Дата принятия: 18 июня 2020г.
Номер документа: 2-844/2020
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 18 июня 2020 года Дело N 2-844/2020
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Ерохину Д. Ф. о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда, признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании восстановить техническое состояние жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее - Департамент) обратился в суд с указанным иском, просил расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда N 1161 от 18 октября 2017 года, заключенного между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Ерохиным Д.Ф. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать Ерохина Д. Ф., утратившим право пользования: жилым помещением по адресу: <адрес>; обязать Ерохина Д. Ф. в месячный срок восстановить техническое состояние квартиры 1, расположенной по адресу: <адрес> именно:
- устранить повреждения входной двери;
- восстановить электроснабжение;
- восстановить щит электроэнергии;
- восстановить остекление;
- восстановить печь (в т.ч. колосники и плиту накаливания);
- восстановить заборное ограждение по периметру земельного-участка.
В судебное заседание представитель истца Ракитина И.А. не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Ерохин Д.Ф, извещался судом по месту жительства (регистрационного учета), на адрес суда возвращены конверты с судебными извещениями.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела 18 октября 2017 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Ерохиным Д.Ф. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей N 1161.
По условиям указанного Договора Департамент передает Ерохину Д.Ф. во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Забайкальского края - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1). Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 29.08.2017 года N 3781/р (п. 3). Срок действия договора составляет 5 лет - с 18.10.2017 года по 17.10.2022 года (п. 5).
В соответствии с п. 8 Договора Ерохин Д.Ф. взял на себя обязательств использовать жилое помещение по назначению им в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, вносить плату за жилое помещения и коммунальные услуги с момента заключения Договора; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимое сообщать об указанных неисправностях, или в соответствующую эксплуатирующую или управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения, прав законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Из акта проверки от 03 марта 2020 года, составленного сотрудниками Учреждения был осуществлен выезд целью обследования жилого помещения в <адрес>. В ходе осмотра установлено: наниматель в жилом помещении не проживает, местонахождение его неизвестно, со слов соседей его никогда не видели, в жилом помещении мебель и предметы быта отсутствуют, частично повреждено ограждение. Оконный блок в кухне поврежден, имеется сквозное отверстие, повреждена печь, отсутствует плита накаливания, колосники. В жилом помещении отсутствует электричество, поврежден щиток. По периметру учаастка мусор, трава. Входная дверь со следами взлома, имеются повреждения.
Таким образом, на основании вышеизложенного, наниматель Ерохин Д.Ф. не выполняет условия договора.
В силу части 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;
2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 5 статьи 103 ЖК РФ).
В данном случае оснований для расторжения договора найма и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением не имеется, поскольку истцом не предлагается другое жилое помещение.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзацах восемь и девять пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
В деле имеется письмо истца от 05.03.2020 г. о назначении ответчику срока для устранения недостатков спорного жилого помещения. Однако, доказательства его получения отсутствуют.
Вместе с тем, учитывая, что ответчик в силу договорных отношений обязан обеспечить сохранность жилого помещения. Актами осмотра установлено наличие повреждения имущества принадлежащего истцу. Доказательств отсутствия вины в повреждении имущества ответчиком не представлено. В этой связи требования иска об обязании восстановить техническое состояние жилого помещения подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.
С ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального района "Читинский район" в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Ерохину Д. Ф. о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда, признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании восстановить техническое состояние жилого помещения удовлетворить частично.
Обязать Ерохина Д. Ф. в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда восстановить техническое состояние квартиры N 1, расположенной по адресу: <адрес> а именно:
- устранить повреждения входной двери;
- восстановить электроснабжение;
- восстановить щит электроэнергии;
- восстановить остекление;
- восстановить печь (в т.ч. колосники и плиту накаливания);
- восстановить заборное ограждение по периметру земельного участка.
Взыскать с Ерохина Д. Ф. в бюджет муниципального района "Читинский район" госпошлину в размере 300 руб.
В иске о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда, признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья П.А. Беспечанский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
