Решение от 25 марта 2014 года №2-84/2014

    Дело № 2-84/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25 марта 2014 года г. Любим Ярославской области
 
    Любимский районный суд Ярославской области в составе
 
    председательствующего судьи Голубевой М.Г.,
 
    при секретаре судебного заседания Зайцевой Т.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомировой Е.Н. и Мальшакова В.В. к администрации городского поселения Любим Ярославской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
    Тихомирова Е.Н. и Мальшаков В.В. обратились в суд с иском к администрации городского поселения Любим Ярославской области о сохранении жилого помещения – <адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии.
 
    В судебном заседании Тихомирова Е.Н. и Мальшаков В.В. исковые требования поддержали и пояснили, что являются долевыми собственниками жилого помещения – <адрес> с 2001 г. В 2011 году с целью улучшения жилищных условий в доме были произведены следующие работы: в капитальной стене пропилен дверной проем между помещениями (4) и (6). Кухня (4) переоборудована под жилую комнату, произведена реконструкция: утеплена терраса (6) произведено утепление перекрытий, возведены утепленные каркасно-щитовые ограждающие конструкции стен с дверными и оконными блоками. В помещении (6) перенесена газовая плита, установлена раковина для мытья посуды с подключением к системе водопровода и водоотведением в накопительную емкость. В помещении (7) устроен теплый туалет, установлены сантехнические приборы с водоотведением в накопительную емкость. Перед проведением перепланировки и переоборудования они не обращались в органы местного самоуправления, чтобы согласовать перепланировку и переоборудование, т.к. считали, что могут это сделать позднее, т.к. никаких нарушений не допустили, а только улучшили жилищные условия. Просили суд сохранить жилое помещение в переоборудованном и перепланированном состоянии по данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ с общей площадью дома <данные изъяты> кв.м, т.к. эти изменения улучшили жилищные условия и не угрожают жизни соседей.
 
    Представитель ответчика администрации городского поселения Любим Ярославской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не заявлено.
 
    Суд, заслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Тихомирова Е.Н. и Мальшаков В.В. владеют на праве долевой собственности жилым домом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Тихомирова Е.Н. - на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Мальшаков В.В. - на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, у каждого доля в праве – <данные изъяты>.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из представленного технического паспорта, судом усматривается, что Тихомировой Е.Н. и Мальшаковым В.В. произведены следующие изменения в доме с целью улучшения жилищных условий: в капитальной стене пропилен дверной проем между помещениями (4) и (6). Кухня (4) переоборудована под жилую комнату, произведена реконструкция: утеплена терраса (6) произведено утепление перекрытий, возведены утепленные каркасно-щитовые ограждающие конструкции стен с дверными и оконными блоками. В помещении (6) перенесена газовая плита, установлена раковина для мытья посуды с подключением к системе водопровода и водоотведением в накопительную емкость. В помещении (7) устроен теплый туалет, установлены сантехнические приборы с водоотведением в накопительную емкость. В результате перепланировки увеличилась общая и жилая площадь жилого дома и составила <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно.
 
    При переоборудовании и перепланировке помещений не были выполнены технические условия, а именно: не разработана и не представлена проектная документация. В связи с чем решением городского поселения Любим от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. Водоснабжение и канализация по данному адресу выполнена согласно техническим условиям, выданным Любимским МУП ЖКХ, требования технических условий выполнены полностью, нарушений правил СНиПа не обнаружено.
 
    Согласно заключению ведущего специалиста-архитектора городского поселения Любим общестроительные работы выполнены в соответствии со СНиП «Несущие и ограждающие конструкции». Переоборудование дома права соседей не ущемляет и не является угрозой для жизни и здоровья граждан. Общестроительные работы выполнены без разработки и согласований проектной документации.
 
    Оценивая представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу. Не доверять представленным документам у суда нет оснований, все документы оформлены должным образом и заверены. Суд доверяет заключению специалиста, т.к. специалист имеет высшее образование по специальности архитектора.
 
    С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что произведенные Тихомировой Е.Н. и Мальшаковым В.В. переоборудование и перепланировка жилого помещения – <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не представляют угрозы их жизни и здоровью.
 
    С учетом изложенного суд считает, что жилой <адрес> может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:
 
    - с пропилом в капитальной стене дверного проема между помещениями (4) и (6).
 
    - с переоборудованием кухни (4) под жилую комнату,
 
    - с утеплением перекрытий, возведением утепленных каркасно-щитовых ограждающих конструкций стен с дверными и оконными блоками в помещении террасы (6).
 
    - переносом в помещение (6) газовой плиты, установкой раковины для мытья посуды с подключением к системе водопровода и водоотведением в накопительную емкость.
 
    - с обустройством в помещении (7) теплого туалета, установкой сантехнических приборов с водоотведением в накопительную емкость.
 
    При этом увеличилась общая и жилая площадь жилого дома и составила <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно /по данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ/
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 29 ч.4 ЖК РФ,
 
194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:
 
    - с пропилом в капитальной стене дверного проема между помещениями (4) и (6),
 
    - с переоборудованием кухни (4) под жилую комнату,
 
    - с утеплением перекрытий, возведением утепленных каркасно-щитовых ограждающих конструкций стен с дверными и оконными блоками в помещении террасы (6).
 
    - переносом в помещение (6) газовой плиты, установкой раковины для мытья посуды с подключением к системе водопровода и водоотведением в накопительную емкость.
 
    - с обустройством в помещении (7) теплого туалета, установкой сантехнических приборов с водоотведением в накопительную емкость.
 
    При этом увеличилась общая и жилая площадь жилого дома и составила <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно /по данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ/
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Любимский районный суд.
 
    Судья Голубева М.Г.