Решение от 27 марта 2014 года №2-842/14г.

    Дело №2-842/14г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    <адрес>              ДД.ММ.ГГГГг.
 
    Судья Ленинского районного суда г. Махачкалы Магомедрасулова Б.М.
 
    при секретаре – Алибековой Г.В.
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маммаева А.Д. к ЖСК «Столица-М» о признании договора участия в долевом строительстве состоявшимся и признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства,
 
установил:
 
    Маммаев А.Д. обратился в суд с иском к ЖСК «Столица-М» о признании договора участия в долевом строительстве состоявшимся и признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства - объект долевого строительства 2 комнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 71,2 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    В суде представитель Маммаева А.Д. Кадыров А.И. требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении и пояснил, что 31.03.2007г. между истцом и ЖСК «Столица» Нине Столица-М заключен договор долевого участия, согласно которому истец вступает в кооператив и принимает участие в строительстве жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Застройщик обязуется передать участнику после ввода в эксплуатацию 2 комнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 71,2 кв.м. Сумма взноса участника 1 217 164 руб. Обязательства по договору истцом исполнены полностью.
 
    В связи с неисполнением ЖСК /Столтца/ «Столица-М» своих обязательств, просит вынести решение о признании договора участия в долевом строительстве состоявшимся и признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства.
 
    Ответчик – Жилищно-строительный кооператив «Столица», надлежаще извещенный по известному месту регистрации о месте и времени рассмотрения дела своего представителя в суд не направил, обратился с заявлением о признании иска и просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление, подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно п. 1.1. указанного выше договора предметом договора является долевое участие соинвестора совместно с компанией в инвестировании строительства жилого дома расположенного по указанному выше адресу, с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде двухкомнатной квартиры за № общей площадью 71,2 кв.м., стоимостью 1217 164 рублей.
 
    Между Мамаевым А.Д. и ЖСК «Столица» заключен договор № долевого участия в строительстве жилья, дома по адресу: <адрес>, по условиям которого по окончании строительств истец должен получить в собственность вышеуказанную двухкомнатную квартиру.
 
    Как усматривается из квитанции к приходному кассовому ордеру №175 от 22 ноября 2007г. паевой взнос выплачен полностью.
 
    Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В соответствии ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
 
    В соответствии ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
        Как следует из материалов дела и пояснил представитель истца договор долевого участия Маммаева А.Д. в строительстве многоквартирного дома с ответчиком не прошел государственную регистрацию, застройщик уклоняется от ее регистрации, что лишает истца возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, из за непредставления в регистрирующий орган документов.
 
    В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.
 
    Руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Признать договор участия в долевом в строительстве № 30 от 31.03. 2007г., заключенный между Мамаевым Абакаром Даудгаджиевичем и Жилищно-строительным кооперативом «Столица» /Столица-М» состоявшимся.
 
    Признать право собственности на часть объекта незавершенного строительства - объект долевого строительства 2 комнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 71,2 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с ЖСК «Столица-М» государственную пошлину в размере 200 рублей.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения.
 
    Судья                                  Магомедрасулов Б.М.