Дата принятия: 23 июня 2014г.
Номер документа: 2-842/14
К делу № 2-842/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июня 2014 года
Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Пятибратова И.В.,
при секретаре Горбатовой М.Н.,
с участием представителя истца ОАО «РЖДстрой» - Филоновой Н.Г.,
представителя ответчика - Василенко А.Н., представившей удостоверение №1405 и ордер № 0712040 от 23.06.2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Росжелдорстрой» (ОАО «РЖДстрой») в лице СМТ №6 - филиала ОАО «РЖДстрой» к Джагарову Филипу Николаеву о снятии с регистрационного учета и расторжении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: Краснодарский край, гор.Белореченск, ул.Калинина, 8, и расторгнуть договор найма жилого помещения №144/11 от 30.04.2011 года заключенный между истцом и ответчиком.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 30.04.2011 г. между ОАО «РЖДстрой», в лице Сочинского филиала ОАО «РЖДстрой», и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 144/11.В соответствии с указанным договором ответчику было предоставлено за плату, во временное владение и пользование пригодное для проживания жилое помещение № 7 общей площадью 51 кв.м., в общежитии, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, ул. Калинина, 8.Указанное общежитие принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия 23 АД № 135035 от 31.05.2007 г. На основании Распоряжения первого заместителя генерального директора ОАО «РЖДстрой» Г.Н. Талашкина № 002-р от 14.01.2013 г. Сочинский филиал ОАО «РЖДстрой» имущество, числящееся на балансе СФ ОАО «РЖДстрой», передал на баланс СМТ № 6 - филиала ОАО «РЖДстрой», кроме того, обязательства по договору найма от 31.01.2012 г. также были переданы Строительно-монтажному тресту № 6 - филиала ОАО «РЖДстрой».В декабре 2011 г., Джагаров Ф.Н. выехал из жилого помещения, предоставленного в соответствии с договором найма, в неизвестном направлении. Место проживания ответчика не известно по настоящее время. Кроме того, в жилом помещении № 7 отсутствуют какие-либо вещи, принадлежащие ответчику.Таким образом, с декабря 2011 г. Джагаров Ф.Н. в общежитии не проживает,плату за проживание в общежитии не производит,соответственно, ответчик не является нуждающимися в жилье. Следовательно, имеются основания для снятия ответчика с регистрационного учета и расторжения договора найма жилого помещения № 145/11 от 30.04.2011 г.
В судебном заседании представитель истца Филонова Н.Г. полностью поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, его место проживания неизвестно, вследствие чего дело рассматривается по последнему известному месту жительства.
В соответствии со статьей 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
Представитель ответчика - адвокат Василенко А.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, так как неизвестно мнение ответчика по делу, а также имеется ли у него иное жилое помещение, в котором он имеет право проживать. Просила сохранить за ответчиком право на проживание в данном жилом помещении.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 31.05.2007 года, собственником здания общежития расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Белореченск, ул.Калинина, 8, является ОАО «РЖДстрой» /л.д.23/
Согласно договора найма жилого помещения от 30.04.2011 г. №144/11, между ОАО «РЖДстрой» в лице Сочинского филиала ОАО «РЖДстрой», и Джагаровым Ф.Н. заключен договор найма жилого помещения в общежитии. В соответствии с которым Джагарову Ф.Н. было предоставлено за плату, во временное владение и пользование жилое помещение № 7 общей площадью 51 кв.м., в общежитии, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, ул. Калинина, 8. /л.д.16-20/
Согласно справки коменданта общежития Андриановой Т.А., за время ее работы с 01.12.2013 года по настоящее время, Джагаров Ф.Н. в жилом помещении №7, общежития расположенного в г.Белореченске по ул.Калинина, 8, не проживал. /л.д.77/.
Согласно справки ОАО «РЖДстрой», по данным бухгалтерского учета на 31.03.2014 года за Джагаровым Ф.Н. по договору найма жилого помещения от 30.04.2011 года №144/11 числится задолженность по оплате за проживание в общежитии и коммунальные услуги в сумме 21 201 рубля 46 копеек /л.д.79/
В соответствии со статьей 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно статье 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании достоверно установлено, что собственником жилого помещения №7 находящегося в общежитии расположенном в г.Белореченске по ул.Калинина 8, является ОАО «РЖДстрой». Данное жилое помещение было предоставлено Джагарову Ф.Н. по договору найма, за плату, во временное владение и пользование. Однако в 2011 году, ответчик выехал из данного жилого помещения, забрав все свои вещи. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик - Джагаров Ф.Н. прекратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.
Кроме того, в судебном заседании достоверно подтверждено, что Джагаров Ф.Н. оплату предусмотренную договором от 30.04.2011 г. №144/11 найма жилого помещения №7, находящегося в общежитии расположенном в г.Белореченске по ул.Калинина 8, не производит более 6 месяцев, в связи с чем, суд считает требования истца о расторжении названного договора найма подлежащими удовлетворению, на основании ч.2 ст.687 ГК РФ, согласно которой, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Что так же предусмотрено абз.1 п.5.1.3. договора найма жилого помещения заключенного между сторонами.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Джагарова Филипа Николаева, признать прекратившим право пользования жилым помещением №7, расположенным по адресу: Краснодарский край, гор.Белореченск, ул.Калинина, 8.
Расторгнуть договор №144/11 от 30.04.2011 года найма жилого помещения, №7 расположенного по адресу: Краснодарский край, гор.Белореченск, ул.Калинина, 8, заключенный между ОАО «РЖДстрой» и Джагаровым Филипом Николаевым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья И.В. Пятибратова
