Решение от 01 апреля 2014 года №2-842/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    01 апреля 2014 года                                                                                  г. Батайск
 
    Батайский городской суд Ростовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
 
    При секретаре Пузенко Т.А.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-842/14 по иску Петросян <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное здание кафе,
 
У с т а н о в и л :
 
    Петросян НЖ обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное здание кафе лит. «Г», расположенного по адресу: <адрес>» ( л. д.6-7).
 
               Истец Петросян НЖ в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием ее представителя по доверенности ФИО4            
 
               В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 суду пояснила, что Петросян НЖ является собственником здания кафе лит. «А» и земельного участка расположенных по адресу: г.<адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.      На вышеуказанном земельном участке, истец без разрешения в установленном законом порядке, за свои личные средства и своими силами, самовольно снесла здание кафе лит. «А» и возвела новое здание кафе ли. «Г». По данным МП БТИ <адрес> указанное строение значится как самовольно возведенное. Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние здания лит. «Г» работоспособное, в соответствии с <данные изъяты>, дальнейшая эксплуатация объекта возможна по назначению. Здание кафе также соответствует санитарным нормам и нормам противопожарной безопасности Представитель истца просит признать за Петросян НЖ право собственности на лит. «Г» - здание кафе общей площадью 223,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>». Предпринимательскую или иную деятельность, связанную с извлечением экономической выгоды, истица не ведет, здание кафе намерена сдавать в аренду или же продать.
 
    Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
 
    Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО4, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
                Так, в судебном заседании установлено, что Петросян НЖ является собственником здания кафе лит. «А» и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ. ( л. д. 10) и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л. д. 8,9) На вышеуказанном земельном участке, истец без разрешения в установленном законом порядке, самовольно снесла здание кафе лит. «А» и возвела новое здание кафе ли. «Г» общей площадью 223,9 кв м. По данным МП БТИ <адрес> указанное строение значится как самовольно возведенное. Во внесудебном порядке истец не смогла сдать указанное строение в эксплуатацию, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ здание лит. «Г» построено самовольно, без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство. При визуальном обследовании здания кафе лит. «Г» по <адрес> установлено, что здание является капитальным строением, основные несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии; аварийных дефектов и разрушений конструкций не обнаружено. Наружная часть фундаментов находится в удовлетворительном состоянии, аварийных повреждений в цокольной части фундаментов, ведущих к неработоспособному состоянию основных несущих конструкций не обнаружено. В целом техническое состояние здания лит. «Г» - работоспособное, в соответствии с <данные изъяты> Дальнейшая эксплуатация объекта возможна по назначению ( л.д. 52). Согласно заключения ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в РО в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. перепланированное кафе по адресу: г.<адрес> соответствует санитарным нормам.             Согласно заключения ГУ МЧС России по РО Отдел надзорной деятельности по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. здание расположенное по адресу г.<адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно выписке ЕГРИП Петросян НЖ не является ни индивидуальным предпринимателем, ни учредителем какого-либо ООО, что подтверждено соответствующими выписками из МИ ФНС России <адрес>..
 
             Таким образом, поскольку лит. «Г» кафе не создает угрозу для жизни и здоровья, не нарушает ничьих интересов, суд считает возможным исковые требования Петросян НЖ удовлетворить, признать за ней право собственности на лит. «Г» кафе, расположенный по адресу: <адрес>         
 
    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Петросян <данные изъяты> право собственности на здание кафе лит. «Г» общей площадью 223,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 04 апреля 2014 года.
 
            Решение изготовлено 04 апреля 2014 года.
 
    Судья                                                                        Вишнякова Л.В.