Решение от 28 августа 2014 года №2-843/2014

    Дело № 2-843/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п.Марьяновка 28 августа 2014 г.
 
    Марьяновский районный суд Омской области
 
    в составе председательствующего судьи Соляник Е.А.
 
    при секретаре Чередниченко Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родцевич Н. Ю. к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок,
 
установил:
 
    Истец Родцевич Н.Ю. обратились в суд с иском к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кв..2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права серии № № ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Земельный участок, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположено принадлежащее ей жилое помещение, было предоставлено в постоянное (бессрочное) пользование прежнему собственнику дома ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Полагает, что одновременно с приобретением права собственности на квартиру к ней перешло право на приобретение спорного земельного участка в собственность в силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, п.3. ст.552 ГК РФ.
 
    Просила прекратить право ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; признать за Родцевич Н.Ю. право собственности на указанный земельный участок. Указала, что ФИО2 приходилась ей родной бабушкой.
 
    В судебном заседании истец Родцевич Н.Ю. поддержала заявленные требования в полном объеме, суду пояснила, что площадь и конфигурация земельного участка с момента предоставления ФИО2 не изменялась.
 
    Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области Шарапов Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области Любинский отдел, Администрация Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального образования о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, своих представителей в суд не направили, просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно исковых требований в суд не представили.
 
    Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
 
    В силу п.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
 
    В соответствии с ч.2ст.15 Земельного кодекса РФграждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
 
    Пунктом 2ст.28 Земельного кодекса РФпредусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц (п.4ст.28 ЗК РФ).
 
    В силу ч. 1ст. 35 Земельного кодекса РФпри переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Согласност. 36 Земельного кодекса РФграждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    В соответствии с п. 1ст. 271 ГК РФсобственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.
 
    Судом установлено, что в настоящее время собственником <адрес> является Родцевич Н.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серия № (л.д.9-10).
 
    Ранее квартира <адрес>, расположенная на земельном участке площадью 900 кв.м., принадлежала ФИО6, которая в сою очередь приобрела право собственности на нее на основании свидетельства о праве на наследство по закону, открывшееся после смерти ФИО2
 
    В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является единственным наследником ФИО2.
 
    ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Земельный участок, площадью 900 кв. м., на котором расположен жилой дом, находится в бессрочном (постоянном) пользовании на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2.
 
    В соответствии с ч.4ст. 20 ЗК РФграждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
 
    Согласност. 17 ГК РФспособность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
 
    По смыслустатьи 20 ЗК РФи статей 17, 18, 268 и 269 ГК РФ в их системном единстве право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие Земельного кодекса РФ на основании правового акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им, перехода его в порядке наследования и прекращается смертью этого гражданина, если указанное право не было прекращено при его жизни по иным основаниям.
 
    С учетом изложенного истец Родцевич Н.Ю. не может реализовать свое законное право на приватизацию спорного земельного участка, на котором расположено, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, поскольку по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО2, что также противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
 
    В силу абзаца 11ст. 12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
 
    Согласност. 6 ГК РФв случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
 
    В соответствии с п. 1ст. 1 ГК РФгражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
 
    Поскольку гражданским и земельным законодательствами не урегулированы правоотношения по прекращению права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в случае смерти гражданина-правообладателя, отсутствует применимый к ним обычай делового оборота и невозможно использовать аналогию закона, суд полагает возможным применить по данному делу аналогию права и прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленноеФИО2.
 
    При этом суд исходит из принципов необходимости беспрепятственного осуществления гражданского права, обеспечения восстановления нарушенного права истцов на приватизацию земельного участка и его судебной защиты (права), принципа сочетания интересов общества и законных интересов граждан и требований добросовестности, разумности и справедливости.
 
    То обстоятельство, что указанный земельный участок по данным государственного кадастра недвижимости принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, умершейФИО2, также нарушает принцип платности использования земли, поскольку плата за использование земли в случае смерти гражданина в установленном порядке не производится.
 
    Рассматривая требование истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., суд приходит к следующему.
 
    В соответствии сост.12 ГК РФистец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.
 
    Согласно ч.1ст. 59 ЗК РФпризнание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезервирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приватизацию.
 
    Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что у истца, как у собственника жилого помещения, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу, что как собственник квартиры, имеющий в силу ч.1ст.36 ЗК РФисключительное право на приватизацию земельного участка, и на основании п.9.1 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец имеет право на признание за нею права собственности на спорный земельный участок.
 
    Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцом прав на данный спорный земельный участок, предусмотренных ст.ст.27,28 ЗК РФ, в соответствии с ч.1ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
 
    С учетом вышеизложенного, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о признании за Родцевич Н.Ю. права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый номер №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требованияРодцевич Н. Ю. к администрации Марьяновского муниципального района Омской области удовлетворить в полном объеме.
 
    Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, предоставленное ФИО2.
 
    Признать право собственности Родцевич Н. Ю. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.
 
    Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области.
 
    Судья Е.А. Соляник
 
    В законную силу не вступило.