Дата принятия: 18 июня 2014г.
Номер документа: 2-843/14
Дело №2-843/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего: Литвиненко И.В.
При секретаре: Гуряшевой Е.П..
Рассмотрев в открытом судебном заседании 18 июня 2014 г. дело по исковому заявлению Шемяковой И.И. к Муниципальному образованию «Мысковский городской округ» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж,
УСТАНОВИЛ:
Шемякова И.И.обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Мысковский городской округ» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж.
Свои требования мотивирует тем, что 24 апреля 2009 года на основании постановления № 577 Администрации города Мыски Шемяковой И.И. был выделен земельный участок площадью 60,0 кв.м., для легкового автомобиля, с целью последующей передачи в аренду. Местоположение земельного участка: <адрес> Вид разрешенного использования земельного участка: для размещения индивидуальных гаражей.
Строительство гаража начато в 2009 году, о чем был заключен договор строительства индивидуального гаража на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Шемяковой И.И. было разрешено строительство гаража в обществе <адрес>
Постановлением администрации Мысковского городского округа от 13 февраля 2012 года № 222 «Об изменении адреса гаража» адрес гаража был изменен на адрес: <адрес>
Согласно условиям заключенного договора, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, был построен гараж <адрес> площадью 49,8 кв.м., за счет собственных средств и сил в 2010 году, выполнила благоустройство прилегающего земельного участка.
Однако в ходе оформления прав на земельный участок под гаражом, было установлено, что он передан Шемяковой И.И. в аренду, но договор аренды не заключался.
В Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Мысковского городского округа отказали в заключение договора аренды земельного участка пояснив, что это возможно только после признания права собственности на гараж.
Шемякова И.И., как физическое лицо, самостоятельно и за счет собственных средств построила гараж, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Гараж возведен на выделенном под строительство земельном участке, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, постройка никому не мешает, прав других лиц не нарушает.
Для регистрации права на возведенный гараж 20.05.2014 г. был оформлен технический паспорт.
Просит признать за Шемяковой И.И. право собственности на гараж <адрес> с кадастровым №, площадью 49,8 кв.м., инвентарный №
Представитель Муниципального образования «Мысковский городской округ» просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.
Суд изучив материалы дела приходит к следующему выводу.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что Шемяковой И.И. своими силами и за счет личных средств был выстроен гараж <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, площадью 49,8 кв.м., инвентарный №, в соответствии с договором строительства индивидуального гаража на отведенном земельном участке от 06 мая 2009, заключенногомежду МУ «Градостроительный кадастровый центр» и Шемяковой И.И. (л.д.8).
Данный факт подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом (л.д.10).
Согласно сведениям технического паспорта Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», филиала №27 Бюро технической инвентаризации города Мыски по состоянию на 2о0 мая 2014 года, гараж<адрес> (инвентарный №), общая площадь гаража составляет 49,8кв.м..
Строительство гаража осуществлено с разрешения и согласования Администрации города Мыски.
24 апреля 2009 года на основании постановления № 577 Администрации города Мыски Шемяковой И.И. был выделен земельный участок площадью 60,0 кв.м., для легкового автомобиля, с целью последующей передачи в аренду. Местоположение земельного участка: г.Мыски, общество <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка: для размещения индивидуальных гаражей.
Строительство гаража начато в 2009 году, о чем был заключен договор строительства индивидуального гаража на отведенном земельном участке от 06 мая 2009 года, согласно которому Шемяковой И.И. было разрешено строительство гаража в обществе <адрес>
Постановлением администрации Мысковского городского округа от 13 февраля 2012 года № 222 «Об изменении адреса гаража» адрес гаража был изменен на адрес<адрес>
Согласно ст. 29 названного Кодекса предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В силу ч. 5 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: выбор земельного участка и принятие в порядке решения о предварительном согласовании места размещения объекта; проведение работ по формированию земельного участка; государственный кадастровый учет земельного участка; принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
Из пункта 3 статьи 222 ГК РФ и пункта 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе оформления прав на земельный участок под гаражом, было установлено, что он передан Шемяковой И.И. в аренду, но договор аренды не заключался.
В Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Мысковского городского округа отказали в заключение договора аренды земельного участка пояснив, что это возможно только после признания права собственности на гараж.
Шемякова И.И., как физическое лицо, самостоятельно и за счет собственных средств построила гараж, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Гараж возведен на выделенном под строительство земельном участке, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, постройка никому не мешает, прав других лиц не нарушает.
Поскольку на земельном участке, занятом спорной самовольной постройкой, в соответствии с генеральным планом развития города предполагалось строительство гаражей, то у суда нет оснований для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, поскольку это не противоречит общественным интересам в области градостроительства.
Таким образом, оснований для отказа истцув требованиях судом не установлено, поскольку право собственности на гараж (самовольную постройку) никем не оспаривается.
Поскольку в настоящее время на земельном участке истцом выстроен гараж (самовольная постройка), поэтому требования истца о признании за ним права собственности обоснованы.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шемяковой И.И. право собственности на самовольное строение гараж <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, площадью 49,8 кв.м., инвентарный №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.
Решение в окончательном виде изготовлено 23 июня 2014 года
Судья И.В. Литвиненко
