Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: 2-842/14
Дело № 2-842/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 апреля 2014 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе судьи Козевой Н.М.,
с участием представителя истца Жеребцова Н.Г.,
при секретаре Клименко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриенко Р.С. к Зинченко С.С. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо УФМС России по Ростовской области,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать последнего, утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что он являются собственником спорной квартиры на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которую он приобрел у ответчика. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ4 года, о чем была сделана запись регистрации №. В ходе оформления сделки купли продажи, было отражено в п. 11 данного договоре, что ответчик примет на себя обязательства и добровольно снимется с регистрационного учета из спорной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени указанные в договоре условия не исполнил, поскольку в настоящий момент находится в местах лишения свободы. Ответчик никогда не являлся членом его семьи, но продолжает быть зарегистрированным в спорной квартире, что нарушает его права как собственника, в связи с чем, он несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, при этом исковые требования поддержал в полном объеме и просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Жеребцова Н.Г., о чем указал в заявлении приобщенном к материалам дела. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ест. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования истца и просил их удовлетворить, по основаниям указанным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется его расписка, возражений относительно заявленных исковых требований не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица УФМС России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен, при этом просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица УФМС России по Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственности в соответствиями с условиями такого соглашения.
Согласно п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. Данный пункт включен в раздел 3 Правил «Регистрация граждан по месту жительства».
Согласно п. 3 вышеназванных Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
По смыслу приведенных правовых норм, гражданин может быть зарегистрирован по месту, где он приобрел право проживания. Регистрация носит уведомительный характер о проживании гражданина по определенному адресу, и сама по себе не порождает никаких прав на проживание в данном жилом помещении.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области и зарегистрированного в реестре № (л.д. 8).
На основании указанного договора истцу было выдано свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за № (л.д. 9).
Согласно п. 11 договора следует, что на момент заключения настоящего договора истцу было известно, что в указанной квартире зарегистрирован ответчик Зинченко С.С. который обязался, в срок до ДД.ММ.ГГГГ снятся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и освободить квартиру (л.д. 7-8).
По сведениям отдела (отделения, группы) адресно-справочной работы УФМС России в Ростовской области в г. Новошахтинске ответчик по делу Зинченко С.С. до настоящего времени значится зарегистрированным в спорной <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области (л.д. 12-13).
Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника, поскольку он не может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, а также несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
Учитывая, что ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, в настоящее время в ней не проживает, данное жилое помещение перешло к истцу в собственность на основании договора купли-продажи, договор найма с новым собственником жилого помещения ответчик не заключал, членом семьи истца он не являются, суд полагает, что ответчик утратили право пользования спорным жилым помещением.
Согласно ст. 7 Закона РФ « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденному Приказом ФМС России от 20.09.2007 года № 208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, признание лица утратившим право на жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Зинченко С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> городе Новошахтинске Ростовской области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение месяца.
Судья Н.М. Козева
