рублей, так как она фактически прекратила свою предпринимательскую деятельность 06 марта 2013 года. Она просила представителя истца Нечунаева М.Н. расторгнуть с ней Договор №..., но тот пояснил, что нужно погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме за предыдущие месяцы. Однако, у нее сложилось сложное материальное положение и она не могла погасить задолженность ни полностью, ни по частям. С письменными заявлениями к истцу она не обращалась. Она не отрицает, что ОАО «Выселковское» каких-либо препятствий к пользованию торговыми местами ей не создавалось, они были со стороны другого лица. По настоящее время ей было известно о наличии у нее задолженности перед истцом, но до сих пор у нее нет возможности погасить даже ее часть. Просит суд взыскать с нее сумму задолженности в размере 11160 рублей.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования ОАО «Выселковское» законны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании ст.56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно заявления Олейниковой Ж.В. от (__)____ о предоставлении торговых мест в аренду (л.д.15) следует, что ответчик ходатайствовал перед истцом о заключении с ней договора аренды торговых мест.
На основании Договора №... от (__)____ (л.д.19) следует, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды торговых мест в торговом комплексе ОАО «Выселковское» сроком до (__)____, по условиям которого истец передал ответчику торговые места №..., №..., общей площадью 10 кв.м., с целью осуществления предпринимательской деятельности по продаже товаров и оказанию бытовых услуг населению.
В пункте 2.1 Договора предусмотрена арендная плата за торговые места в размере 5580 рублей ежемесячно.
Согласно реестра внесенных платежей за период с 01 января 2013 года по сентябрь 2013 года включительно (л.д.23) следует, что Олениковой Ж.В. платежи не вносились, ввиду чего образовалась задолженность в размере 50220 рублей.
Из претензионных писем (л.д.20, 21) следует, что в адрес ответчика неоднократно направлялись письменные уведомления с предложением погасить задолженность по арендной плате, на которые никаких письменных обращений от Олейниковой Ж.В. не поступало.
Доказательств частичного либо полного погашения задолженности по арендной плате согласно Договора №... ответчиком суду не представлено, напротив, подтверждено отсутствие средств для полного или частичного погашения задолженности.
Каких-либо доводов и доказательств, освобождающих ответчика от исполнения обязательства суду также не предоставлено.
При таких обстоятельствах исковые требования ОАО «Выселковское» подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом суд учитывает, что истец не требует взыскания штрафных санкций предусмотренных п.4.1 Договора.
Судебные расходы на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в сумме 1706 рублей 60 копеек, так как понесенные судебные расходы подтверждаются платежным поручением №138 от 15 мая 2014 года. (л.д.29).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст.614, ст. 606 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Выселковское» к Олейниковой Ж.В. о взыскании задолженности по арендной плате согласно договора о предоставлении торговых мест, – удовлетворить.
Взыскать с Олейниковой Ж.В. в пользу ОАО «Выселковское», ИНН ..., ОГРН ..., задолженность по арендной плате согласно договора о предоставлении торговых мест от (__)____ в сумме 50220 рублей, а также государственную пошлину в сумме 1706 рублей 60 копеек.
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2014 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.
Председательствующий:
Решение вступило в законную силу.
