Решение от 20 мая 2014 года №2-844/2014

Дело № 2-844/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
20 мая 2014 года г. Сегежа
 
 
    Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
 
    председательствующего судьи Цехановича М.К.,
 
    при секретаре Шараповой Н.Ш.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балух С.Н. к Выросткову В.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
 
установил:
 
    иск заявлен по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ. между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка №... в садоводческом товариществе «...» <...> района РК, общей площадью 0,6 Га. Как указывает истица, совершив сделку, стороны своевременно не обратились в регистрирующий орган для государственной регистрации права. В настоящий момент место нахождения ответчика истице не известно, что препятствует регистрации указанного земельного участка. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 6, 551 ГК РФ, истица просит суд зарегистрировать переход права собственности на земельный участок №... в садоводческом товариществе «...» <...> района РК, площадью 0,6 га, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении органов местного самоуправления г. <...> и <...> района РК, предоставленных для садоводства, кадастровый номер <...>.
 
    В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.
 
    Представитель ответчика адвокат Серков В.С., действующий на основании ордера, иск полагал не подлежащим удовлетворению.
 
    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия своего представителя для участия в деле не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представлен письменный отзыв.
 
    Заслушав истицу, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу требований статей 8, 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Судом установлено, что ХХ.ХХ.ХХ. между Балух С.Н. и Выростковым В.Д. был заключен договор купли-продажи участка №... в садоводческом товариществе «...» <...> района РК, площадью 0,6 га, кадастровый номер <...>, в соответствии с условиями которого истица приняла и оплатила указанное имущество. После заключения названного договора стороны в регистрирующий орган для регистрации права не обратились. Статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенного в действие с 28 января 1998 года, устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Из материалов дела следует, что место нахождения Выросткова В.Д. в настоящий момент неизвестно, что препятствует истице в государственной регистрации права.
 
    Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ и пункту 1 статьи 16 вышеназванного закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Учитывая, что законом прямо не предусмотрен порядок регистрации права в случае, когда место нахождения одной из сторон по сделке не известно, суд, руководствуясь ст.ст. 6, 165, 551 ГК РФ, учитывая факт исполнения сделки сторонами, отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, соответствие сделки требованиям закона по ее содержанию и форме, считает возможным удовлетворить заявленные требования истца о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию уплаченная ею при подаче иска государственная пошлина в сумме 200 руб.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования Балух С.Н. к Выросткову В.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
    Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка №... в садоводческом товариществе «...» <...> района РК, площадью 0,6 га, кадастровый номер <...>, заключенный ХХ.ХХ.ХХ. между Балух С.Н. и Выростковым В.Д..
 
    Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок №... в садоводческом товариществе «...» <...> района РК, площадью 0,6 га, кадастровый номер <...> за Балух С.Н..
 
    Взыскать с Выросткова В.Д. в пользу Балух С.Н. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.
 
Судья М.К. Цеханович
 
в окончательной форме в порядке статьи 199 ГПК РФ
 
решение суда изготовлено 26 мая 2014 года