Решение от 30 мая 2013 года №2-844/13

    2-844/13
 
            РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Борисоглебск                                                         30 мая 2013 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи                        Разумова М.В.,
 
    при секретаре                                 Невзоровой О.И.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Колпаковой Татьяны Александровны к Пивоварову Николаю Григорьевичу, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении части жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на пристройку, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, включении части жилого дома в состав наследственного имущества, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,
 
                        установил:
 
        - истица ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ее супругу ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля жилого <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за №.
 
        Другими собственниками указанного жилого дома являются: ФИО4 – ? доля на основании того же договора, и ФИО5 – ? доля на основании договора продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре за №.
 
        ФИО4 является наследницей по закону к имуществу умершего ФИО3 и в установленный законом шестимесячный срок подала заявление нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО8 заявление о принятии наследства.
 
        При оформлении своих наследственных прав выяснилось, что при жизни ФИО3 в их части жилого дома без соответствующего разрешения произведено переустройство и перепланировка в Литере «Б,Б2», а также реконструкция Литер «Б1». С учетом произведенного переустройства, перепланировки и реконструкции жилого дома БТИ <адрес> составлен технический паспорт на жилой <адрес> в <адрес>. Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома ФИО11 составила 50,4 кв.м., жилая площадь – 28,3 кв.м.
 
        Частью жилого дома лит.ББ1Б2, состоящей из коридора № площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты № – 4,1 кв.м., жилой комнаты № – 18,3 кв.м., жилой комнаты № – 5,9 кв.м., коридора № – 4,6 кв.м., коридора № – 3,0 кв.м., шкафа № – 0,4 кв.м., санузла № – 1,0 кв.м., кухни № – 9,4 кв.м., всего площадью всех частей здания – 50,4 кв.м., в том числе общей площадью 50,4 кв.м., из нее: жилой – 28,3 кв.м. и подсобной – 22,1 кв.м., пользовались и владели ФИО12.
 
        Частью жилого дома лит.АА1а, состоящей из веранды № площадью 4,3 кв.м., ванной № площадью 1,4 кв.м., кухни № площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты № – 21,5 кв.м., жилой комнаты № – 17,5 кв.м., всего площадью всех частей здания – 57,8 кв.м., в том числе общей площадью 53,5 кв.м., из нее: жилой – 39,0 кв.м. и подсобной – 14,5 кв.м., пользуется и владеет ФИО5
 
        Истица считает, что в соответствии с ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Переустройство части жилого дома жилого <адрес> в <адрес> не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. А в соответствии с ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный вывод может быть подтвержден заключением экспертного учреждения.
 
        Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
        ФИО4 просит признать за ней и за ее супругом ФИО3 право собственности в равных долях на пристройку ФИО111 площадью 9,4 кв.м. к жилому дому № по <адрес> в <адрес>; сохранить часть жилого дома Литер ББ1Б2 общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой – 28,3 кв.м., по <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии; изменить доли собственников жилого <адрес> в <адрес> с учетом произведенного переустройства и перепланировки; произвести раздел в натуре жилого <адрес> в <адрес> с прекращением права общей долевой собственности на весь дом, и выделить в общую долевую собственность ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 часть жилого дома лит.ББ1Б2, состоящую из коридора № площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты № – 4,1 кв.м., жилой комнаты № – 18,3 кв.м., жилой комнаты № – 5,9 кв.м., коридора № – 4,6 кв.м., коридора № – 3,0 кв.м., шкафа № – 0,4 кв.м., санузла № – 1,0 кв.м., кухни № – 9,4 кв.м., всего площадью всех частей здания – 50,4 кв.м., в том числе общей площадью 50,4 кв.м., из нее: жилой – 28,3 кв.м. и подсобной – 22,1 кв.м.; в собственность ФИО5 часть жилого дома лит.АА1а, состоящую из веранды № площадью 4,3 кв.м., ванной № площадью 1,4 кв.м., кухни № площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты № – 21,5 кв.м., жилой комнаты № – 17,5 кв.м., всего площадью всех частей здания – 57,8 кв.м., в том числе общей площадью 53,5 кв.м., из нее: жилой – 39,0 кв.м. и подсобной – 14,5 кв.м; включить долю жилого дома лит.ББ1Б2 № по <адрес> в <адрес> в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней, ФИО4, право собственности на часть жилого дома лит.ББ1Б2 № по <адрес> в <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ
 
    В судебное заседание истица ФИО4не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска.
 
        Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Возражений против удовлетворения заявленных требований не поступило.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
 
        По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «ББ1Б2» общей площадью 50,4 кв.м., жилого дома литер «А,А1,а,Б,Б1,Б2», расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом оговоренных отклонений, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
 
        На основании данных технического паспорта БТИ ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» (инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом, расположенный в <адрес>, экспертом приведены доли собственников на жилой дом лит. !АА1аББ1б» от его общей площади 103,9 кв.м.
 
    Жилой дом лит. «АА1а» ФИО5 общей площадью 53,5 кв.м. – 19/37 доли, жилой дом лит.ББ1Б2 ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 общей площадью 50,4 кв.м. – по 9/37 доли каждому.
 
    Раздел в натуре жилого дома литер «АА1аББ1Б2» общей площадью 103,9 кв.м., в том числе жилой – 67,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками: ФИО3 (в качестве наследственного имущества), ФИО4 и ФИО5, на два самостоятельных жилых дома литер «ББ1Б2» и литер «АА1а» в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования площадями с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом литер «АА1аББ1Б2», возможен.
 
    Каждый жилой дом является отдельно стоящим строением с изолированным входом, с индивидуальной (поквартирной) системой отопления и вентиляции, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям инженерных систем.
 
    Экспертом приведен следующий вариант раздела жилого дома.
 
    Выделить в общую долевую собственность ФИО2 (в качестве наследственного имущества) и ФИО4 жилой дом литер «ББ1Б2» общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой – 28,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора № площадью 3,7 кв.м., комнаты № площадью 4,1 кв.м., комнаты № площадью 18,3 кв.м., комнаты № площадью 5,9 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., коридора № площадью 3,0 кв.м., шкафа № площадью 0,4 кв.м., санузла № площадью 1,0 кв.м. и кухни № площадью 9,4 кв.м. Закрепить за общей площадью 50,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим закреплением за каждым собственникам равных долей, то есть по ? доле.
 
    Выделить в собственность ФИО5 жилой дом лит. «АА1а» общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой – 39,0 кв.м., а с учетом веранды – 57,8 кв.м., в составе занимаемых им помещений: ванной № площадью 1,4 кв.м., кухни № площадью 13,1 кв.м., комнаты № площадью 21,5 кв.м., комнаты № площадью 17,5 кв.м. и веранды № площадью 4,3 кв.м. в лит. «а». Закрепить за общей площадью 53,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
 
    В соответствии с ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Данных о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.
 
        Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
        Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
                            решил:
 
    - признать за ФИО4 и ФИО3 право собственности в равных долях на пристройку ФИО111 площадью 9,4 кв.м. к жилому дому № по <адрес> в <адрес>.
 
    Сохранить часть жилого дома Литер ББ1Б2 общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой – 28,3 кв.м., по <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    Изменить доли собственников жилого <адрес> в <адрес> и закрепить за ФИО5 – 19/37 доли, ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, - 9/37 доли, ФИО4 – по 9/37 доли.
 
    Произвести раздел в натуре жилого <адрес> в <адрес> и выделить в общую долевую собственность ФИО2 (в качестве наследственного имущества) и ФИО4 жилой дом литер «ББ1Б2» общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой – 28,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора № площадью 3,7 кв.м., комнаты № площадью 4,1 кв.м., комнаты № площадью 18,3 кв.м., комнаты № площадью 5,9 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., коридора № площадью 3,0 кв.м., шкафа № площадью 0,4 кв.м., санузла № площадью 1,0 кв.м. и кухни № площадью 9,4 кв.м. Закрепить за общей площадью 50,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
 
    Закрепить за ФИО4 и ФИО3 по ? доли за каждым на жилой домлитер «ББ1Б2» общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой – 28,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора № площадью 3,7 кв.м., комнаты № площадью 4,1 кв.м., комнаты № площадью 18,3 кв.м., комнаты № площадью 5,9 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., коридора № площадью 3,0 кв.м., шкафа № площадью 0,4 кв.м., санузла № площадью 1,0 кв.м. и кухни № площадью 9,4 кв.м.
 
    Выделить в собственность ФИО5 жилой дом лит. «АА1а» общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой – 39,0 кв.м., а с учетом веранды – 57,8 кв.м., в составе занимаемых им помещений: ванной № площадью 1,4 кв.м., кухни № площадью 13,1 кв.м., комнаты № площадью 21,5 кв.м., комнаты № площадью 17,5 кв.м. и веранды № площадью 4,3 кв.м. в лит. «а». Закрепить за общей площадью 53,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
 
    Включить ? доли жилого дома литер «ББ1Б2» общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой – 28,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора № площадью 3,7 кв.м., комнаты № площадью 4,1 кв.м., комнаты № площадью 18,3 кв.м., комнаты № площадью 5,9 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., коридора № площадью 3,0 кв.м., шкафа № площадью 0,4 кв.м., санузла № площадью 1,0 кв.м. и кухни № площадью 9,4 кв.м., в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать за ФИО4, право собственности на ? доли жилого дома литер «ББ1Б2» общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой – 28,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора № площадью 3,7 кв.м., комнаты № площадью 4,1 кв.м., комнаты № площадью 18,3 кв.м., комнаты № площадью 5,9 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., коридора № площадью 3,0 кв.м., шкафа № площадью 0,4 кв.м., санузла № площадью 1,0 кв.м. и кухни № площадью 9,4 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: п/п
 
    Копия верна: Судья -                        М.В.Разумов
 
            Секретарь суда -                    ФИО10