Решение от 04 июня 2014 года №2-84/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 мая 2014 года с. Красноармейское
 
    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
 
    Председательствующего – Ереминой А.В.,..
 
    при секретаре - Гребешковой Л.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-84/2014 по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Нурудинову ФИО7 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» в лице своего представителя по доверенности –Трофимовой О.М. обратилось в суд с исковым заявлением к Нурудинову Н.З. (далее - Ответчик, Заёмщик) о взыскании суммы основного долга, процентов за пользовании денежными средствами и пени по кредитному договору, об обращении взыскания на квартиру указав, что в соответствии с условиями Кредитного договора № ИП 1482 от ДД.ММ.ГГГГ (далее -Кредитный договор) Ответчику Нурудинову Н.З. ОАО Коммерческим Банком «Солидарность» был предоставлен ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> пять) тысяч рублей на срок 276 (двести семьдесят шесть) месяцев для приобретения в собственность Ответчика квартиры с земельным участком, расположенного по адресу <адрес> (далее -Квартира).
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценивалась в размере <данные изъяты> три) тысячи рублей, в том числе стоимость земельного участка 154 <данные изъяты>) рублей что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Агентство оценки «Институт независимой оценки».
 
    Государственная регистрация права собственности Ответчика на квартиру с земельным участком проведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Красноармейский филиал. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком Нурудиновым Н.З., как должником-залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ ОАО Коммерческому Банку «Солидарность» (далее - Закладная). Запись о регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №63-01/25-1/2004-1120.
 
    Залогодержателем и Кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее –Истец).
 
    В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ, закладная является именной ценной бумагой удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество обремененное ипотекой.
 
    В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон) права <адрес> Фонда жилья и ипотеки на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (Договор купли-продажи закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем Закладной - ОАО КБ «Солидарность».)
 
    Начиная с февраля 2013 года у Ответчика возникла задолженность по ежемесячным платежам по погашению суммы кредита и начисленных процентов за пользование им, предусмотренных условиями Закладной и Кредитным договором.
 
    В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства, в марте 2013 года было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств Указанное требование ответчиком выполнено не было. В соответствии с условиями п.9.1 Закладной и п.4.4.1 Кредитного договора указанное обязательство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – <данные изъяты>,37 (<данные изъяты> пять) рублей, 37 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по возврату кредита - <данные изъяты> тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> (<данные изъяты> копеек, а также начисленные пени – <данные изъяты>
 
    Согласно ст.50 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Согласно ст.56 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст.1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
 
    На основании изложенного просит суд:
 
    1.Взыскать с ответчика Нурудинова Н.З. задолженность по Кредитному договору в размере <данные изъяты>
 
    2. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1.
 
    3. Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1 в виде продажи с публичных торгов.
 
    4. Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1 в размере <данные изъяты> рублей.
 
    5. Взыскать с ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения долга по кредитному договору или до реализации квартиры проценты в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.
 
    6. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> 45 копеек.
 
    В судебном заседании представитель истца –ФИО3 в судебное заседание не явилась направила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив их просила взыскать с ответчика Нурудинова Н.З. сумму задолженности по кредитному договору в размере 665 945, 37 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру и земельный участок расположенные <адрес>1 в виде продажи с публичных торгов. Определить стоимость квартиры в соответствии с отчетом об оценке имущества ЗАО «Гранд Истейт» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 <данные изъяты> рублей и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Ответчик Нурудинов Н.З. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Нурудинова Р.А. в судебное заседание также не явилась, извещены судом надлежащим образом, о чем в деле имеется телефонограмма.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
 
    В соответствии со ст. 819 ГК РФ / по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В соответствии с кредитным договором № ИП 1482 от ДД.ММ.ГГГГ (далее -Кредитный договор) Ответчику Нурудинову Н.З. ОАО Коммерческим Банком «Солидарность» был предоставлен ипотечный кредит в сумме <данные изъяты>) тысяч рублей на срок 276 (двести семьдесят шесть) месяцев для приобретения в собственность Ответчика квартиры с земельным участком, расположенного по адресу <адрес> (далее -Квартира).
 
    В соответствии с п. п. 1.4., 1.4.1., 1.4.2, 1.4.3, Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры, личное страхование Заемщиков, страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки - квартиры» по условиям которого первым выгодопреобретателем будет являться Кредитор.
 
    Запись о регистрации ипотеки Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №63-01/25-1/2004-1120.
 
    В соответствии со ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ / Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, (абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 18-ФЗ). Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;
 
    В соответствии с п.4.4.6 Кредитного договора Кредитор имеет право передать свои права по договору третьему лицу с соблюдением правил о передаче прав по закладной.
 
    Согласно Закладной от ДД.ММ.ГГГГ по договору ИП 1482 от ДД.ММ.ГГГГ первоначальным Залогодержателем является ОАО КБ «Солидарность».
 
    Согласно ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ / 1. Передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. 2. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, в результате хищения или иным образом помимо воли этого лица, о чем владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны. 5. Если третье лицо в соответствии с пунктом 2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации полностью исполнило за должника обеспеченное ипотекой обязательство, оно вправе требовать передачи ему права по закладной. При отказе залогодержателя передать эти права третье лицо может требовать в судебном порядке перевода этих прав на себя.
 
    Согласно отметки на Закладной от ДД.ММ.ГГГГ по договору №ИП 1481 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с договором купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ вторым (последним) владельцем Закладной является «<адрес> фонд жилья и ипотеки».
 
    В соответствии с п.п. п.4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. Согласно ст. 809 ГК РФ / 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    В соответствии с п.3.1 Кредитного договора Ответчик (Заемщик) приняли на себя солидарные обязательства по погашению кредита (основного долга) и уплате процентов за пользование кредитом в размере 15% годовых.
 
    В соответствии с п.5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
 
    В силу ст. 393 ГК РФ / должник обязан возместить кредитору убытки, принесенные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
 
    Расчет суммы задолженности ответчиков перед истцом судом проверен и признан правильным.
 
    Статьей 344 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    В соответствии с п.1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Согласно ст. 78 п.2 Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенное имущество возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленной главой 9 данного Федерального закона. Имущество которое заложено по договору об ипотеке и на которое обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
 
    Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений и их взаимосвязи, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе земельные участки, жилые дома, принадлежащие на праве собственности или на праве хозяйственного ведения залогодателю, и на них может быть обращено взыскание.
 
    В соответствии с ч.1 ст.446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину –должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина и членов его семьи совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
 
    Из материалов дела следует, что ипотека имущества переданного по кредитному договору заключенного между Банком и Ответчиком носит договорной характер, следовательно на это имущество может быть обращено взыскание независимо от того, является ли оно единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи.
 
    Согласно заключению ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт» № 2014.04-642 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на указанную дату, спорная квартира и земельный участок оценивается в размере <данные изъяты> рублей соответственно. Из пояснений директора ГУП ЦТИ <адрес> ФИО5, отчет об оценке стоимости заложенного имущества подготовлен в соответствии с требованиями, регулирующие данный вид деятельности. Стоимость объекта приведенная в отчете, исходя из средне рыночных цен в <адрес>, сомнений не вызывает.
 
    У суда также не имеется оснований не доверять данному заключению.
 
    Суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения долга по кредитному договору или до реализации квартиры проценты в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, в виду не конкретизированности исковых требований в данной части.
 
    Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    При подаче иска, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которую суд считает необходимым взыскать с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление ОАО Агентство финансирования жилищного строительства» к Нурудинову ФИО10 о взыскании суммы основного долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Нурудинова ФИО9 в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» сумму задолженности по Кредитному договору № ИП 1482 от ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>
 
    Обратить взыскание на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>1.
 
    Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>
 
    Определить способ реализации квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>1.
 
    Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 <данные изъяты>
 
    Взыскать с Нурудинова ФИО8 в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» сумму государственной пошлины в <данные изъяты>45 (<данные изъяты> 45 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца, с момента его вынесения решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ г..
 
    Судья Красноармейского районного суда
 
    Самарской области А.В. Еремина