Решение от 06 июня 2014 года №2-84/2014

    2-84/2014                                                                                         .
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Г.Навашино                                    06 июня 2014 года
 
    Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Мельникова Ю.А., с участием представителя истицы Резаевой Н.С. (ответчицы по встречным исковым требованиям) Савчук Т.А., ответчицы Сасиной Г.Н. (истицы по встречным исковым требованиям), при секретаре Рукавишниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резаевой Н.С. к Сасиной Г.Н., Сасину В.А. об обязании освободить гараж, о взыскании платы за пользование гаражом, о взыскании судебных расходов, по встречному иску Сасиной Г.Н., Сасина В.А. о признании права собственности на гараж и земельный участок, о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по завещанию, декларации об объекте недвижимости, о прекращении права собственности на гараж и земельный участок,
 
Установил:
 
    в Навашинский районный суд обратилась Резаева Н.С. с иском к Сасиной Г.Н., Сасину В. А. об обязании освободить гараж, о взыскании платы за пользование гаражом, о взыскании судебных расходов, указывая следующее.
 
    Спорный земельный участок и расположенный на нем гараж, находятся по адресу: Нижегородская область, город Навашино, ******* Земельный участок, общей площадью *** кв. м., кадастровый номер ***, принадлежит на праве собственности Резаевой Н.С. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ../../....г., выданного Т.Г. Дегтярук, нотариусом Навашинского района Нижегородской области, реестровый номер *** что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ../../....г., серии ***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Гараж, общей площадью ***. м., условный номер ***, принадлежит на праве собственности Резаевой Н.С. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ../../....г., выданного Т.Г. Дегтярук, нотариусом Навашинского района области, реестровый номер ***; Декларации об объекте недвижимого имущества от 01 августа 2013 года; п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.01.2001 № 137-ФЗ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ../../....г. года, бланк серии *** выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Гараж построен в ../../....г. году и использовался их семьей по назначению. В настоящее время гаражом пользуется ответчик. В настоящее время гараж нужен ей для личного пользования. С ответчиком велись телефонные переговоры об освобождении гаража, а также направлялось письменное требование освободить гараж. Добровольно вернуть принадлежащее ей по праву собственности имущество ответчик отказался, мотивируя свой отказ тем, что она якобы гараж купила. Согласно действующего законодательства собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. Ответчик же чинит истцу препятствия в осуществлении законных прав собственника в отношении вышеуказанного имущества.
 
    Право требования освобождения указанного гаража возникло у нее со дня смерти ее бабушки, умершей ../../....г., поскольку права и обязанности в порядке универсального правопреемства перешли к ней, в том числе, с момента открытия наследства. Не законное использование гаража и не освобождение гаража в добровольном порядке она определяет, как использование его внаем за плату, которую определяю в размере *** рублей в месяц, что соответствует среднерыночной стоимости оплаты за пользование гаражом в Навашинском районе. Соответственно, сумма оплаты за пользование гаражом на день подачи иска в суд составила за 14 месяцев - *** рублей. Просит обязать ответчиков Сасину Г.Н. и Сасина В.А. освободить и передать ей имущество: земельный участок площадью *** кв.м. и гараж площадью *** кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, город Навашино, ул. ******* принадлежащее мне на праве собственности, установив срок для исполнения обязательства две недели с момента вступления решения в законную силу; взыскать с Сасиной Г.Н. и Сасина В.А. плату за пользование гаражом и земельным участком, расположенных по адресу: Нижегородская область, город Навашино, ******* сумме *** рублей.
 
                   Сасин В.А. обратился со встречными исковыми требованиями к Резаевой Н.С., в котором указывает следующее.
 
    ../../....г. он купил гараж у Шкруниной В.И., проживавшей по адресу: *******, паспорт ***, выданный ../../....г. Навашинским ОВД.
 
    Покупная цена *** рублей. Указанная сумма была передана Шкруниной В.И., а Шкрунина В.И. получила деньги в сумме *** руб. в присутствии свидетеля Ермолова В.М. и передала ему свидетельство на пожизненно наследуемое владение землей, выданное ей ../../....г. за *** на основании решения Навашинского городского Совета народных депутатов. Шкруниной В.И. было передано ему полуразрушенное строение (гараж), расположенное на земельном участке. Гараж не использовался по назначению, т.к. не имел крыши, исправных ворот, полуразрушенной задней стеной, имел вид заброшенного строения.
 
    Земельный участок площадью *** кв.м, расположен по адресу: г.Навашино, район ******* назначение земельного участка - под строительство гаража. Правоустанавливающих документов на гараж у Шкруниной В.И. не было. Юридически гараж не был оформлен.
 
    В настоящее время гараж значится по адресу: Нижегородская обл., г.Навашино, *******
 
    Так же было достигнуто соглашение, что дальнейшее оформление гаража будет осуществлено за счет покупателя Сасина В.А.. Под «дальнейшим оформлением гаража» понималось: сбор документов для сдачи гаража в эксплуатацию и оформление права собственности.
 
    Договор купли-продажи не составлялся. Была составлена расписка, которая подтверждает изложенное выше.
 
    Считает, что право собственности на спорный гараж приобрели он и его супруга Сасина Г.Н. в силу купли-продажи и создания нового объекта недвижимости.
 
    На земельном участке им и супругой Сасиной Г.Н. возведен новый гараж, с высокими гаражными воротами (*** чтобы вмещался грузовой автотранспорт, пол залит бетоном, т.е. гараж имеет иные технические характеристики и не является гаражом ../../....г. года постройки.
 
    Правоустанавливающие документы на гараж (свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок и гараж) выданы нотариусом ответчице Резаевой Н.С. на имущество, отчужденное по доброй воле собственником Шкруниной В.И. ему и его супруге и на имущество вновь созданное ими. Следовательно, данные документы являются недействительными.
 
    Просит: -признать за ним долевое (1/2 долю) право собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, гараж, площадью *** кв.м, кадастровый № ***, расположенный по адресу: Нижегородская обл., г.Навашино, ******* -признать за ним долевое (1/2 долю) право собственности на гараж, расположенный по адресу: Нижегородская обл., г.Навашино *******; -признать недействительными правоустанавливающие документы: свидетельство о праве на наследство по завещанию от ../../....г.. выданное Дегтярук Т.Г., нотариусом Навашинского района Нижегородской области, реестровый № ***, на земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый № ***; свидетельство о праве на наследство по завещанию от ../../....г. выданное Дегтярук Т.Г., нотариусом Навашинского района Нижегородской области, реестровый № ***, декларацию об объекте недвижимого имущества от ../../....г. на гараж общей площадью *** кв.м, условный № *** прекратить право собственности за Резаевой Н.С. на земельный участок площадью *** кв.м и гараж площадью *** кв.м, расположенные по адресу: Нижегородская область, г.Навашино, *******
 
    Сасина Г.Н. обратилась в суд со встречным иском к Резаевой Н.С. (с учетом уточнений, принятых судом), в котором указывает следующее.
 
    ../../....г. между Шкруниной В.И. и ее мужем Сасиным В.А. достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи спорного гаража и фактически был заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка, расположенных по адресу: Нижегородская область, г.Навашино, район *******. В настоящее время гараж и земельный участок значатся по адресу: Нижегородская обл., г.Навашино, *******
 
    При совершении сделки купли-продажи спорного гаража было достигнуто соглашение о цене, т.е. гараж был продан за *** руб. Данные деньги были переданы Сасиным В.А. Шкруниной В.И. в присутствии свидетеля Ермолова В.М. в момент совершения сделки.
 
    Между сторонами сделки была достигнута устная договоренность, что дальнейшее оформление гаража будет осуществлено за счет покупателя Сасина В.А. В связи с данной договоренностью Шкрунина В.И. передала Сасину В.А. правоустанавливающий документ на спорный земельный участок, а именно: свидетельство на пожизненно наследуемое владение *** от ../../....г.
 
    Сделка между сторонами юридически не была оформлена.
 
    Документом, подтверждающим заключение сделки, передачу денежных средств, является расписка, собственноручно написанная Шкруниной В.И..
 
    В силу ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором,
 
    законом, либо в установленном законом порядке. Сторонами сумма сделки оговорена, что подтверждается распиской Шкруниной В.И..
 
    Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Соглашение, которое стороны достигли, стало обязательным для них с момента его заключения. Шкрунина В.И. передала земельный участок и гараж супругам Сасиным в собственность. Данными объектами Сасины стали пользоваться как собственными с момента передачи, гараж реконструировали. В настоящее время гараж является иным объектом недвижимости. Шкрунина В.И. получила сумму денег от Сасина В.А. 4000 руб. в счет оплаты по соглашению и не требовала изменения цены гаража, установленного соглашением, освобождения и передачи ей имущества, т.е. сделка фактически исполнена сторонами.
 
    Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Шкрунина В.И. добровольно взяла на себя обязательство о заключении договора купли-продажи гаража и при жизни не отказалась от выполнения своего обязательства. Денежные средства были переданы продавцу, продавец передал имущество покупателю, сторонами достигнуто соглашение по всем условиям договора.
 
    На момент заключения сделки гараж был без крыши, гаражные ворота состояли из прогнивших досок, пол земляной, задняя стена была возведена частично, т.е. гараж представлял собой заброшенное строение. Шкруниной В.И. и Резаевой Н.С. гараж не использовался. Соседи по гаражу использовали земельный участок под гаражом для складирования мусора.
 
                На земельном участке ею и супругом возведен новый гараж, с высокими гаражными воротами (***), чтобы вмещался грузовой автотранспорт, пол залит бетоном, т.е. гараж имеет иные технические характеристики и не является гаражом ../../....г. постройки.
 
    В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Просит признать за ней право собственности на: 1 / 2 долю в праве собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, гараж, площадью *** кв.м, кадастровый № *** расположенный по адресу: Нижегородская обл., г.Навашино, ******* за ней право собственности на 1 / 2 долю в праве собственности на гараж, расположенный по адресу: Нижегородская обл., г.Навашино, *******
 
    В судебном заседании представитель истца Резаевой Н.С. (ответчика по встречным исковым требованиям) Савчук Т.А. поддержала исковые требования Резаевой Н.С., не признала исковые требования Сасиной Г.Н., Сасина В.А.
 
             Истица (ответчица по встречным исковым требованиям) Резаева Н.С., в судебное заседание не явилась, данные о надлежащем извещении о дне, времени и месте судебного разбирательства в материалах дела имеются.
 
            Ответчик (истец по встречным исковым требованиям) Сасина Г.Н. иск Резаевой Н.С. не признала, поддержала собственные исковые требования и исковые требования Сасина В.А.
 
             Ответчик (истец по встречным исковым требованиям) Сасин В.А. в судебное заседание не явился, данные о надлежащем извещении о дне, времени и месте судебного заседания в материалах дела имеются.
 
               Свидетель Харитонов В. М. показал следующее. Сасины - его соседи по гаражу. После покупки гаража они начали работы по строительству гаража, поставили ворота. Виталий сказал, что будут его восстанавливать, крыша была провалена, пол был земляной. Обе стены слева и справа выложили из кирпича. Задняя стена вроде тоже была из кирпича. Передняя и боковые стены были полностью из кирпича. Про заднюю стену ничего сказать не могу. Но в гараж можно было посмотреть через крышу, крыша частично упала, балки подгнили, было видно небо. Там все рухнуло, там была листва. Они крышу сделали, заднюю стену отремонтировали, потом пол зацементировали, щебень привезли, металлические ворота новые поставили. Гараж выше не стал.
 
                Свидетель Ерышев А. В. показал следующее. Сасины его соседи по гаражу. В начале 2000-х годов Сасины Галя и Виталий стали там появляться. Шкрунин умер, и гараж пришел в негодность. Крыша была провалена, гараж был в низине. Больше ничего не видел. Ворота стояли маленькие, нужно было поднимать заднюю стену, боковые стены подняли соседи, этот гараж был всех ниже, его надо было поднимать, там была яма 0,5 метра. Сасины стены подняли выше, надстроили. Крышу сделали, она сейчас кажется железная. Гараж сейчас сильно отличается от того гаража который был раньше.
 
              Свидетель Мара Г. Д. показала следующее. Сасины ее соседи по гаражу. У них общая стена гаража. Она знает, что Сасины купли соседний гараж. Она в свое время предлагала своему мужу купить гараж, а он сказал, что лучше новый купить, чем этот. У Сасиных гараж врос в землю, крыша провалилась. Мы поднимали стену своего гаража, их гараж был в плачевном состоянии. Мы у своего гаража подняли стену на 4 ряда кирпича. И Сасиным тоже нужно поднять было. Гараж их был низким. Крыша провалена, хламу было много, гнилья было много. Сейчас гараж новый, новые ворота, пол новый, крыша новая.
 
              Свидетель Герцович О. Я.    показал следующее. Сасиных знает как жителей г.Навашино. 10-12 лет назад они приобрели гараж в «тополях». Он присутствовал при продаже гаража. Около гаража Сасиных было 3-5 человек, они что-то писали и деньги отдавали. Кто и кому отдавал деньги, он не знает. Он еще их спросил, нужен ли им такой гараж. Гараж был маленький, крыша провалена. Стены вроде были. Внутрь гаража он не заходил. Он был при передаче денег, понял, что деньги отдавали за гараж.
 
    В силу частей 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    При указанном, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке участников судебного разбирательства.
 
               Суд, заслушав пояснения явившихся участников судебного разбирательства, проверив материалы дела, приходит к следующему.
 
             Согласно свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей *** от ../../....г. Шкруниной В.И., проживавшей по адресу: *******, принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения землей земельный участок общей площадью ***.м, расположенный по адресу: «*******… район *******».
 
             ../../....г. Шкрунина В.И. умерла.
 
             ../../....г. Спиридиновой (после вступления в брак Резаевой) Н.С.- внучке Шкруниной В.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которого Спиридонова Н.С. является наследником Шкруниной В.И., умершей ../../....г., наследство, на которое выдано свидетельство состоит из права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, находящимся по адресу: Нижегородская область, г.Навашино, *******, на землях населенных пунктов, предоставленным под гараж.
 
             Истице Резаевой Н.С. (до вступления в брак Спиридоновой) принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, общая площадь 24 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Навашинский район, г.Навашино, *******, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ../../....г..
 
             Также истице Резаевой Н.С. (до вступления в брак Спиридоновой) принадлежит на праве собственности гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Навашинский район, *******, что подтверждается свидетельством от государственной регистрации права от ../../....г..
 
             Документами-основанием для государственной регистрации права послужили следующие документы:
 
               -свидетельство о праве на наследство по завещанию от ../../....г. г., выданное нотариусом Навашинского района Нижегородской области Дегтярук Т.Г., реестровый номер *** согласно которому Спиридонова Н.С. является наследником Шкруниной В.И., умершей ../../....г., наследство, на которое выдано свидетельство состоит из прав пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, находящимся по адресу: Нижегородская область, г.Навашино, *******
 
               -декларация об объекте недвижимого имущества от ../../....г. г., согласно которой Спиридонова (в настоящее время Резаева) Н.С. подтвердила, что она является правообладателем гаража общей площадью *** кв.м, *** года постройки, расположенного по адресу: Нижегородская область, Навашинский район, г.Навашино, *******
 
               Постановлением *** от ../../....г. «О внесении изменения в постановление администрации города Навашино от ../../....г. *** «Об уточнении адресного хозяйства» согласно которому земельный участок и расположенный на нем гараж, принадлежавшие Шкруниной В.И., ранее значившиеся: г.Навашино, в районе *******, считать расположенными по адресу: Нижегородская область, город Навашино, *******
 
               Технические характеристики спорного гаража приведены в справке ***, в техническом паспорте на здание гаража, составленными по состоянию на ../../....г..
 
               Наличие в собственности гаража и земельного участка послужило основанием для обращения Резаевой Н.С. в суд с требованием об освобождении и передаче спорных гаража и земельного участка из чужого незаконного владения, взыскания платы за пользование гаражом.
 
               В судебное заседание ответчица Сасина Г.Н. (истица по встречным исковым требованиям) представила расписку от ../../....г. года, согласно которой Шкрунина В.И. продала Сасину В.А. гараж за *** руб., деньги получила в присутствии свидетелей, дальнейшее оформление гаража будет осуществляться за счет покупателя.
 
               Утверждение Сасиной Г.Н. и Сасина В.А. о покупке спорного гаража, последующая его реконструкция послужило основанием для обращения в суд с требованием о признании за ними права собственности на спорный гараж и земельный участок под данным гаражом в равных долях (по 1 / 2 доле за каждым), оспаривании прав Резаевой Н.С. на вышеуказанные гараж и земельный участок.
 
                Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
 
           В соответствии с ч.ч.1-3 ст.218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со ст. 434 ГК РФ 1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 
    Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
 
    2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
 
    3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В соответствии со ст. 555 ГК РФ 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
    2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
 
    3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Истцы по встречным исковым требованиям Сасина Г.Н. и Сасин В.А., заявляя требование о признании права собственности на гараж и земельный участок, исходят из того, что между Сасиным В.А. и Шкруниной В.И. был заключен договор купли-продажи гаража.
 
    Из смысла ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Суду не представлен договор купли-продажи гаража и земельного участка, расположенных по адресу: Нижегородская область, Навашинский район, г.Навашино, ул*******, соответствующий требованиям гражданского кодекса РФ.
 
    Также суду не представлен письменный документ, подписанный сторонами, из которого можно было бы определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    Представленная суду расписка не может быть принята во внимание как доказательство заключения договора купли-продажи указанных гаража и земельного участка.
 
    Из представленных расписок не представляется возможным определенно установить предмет договора - недвижимое имущество, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также его индивидуальные характеристики.
 
    Представленные суду расписки не позволяют определить дату достижения соглашения относительно купли-продажи спорных гаража и земельного участка, обличения данного соглашения в соответствующую законом форму, не позволяют определить порядок расчета, факт передачи гаража и земельного участка как объекта купли-продажи.
 
    Данных о государственной регистрации договора купли-продажи гаража и земельного участка Сасина Г.Н. и Сасмин В.А. суду не представили, а сами стороны по делу не отрицают того, что на момент вынесения решения по настоящему делу регистрации сделки не было.
 
    Довод Сасиной Г.Н. и Сасина В.А. о том, что было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, был заключен договор купли-продажи, не может быть принят во внимание по вышеуказанным основаниям.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между Сасиной Г.Н. и Сасиным В.А.- с одной стороны, и Шкруниной В.И.- с другой стороны, не заключался.
 
    Право собственности на гараж и земельный участок под гаражом по данному основанию не может быть признано за Сасиными.
 
    Довод Сасиной Г.Н. и Сасина В.А. о том, что в настоящее время спорный гараж является иным объектом недвижимости, поскольку ими был полностью реконструирован гараж, купленный у Шкруниной В.И., не может быть принят во внимание, и также не является основанием для признания права собственности.
 
    Сасиным В.А. и Сасиной Г.Н. не представлено каких-либо объективных доказательств, подтверждающих их утверждение о том, что в настоящее время спорный гараж является иным объектом, чем тот, каким он был в ../../....г. году. Каких-либо технических документов, подтверждающих техническое состояние гаража на 2002 год истцами по встречному требованию, не представлено.
 
    Кроме того, истцами по встречному требованию не представлено какой-либо разрешительной документации на проведение реконструкции гаража, ввод в эксплуатацию реконструированного гаража, доказательств соблюдения градостроительных норм и правил, либо доказательств, подтверждающих отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других граждан и отсутствия угрозы жизни и здоровья граждан.
 
    Изложенное дает основание отказать в удовлетворении исковых требований Сасина В.А. и Сасиной Г.Н. о признании права собственности на спорный гараж по указанному основанию.
 
    В силу положений ст.ст.1118-1119 ГК РФ каждый гражданин вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащим ему имуществом на случай смерти путем совершения завещания.
 
    Данным правом воспользовалась Шкрунина В.И., завещав свое имущество, в том числе право на пожизненное наследуемое владение земельным участком площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Навашино, ******* внучке Резаевой (до вступления в брак Спиридоновой) Н.С.
 
    В силу ст.3 п. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
 
    В силу положений указанных нормативно-правовых актов Резаева (до вступления в брак Спиридонова) Н.С. вправе была зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Навашино, *******
 
    С учетом вышеизложенного, судом не усматривается оснований для признания недействительными свидетельства о праве на наследство по завещанию от ../../....г. выданное Дегтярук Т.Г., нотариусом Навашинского района Нижегородской области, реестровый № ***, на земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый № ***; декларации об объекте недвижимого имущества от ../../....г. на гараж общей площадью *** кв.м, условный № ***, равно как не усматривается судом оснований для прекращения права собственности за Резаевой Н.С. на земельный участок площадью *** кв.м и гараж площадью ***.м, расположенные по адресу: Нижегородская область, г.Навашино, *******
 
    В соответствии с ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
               Поскольку, как было установлено в судебном заседании, гараж и земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область, Навашинский район, г.Навашино, ******* находятся у Сасина В.А. и Сасиной Г.Н. не на законном основании, они подлежат возвращению собственнику Резаевой Г.Н., а исковые требования последней в части обязания передать ей гараж и земельный участок подлежит удовлетворению.
 
             В силу ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
 
            Истицей Резаевой Н.С. заявлено требование об освобождении земельного участка и помещения гаража. Данное требование не связано с передачей имущества, а потому судом может быть установлен срок для выполнения данного требования.
 
             Суд находит разумным и справедливым установить срок в один месяц с момента вступления решения суда в законную силу для освобождения помещения гаража.
 
             Исковые требования Резаевой Г.Н. о взыскании платы за пользование земельным участок и гаражом в размере *** руб. удовлетворению не подлежат. Каких-либо соглашений между Шкруниной В.И., а впоследствии Резаевой Н.С.,- с одной стороны, и Сасиными, -с другой стороны, относительно использования гаража не заключалось, основания пользования гаражом не определялись, размер платы за пользование гаражом не определялся.
 
    В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
        В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.
 
        В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
        В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Таким образом, истица Резаева Н.С. вправе требовать взыскания в ее пользу расходов на оплату услуг представителя по указанному гражданскому делу.
 
                Факт несения расходов Резаевой Н.С. на оплату услуг представителя подтверждается представленными в судебное заседание квитанцией серии НК *** на сумму *** руб. В квитанции отражена суть действий, произведенных представителем в интересах Резаевой Н.С.
 
        Судом установлено, что представитель Резаевой Н.С. принимала участие в десяти судебных заседаниях суда первой инстанции, составляла письменные документы.
 
        За представительство в суде первой инстанции Резаевой Н.С. уплачено ***.
 
              Однако, учитывая принцип разумности, которым надлежит руководствоваться при разрешении указанного заявления, суд находит необходимым снизить расходы на оплату услуг представителя до *** руб., взыскав данную сумму с Сасина В.А. и Сасиной Г.Н. в равных долях, по *** руб. с каждого.
 
                Кроме того, с Сасина В.А. и Сасиной Г.Н. подлежит взысканию в долевом порядке, в равных долях, государственная пошлина в размере *** руб., уплаченная Резаевой Н.С. при подаче искового заявления с требованием об обязании освободить и передать гараж.
 
                В удовлетворении заявления Резаевой Н.С. о взыскании расходов на представительство в остальной части следует отказать.
 
                Не подлежит взысканию в пользу Резаевой Н.В. государственная пошлина в сумме *** руб. в связи с тем, что в удовлетворении требования о взыскании *** руб. отказано.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования Резаевой Н.С. удовлетворить частично.
 
    Обязать Сасину Г.Н. и Сасина В.А. освободить и передать Резаевой Н.С. земельный участок площадью *** кв.м и гараж площадью *** кв.м, расположенные по адресу: Нижегородская область, г.Навашино, *******
 
    Установить срок для освобождения земельного участка и помещения гаража, расположенных по адресу: Нижегородская область, г.Навашино, *******, - 01 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    В удовлетворении исковых требований о взыскании платы за пользование земельным участком и гаражом отказать.
 
    Взыскать с Сасиной Г.Н. в пользу Резаевой Н.С. в долевом порядке в равных долях: расходы на оплату услуг представителя в размере *** (***) рублей по *** рублей с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***) рублей по ***) рублей с каждого.
 
    В удовлетворении заявления о взыскании расходов на оплату услуг представителя, на оплату государственной пошлины в остальной части отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований Сасина В.А., Сасиной Г.Н. о признании права собственности на гараж и земельный участок, о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, декларации об объекте недвижимого имущества, о прекращении права собственности Резаевой Н.С. на гараж и земельный участок отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение 01 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
                 Судья                                                Ю.А.Мельникова
 
    .
 
    .
 
    .
 
                .
 
    .