Решение от 02 июня 2014 года №2-842/14

Дело № 2-842/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    02 июня 2014 года      г. Сургут
 
    Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Вахитовой М.С., с участием истца Шевченко Н.П., представителя ответчика Габбасова Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Н.П. к администрации городского поселения Лянтор о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратилась в суд к ответчику с иском о заключении договора социального найма, мотивировав тем, что с ДД.ММ.ГГГГ состоит в списке очередности лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения ей было выдано направление на вселение в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании указанного направления на ее имя по данному адресу был открыт лицевой счет для оплаты найма и ЖКУ. Освободив ранее занимаемое на условиях социального найма жилое помещение по адресу: <адрес>, истец вселилась в спорную квартиру, где и проживает до настоящего времени, выполняя обязанности нанимателя в полном объеме. В заключение договора социального найма на спорную квартиру ей отказано. Между МБОУ «Лянторская СОШ № 6» и истцом заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просила обязать ответчика заключить договор социального найма на спорное жилое помещение и обеспечить возможность приобретения в собственность путем приватизации спорное жилое помещение.
 
    В ходе подготовки дела к судебному заседанию истец увеличила исковые требования, просила расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. К участию в качестве третьего лица привлечено МБОУ «Лянторская СОШ № 6».
 
    В судебном заседании истец требования поддержала.
 
    Представитель ответчика Габбасов Р.Ф., действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражал.
 
    Представитель третьего лица МБОУ «Лянторская СОШ № 6» не возражал против расторжения договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования городское поселение Лянтор. Шевченко Н.П. с ДД.ММ.ГГГГ состоит в списке очередности лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма. В ДД.ММ.ГГГГ решением жилищно-бытовой комиссии при администрации городского поселения Лянтор, спорная квартира была распределена Шевченко Н.П., состоявшей в списке очередности и первой в указанном списке, претендовавшей на однокомнатную квартиру. На основании решения Жилищно-бытовой комиссии ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения Лянтор истцу было выдано направление на вселение в спорную квартиру. На основании указанного направления на имя истца по данному адресу был открыт лицевой счет для оплаты найма и ЖКУ. Освободив ранее занимаемое на условиях социального найма жилое помещение по адресу: <адрес>, истец вселилась в спорную квартиру, где и проживает до настоящего времени, выполняя обязанности нанимателя в полном объеме. В заключение договора социального найма на спорную квартиру истцу отказано. Между МБОУ «Лянторская СОШ № 6» и Шевченко Н.П. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому спорная квартира была предоставлена ей в срочное безвозмездное временное пользование. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. МБОУ «Лянторская СОШ № 6» не возражает против расторжения указанного договора.
 
    Данные факты подтверждаются: паспортными данными истца, договором найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования жилого помещения, направлением администрации городского поселения Лянтор о вселении Шевченко Н.П. от ДД.ММ.ГГГГ, справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, списком № очередности лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма на ДД.ММ.ГГГГ, справкой МУП «РКЦ ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из лицевого счета, справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, письмом администрации г.п. Лянтор от ДД.ММ.ГГГГ о распределении жилья, отзывом МБОУ «Лянторская СОШ № 6», объяснениями сторон.
 
    Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.04г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ, граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.
 
    В данном случае, Шевченко Н.П., вставшая на учет в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ, на момент распределения жилья по социальному найму Жилищно-бытовой комиссией при администрации городского поселения Лянтор, сохранила право состоять на данном учете до получения жилого помещения по договору социального найма. В силу указанной нормы она имела право получить жилое помещение по договору социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.
 
    Согласно ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
 
    В данном случае, Шевченко Н.П. в ДД.ММ.ГГГГ, то есть, на момент распределения жилья по социальному найму Жилищно-бытовой комиссией при администрации городского поселения Лянтор, состояла в списке № очередности лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма на ДД.ММ.ГГГГ, и в то же время, она была первой в указанном списке, претендовавшей на однокомнатную квартиру.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает, что в ДД.ММ.ГГГГ у Шевченко Н.П., как у лица, состоявшего в списке очередности первой, претендовавшей на однокомнатную квартиру, возникло законное право на вселение в однокомнатную квартиру, распределенную ей Жилищно-бытовой комиссией. Данное решение комиссии соответствовало требованиям ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ.
 
    Более того, истцу, занимавшей ранее на условиях социального найма жилое помещение по адресу: <адрес>, должно быть предоставлено жилое помещение также на условиях социального найма.
 
    Заключенный между МБОУ «Лянторская СОШ № 6» и Шевченко Н.П. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ года, ухудшает жилищные условия истца.
 
    Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
 
    В данном случае, из п. 1.1. указанного договора следует, что заключен договор безвозмездного пользования, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено истцу в срочное безвозмездное временное пользование.
 
    Согласно п. 2 ст. 699 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.
 
    Согласно п. 4.1. договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжение договора допускается по соглашению сторон.
 
    Стороны по указанному договору согласны на его расторжение.
 
    Согласно 672 Гражданского кодекса РФ, в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
 
    Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Учитывая вышеизложенное, а именно, согласие сторон по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ на его расторжение, факт законного вселения истца в спорную квартиру на условиях социального найма, суд полагает требования истца о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением и понуждении ответчика заключить с истцом договор социального найма, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    Вместе с тем, требование Шевченко Н.П. о понуждении ответчика обеспечить возможность приобретения в собственность путем приватизации спорное жилое помещение, не подлежит удовлетворению, поскольку в данном случае оно является преждевременным. Шевченко Н.П. в спорных правоотношениях и на данном этапе не является лицом, право которого нарушено. В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации вправе приватизировать жилое помещение, имеющие право пользования данным жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. В данном случае Шевченко Н.П. заключив договор социального найма на спорное жилое помещение, имеет право в установленном законом порядке приватизировать его.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между МБОУ «Лянторская средняя общеобразовательная школа № 6» и Шевченко Н.П..
 
    Обязать администрацию городского поселения Лянтор заключить с Шевченко Н.П. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований Шевченко Н.П. отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.
 
    Председательствующий судья А.Л. Алешков