Решение от 12 августа 2013 года №2-844/13

    Дело № 2-844/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,
 
    при секретаре Кем Т.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
 
12 августа 2013 года
 
    гражданское дело по иску Милентьевой Капиталины Ивановны к администрации города Прокопьевска, Гаськову Ивану Николаевичу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Милентьева К.И. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, Гаськову И.Н. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Свои исковые требования мотивировала тем, что с ноября 1983 года по настоящее время, состоит на регистрационном учете по указанному адресу. В 1965 г. семьей ее тети ФИО4 был построен дом по указанному адресу. Право собственности на возведенный жилой дом при жизни ФИО4 в установленном законом порядке оформлено не было, тетя умерла в сентябре 1983 года, а до своей смерти ФИО4 завещала ей указанный жилой дом. Более 29 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом по <адрес>, считает, что стала собственником данного имущества в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истица Милентьева К.И. исковые требования поддержала полностью по изложенным в нем основаниям, пояснила, что в настоящее время она в доме по <адрес> не проживает, поскольку дом ветхий, требуется капитальный ремонт, фундамент просел, стены дома имеют наклон, вследствие чего входные двери в дом расклинило в дверной коробке и они открываются с трудом. Печное отопление в доме отсутствует, света и воды нет. Установление права собственности ей необходимо для получения жилья взамен сносимого аварийного.
 
    Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Ответчик Гаськов И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не сообщил суду о причинах неявки в суд, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили суду, что с истцом знакомы, истец ранее проживала в доме по <адрес> в <адрес>, который ей остался от тети. В настоящее время дом ветхий, печь разобрана, света и водопровода нет, на дом никто не претендует.
 
    Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ)
 
    Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
 
    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
 
    В соответствии со ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ), действовавшего в спорный период времени, гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубый нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.
 
    Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся (ст. 239 ГК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Согласно завещанию ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Первой Прокопьевской государственной нотариальной конторы ФИО7, ФИО4 завещала истцу Милентьевой К.И. жилой дом по <адрес> в <адрес> (л.д. 6-7).
 
    Как следует из справки ГП КО «ЦТИ КО» Филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), бревенчатый жилой дом по <адрес> в <адрес>, состоит из 1 жилой комнаты, имеет общую площадь – 27,40 кв.м., жилую площадь 17,00 кв.м., год постройки дома – 1965 г., износ дома составляет 75%, документы на дом отсутствуют.
 
    Согласно справке Прокопьевского Отдела государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что данный жилой дом ветхий, отсутствуют фундамент, отопительная печь, электроснабжение отключено, дом находится в аварийном состоянии не пригоден для проживания, нарушений требований по пожарной безопасности не выявлено (л.д. 21).
 
    Из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по <адрес> в <адрес> принадлежит Милентьевой К.И., дом построен самовольно (л.д. 23).
 
    Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции <адрес>, бревенчатый одноквартирный жилой дом, расположенный в <адрес>, год постройки дома – 1965 г., угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, жилые помещения в доме соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д. 24).
 
    Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 54), сведений об отводе земельного участка под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, не выявлено.
 
    Согласно выписке из домой книги по <адрес> (л.д. 12-16), по указанному адресу постоянно зарегистрированы Милентьева Капиталина Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    Из приобщенных к материалам дела копий инвентарного дела ГП КО «ЦТИ КО» Филиал № БТИ <адрес> на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, выстроен самовольно в 1965 г. ФИО3, проживает ФИО4 без документов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – день последнего обследования технического состояния дома, следует, что жилой дом по <адрес> принадлежит Милентьевой К.И. без документов, фундамент в доме отсутствует, наружные и внутренние стены дома гнилые, перегородки имеют отклонения от вертикали, дверные проемы перекошены, штукатурный слой на стенах отслоен, печное отопление отсутствует, крыша, полы, оконные проемы гнилые. Согласно заключению оценочной комиссии в составе руководителя филиала № БТИ <адрес> ФИО8, инженера-инвентаризатора ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по <адрес> фундамент в виде деревянных стульев полностью сгнил, бревенчатые стены поражены гнилью и жучком, сильная осадка в углах дома, что послужило причиной значительнх деформаций стен, деревянные перегородки отклонены от вертикали, ощущается вибрация, перекрытие деревянное имеет сильные деформации, трещины по всему перекрытию, крыша гнилая, имеет прорехи, пол дощатый имеет массовые просадки основания полов, поражены гнилью и жучком, на окнах, двойных глухих, оконный переплет рассохшийся, имеется перекос оконной коробки и дверных проемов, штукатурка имеет трещины по всей высоте, массовое отставание штукатурного слоя, печь кирпичная расшатана, приборы прогорели. По заключению оценочной комиссии, жилой дом по <адрес> находится в аварийном состоянии, основные конструктивы сильно поражены гнилью и жучком, заметны значительные деформации, проживание в доме не возможно.
 
    Согласно свидетельству о смерти (л.д. 25), ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе Прокопьевске, о чем органом ЗАГС <адрес> составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из ответа нотариуса <адрес> ФИО10 (л.д. 32), после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, заявления о принятии наследства никто не подавал, свидетельства о праве на наследство не выдавались.
 
    Таким образом, судом из пояснений истца, свидетелей и материалов дела достоверно установлено, что жилой дом по <адрес> в <адрес>, 1965 года постройки, общей площадью 27,40 кв.м., жилой площадью 17,00 кв.м., является самовольной постройкой, выстроенный прежним владельцем ФИО3 самовольно на не отведенном для этих целей земельном участке, без получения на это необходимых разрешений, в установленном порядке право собственности на вновь созданный объект недвижимости не зарегистрировано, в настоящее время жилой дом находится в аварийном состоянии, не пригоден для проживания.
 
    Как следует из руководящих положений совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Данное требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ (пункты 25, 27).
 
    В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ с учётом установленных обстоятельств, данный жилой дом не может быть включен в наследственную массу и являться предметом сделок, в частности: купли-продажи, дарения, сдачи в аренду, наследования и др., поскольку возведенная без соответствующего разрешения постройка не является объектом вещных прав. Тем самым, все последующие распорядительные действия ФИО4 самовольно выстроенным жилым домом по <адрес> без оформления в установленном порядке права собственности на указанный объект недвижимости, путем его завещания истцу Милентьевой К.И. являются ничтожными и не влекут юридических последствий, соответственно, отсутствуют какие-либо правовые основания для признания судом права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, за истцом Милентьевой К.И., как по основаниям, предусмотренным статьями 218, 222 ГК РФ на вновь созданный самовольно объект недвижимости и в порядке его наследования, так и в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ,
 
    Исходя из системного толкования статьей 218, 222 и 234 ГК РФ, законодателем разграничены правовые последствия возникновения права собственности между институтами самовольного строительства и приобретательной давности. Так, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Доказательств того, что истцу Милентьевой К.И. предоставлен земельный участок по <адрес> в <адрес> на законных основаниях во владение и пользование, истцом не предоставлено.
 
    Учитывая, что право собственности на самовольную постройку не может быть приобретено в силу приобретательной давности, исковые требования Милентьевой К.И. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,10 кв.м., в том числе жилой площадью 17,00 кв.м., основанные на положениях ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Отказать Милентьевой Капиталине Ивановне в удовлетворении исковых требований к администрации <адрес>, Гаськову Ивану Николаевичу о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,10 кв.м., в том числе жилой площадью 17,00 кв.м., за необоснованностью.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: подпись
 
    Верно: подпись Ю.В. Мокин
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 14.08.2013 г.
 
    Судья Ю.В. Мокин