Решение от 20 января 2014 года №2-84(2014)

    Дело 2-84(2014)
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
(заочное)
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    20 января 2014 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Ведерниковой Е.Н., при секретаре Русиновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис Плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,
 
у с т а н о в и л :
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис Плюс» (далее ООО «УК «Сервис Плюс») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере <данные изъяты>. и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала пояснила, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:<адрес>, между собственниками помещений дома и управляющей организацией ООО «УК «Сервис Плюс» был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.04.2012г. В соответствии с условиями указанного договора истец принял на себя организацию работ и услуг в целях управления общим имуществом многоквартирного дома, а собственники помещений в доме, в соответствии с п. 4.4-4.6 договора взяли на себя обязанность вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, на расчетный счет общества до 25 числа, следующего за истекшим месяцем. ФИО2 является собственником нежилых помещений, находящихся на первом этаже многоквартирного дома общей площадью 55,2 кв.м. С указанного времени управляющая организация предоставляет ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги. Однако ответчик надлежащим образом свои обязанности по оплате за пользование жилищно-коммунальными услугами не выполняет. Общая задолженность по оплате фактически потребленных коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного дома по состоянию на 01.05.2013г. составляет <данные изъяты>. На образовавшуюся задолженность в соответствии с ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период с 26.05.2012г. по 30.11.2013г. в размере <данные изъяты>. Просила взыскать с ответчика задолженность в сумме <данные изъяты>. и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>.
 
    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилых помещений общей площадью 55,2 кв.м. в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> (л.д. 139).
 
    В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
 
    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
 
    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
 
    3) управление управляющей организацией.
 
    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В силу ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
 
    По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Как установлено в судебном заседании, 01.04.2012 г. между собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> и ООО «УК «Сервис Плюс» заключен договор, по условиям которого Общество взяло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, обеспечивать предоставление собственнику, членам его семьи, иным законным пользователям помещений коммунальных услуг надлежащего качества. А собственники помещений в доме в соответствии с п. 4.4-4.6 договора взяли на себя обязанность вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, на расчетный счет Общества до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
        В соответствии со ст. 309 -310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
 
    В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Как установлено в судебном заседании, в период с мая 2012 года по ноябрь 2013г. ответчиком платежи за оказание жилищно-коммунальных услуг не вносились в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., что подтверждается представленным расчетом задолженности (л.д. 135).
 
    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за оказание жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.
 
    Также, с ответчика в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежит взысканию пени, которая согласно представленного истцом расчета составляет <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис Плюс» удовлетворить.
 
    Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис Плюс» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.
 
    Ответчик вправе подать в Лысьвенский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: