Решение от 01 августа 2014 года №2-843/2014

Гражданское дело № 2-843/2014
 
Мотивированное решение составлено 06.08.2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    01 августа 2014 года                          г. Асбест
 
    Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Юровой А.А., при секретаре Жернаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тришкина С.В. к Шавриной Н.Г., Шаврину А.А., Шаврину А.А., Скрыльникову А.Н., Скрыльникову В.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Тришкин С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Шавриной Н.Г., Шаврину А.А., Шаврину А.А., Скрыльникову А.Н., Скрыльникову В.Н. о признании утратившими их право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, указав, что истец является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, зарегистрирован в квартире с *Дата*. В *Дата* в спорной квартире так же были прописаны и ответчики, а в *Дата* ответчики добровольно выехали из квартиры, забрали все свои вещи и уехали в неизвестном направлении, местонахождение ответчиков в настоящее время истцу не известно.
 
    До настоящего момента ответчики с регистрационного учета не снялись, в квартире не проживают, вещей, принадлежащих ответчикам в квартире нет. Регистрация по месту жительства в жилом помещении ответчиков ограничивает права истца, как нанимателя жилого помещения.
 
    На основании изложенного, истец просит суд:
 
    Признать Шаврину Н.Г., Шаврина А.А., Шаврина А.А., Скрыльникова А.Н., Скрыльникова В.Н. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием их с регистрационного учета.
 
    Истец – Тришкин С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Ответчики – Шаврина Н.Г., Шаврин А.А., Шаврин А.А., Скрыльников А.Н., Скрыльников В.Н. в судебном заседании не участвовали, так как их место жительства неизвестно. В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание были приглашены адвокат Плоткина С.Ф. – представитель ответчиков Шавриной Н.Г., Шаврина А.А., Шаврина А.А. и адвокат Красильников Н.Н. – представитель ответчиков Скрыльникова А.Н., Скрыльникова В.Н., которые в удовлетворении исковых требований просили отказать.
 
    Представители третьего лица – Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда (л.д.48).
 
    Представители третьего лица - отдела УФМС по Свердловской области в Асбестовском районе в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда (л.д.43-44).
 
    Представители третьего лица – Муниципального казенного учреждения «Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства города Асбеста» в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, поддерживают заявленные исковые требования (л.д. 58).
 
    Представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания лидер», директор Брусницын А.Р. в судебном заседании поддержал требования истца, пояснил, что ответчики покинули спорное жилое помещение в *Дата*, во время проживания не производили оплату за ЖКУ, нарушали санитарное состояние жилого помещения и мест общего пользования, злоупотребляли спиртными напитками. Истец Тришкин С.В. частично погасил образовавшийся долг за ЖКУ, частично восстановил жилое помещение.
 
    Заслушав представителей ответчиков – адвокатов Плоткину С.Ф., Красильникова Н.Н., представителя третьего лица – директора истца ООО «Управляющая компания лидер» Брусницына А.Р., изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено в судебном заседании, Тришкину С.В., по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда *Номер* от *Дата* года, на основании Постановления Главы Асбестовского городского округа от *Дата* № 401-ПА, было передано за плату в бессрочное владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: *Адрес*. (л.д. 55-56).
 
    В соответствии с договорами коммерческого найма жилого помещения *Номер* от *Дата* и *Номер* от *Дата* ответчикам Скрыльниковой (Шавриной) Н.Г. и Шаврину А.А. и членам их семьи, предоставлялось жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: *Адрес*, на срок с *Дата* по *Дата* и с *Дата* по *Дата* (л.д.51-52, 53-54)
 
    Как следует из справки паспортиста ЖУ № 3 МКУ «УЗ ЖКХ г. Асбеста» от *Дата* г., в жилом помещении – квартире по адресу: *Адрес*, в настоящее время зарегистрированы: истец – Тришкин С.В., *Дата* года рождения, дата регистрации – *Дата* года; ответчик Шаврина Н.Г., *Дата* года рождения, дата регистрации – *Дата* года рождения; муж ответчика – Шаврин А.А., *Дата* года рождения, дата регистрации – *Дата* года, сын ответчика – Шаврин А.А., *Дата* года рождения, дата регистрации – *Дата* года, сын ответчика – Скрыльников А.Н., *Дата* года рождения, дата регистрации – *Дата* года, сын ответчика – Скрыльников В.Н., *Дата* года рождения, дата регистрации – *Дата* (л.д. 9).
 
    Как следует из искового заявления и пояснений представителя третьего лица ООО «Управляющая компания лидер» в судебном заседании, ответчики Шаврина Н.Г., Шаврин А.А., Шаврин А.А., Скрыльников А.Н., Скрыльников В.Н. добровольно выехали из квартиры по адресу: *Адрес*, забрав все принадлежащие им вещи. Оплату коммунальных платежей ответчики не производили. Данные обстоятельства подтверждаются так же Актом о не проживании, составленным сотрудниками управляющей компании ООО «УК Лидер» (л.д.78).
 
    Как указывает истец, в настоящее время он не знает где проживают ответчики, установить место жительства ответчиков не представляется возможным.
 
    В соответствии со ст. 671 Гражданского Кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Согласно ст. 683 Гражданского Кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное». То есть, по истечению срока договора краткосрочного коммерческого найма, если он не продлен сторонами, у граждан, занимавших жилое помещение поданному договору прекращаются права по пользованию данным жилым помещением.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
 
    Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
 
    Поэтому в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
 
    Согласно пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
 
    Исходя из исследованных судом доказательств и установленных на основании них обстоятельств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд находит возможным удовлетворить исковые требования истца и признать Шаврину Н.Г., Шаврина А.А., Шаврина А.А., Скрыльникова А.Н., Скрыльникова В.Н. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием их с регистрационного учета по данному месту жительства. Так как, в судебном заседании было установлено, что ответчик добровольно выбыли из жилого помещения - квартиры по адресу: *Адрес*, отказались от исполнения обязательств по договору коммерческого найма данной квартиры, не несут расходы по содержанию квартиры, регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства, ущемляет и ограничивает права нанимателя жилого помещения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Тришкина С.В. удовлетворить.
 
    Признать Шаврину Н.Г., Шаврина А.А., Шаврина А.А., Скрыльникова А.Н., Скрыльникова В.Н. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Асбестовского городского суда                      А.А. Юрова